“Her Seferde Bir Mülk”: Bir Şehir Soylaşmadan Canlanmaya Çalışır

NEWARK – New Jersey’nin en sıkıntılı bölgelerinden biri olan Newark’ın Güney Bölgesi’ndeki inşaat işçileri, uzun süredir terk edilmiş bir bankayı bir apartmana ve şairlerin kafesine dönüştürmekle meşgul.

Central Ward’da, 20. yüzyılın başından önce bir Newark bira baronu tarafından inşa edilen yıpranmış bir konak, türünün ilk örneği olan ortak çalışma ve perakende satış alanı olan bir “yapıcılık” olarak yenileniyor.

Bir müteahhit olan Siree Morris, daha önce boş olan bir arsada altı adet üç yatak odalı daire inşa etmeyi kısa süre önce tamamladı. Sıradaki: nakliye konteynırlarından yapılmış apartman daireleri ve büyüdükleri sokakta öldürülen kardeşi Michael’ın adını taşıyan uygun fiyatlı bir konut kompleksi.

Onlarca yıllık yatırım kaybının yükünü taşıyan fakir bir sanayi şehri olan Newark’ın şehir merkezi koridorları yıllardır toparlanırken, şehrin geri kalanının çoğu büyük ölçüde geride kalmıştı.

Ancak şimdi şehrin çok uzak yerleşim bölgeleri bile yavaş bir toparlanmanın ortasındadır.

Büyük ölçüde bu kiracılar şehrinde uygun fiyatlı konut ve ev sahipliğini genişletme çabasıyla beslenen dönüşüm, iddialı bir hedefe sahip kasıtlı bir stratejinin parçasıdır: Newark’ın uzun süredir devam eden felaket mirasını, yüzde 86’sı Siyahi veya Latin olan sakinleri itmeden silmek. .

Bir çeşit mağaza ve berber işleten ve aynı zamanda konut müteahhidi olarak çalışan bir Newark sakini olan Arnita Rivers, “Tepeden şehir merkezine doğru geliyor” dedi. Kredi. . . Bryan Anselm, The New York Times için

Bir zamanlar kentsel çürüme ile eşanlamlı olan bir şehri canlandırırken soylulaştırmadan kaçınmanın zorluğu çok zor.

Newark’ın 282.000 sakininin dörtte birinden fazlası yoksulluk içinde yaşıyor ve yalnızca yüzde 22’si ev sahibi. Birçok mahalle, 2018 yılında musluk suyunda yüksek kurşun seviyelerinin keşfedilmesinden sonra hala sarsılıyor.

Sokaklar, tahminen 2.000 boş arsa ile işaretlenmiştir; bu, şehir 1967’de beş gün süren ölümcül huzursuzluk sırasında alevler içinde patlamadan önce başlayan ve sonraki on yıllarda hızlanan orta sınıf göçünü hatırlatır.

Ve New Jersey’in en büyük şehri olan Newark şu anda koronavirüsün felaket yükü altında mücadele ediyor: 342 kişiden biri virüsle ilgili komplikasyonlardan öldü.

Ancak umut belirtileri de var. Yan sokaklar forkliftler ve baretlerle hayat buluyor. Yaşlı erkekler köşelerde toplanır, geçmiş günlerin hikayelerini paylaşır ve şehrin en gözden kaçan bölgeleri için bile iyimserliklerini ifade eder. Newark belediye başkanı Ras J. Baraka tarafından başlatılan aylık “erkek toplantılarının” bir uzantısı olan yerli girişimciler için bir kahvaltı, pandeminin başlamasından hemen önce 2.500 kişiyi cezbetti.

Pandemi boyunca inşa etmeye devam eden 38 yaşındaki Bay Morris, “Her seferinde bir mülk, her seferinde bir parsel alıyorsunuz” dedi. “Bir topluluğu yeniden kurmanın tek yolu bu. ”

Manhattan’ın kalbine on beş mil uzaklıkta, Newark’ın şehir merkezindeki ticaret bölgesi, başarılı bir şekilde konut geliştiricileri, bir Nike fabrika mağazası, bir Whole Foods Market ve Amazon’un sesli kitap ve podcast hizmeti Audible için şirket genel merkezini cezbetti.

Ancak şehir kayıtlarına göre, son beş yılda 3.500’den fazla uygun fiyatlı konut da inşa edildi ya da yapım aşamasında. Newark, 2020’de açık artırmada 2019’da olduğu gibi terk edilmiş parsel sayısının neredeyse iki katı sattı ve ortalama arazi fiyatı – hiçbiri şehir merkezinde – yaklaşık yüzde 30 daha yüksekti. 2015 ile 2020 arasında cinayet, soygun ve saldırı dahil olmak üzere büyük suçlar yüzde 40 oranında düştü.

Beth İsrail Tıp Merkezi’nin 100 milyon $ ‘lık genişletilmesi gibi büyük mahalle projeleri, yaşlılar için 51 ünitelik bir konut kompleksi ve kamu konut sakinlerine satılacak üç evin yenilenmesi dahil olmak üzere daha küçük projelerin yanında ilerliyor. 8. Bölüm kuponları.

Pandeminin acımasız ekonomik yansımasının bile Newark’ın kazançlarını silmesi beklenmiyor.

Bir finansal derecelendirme kuruluşu olan Moody’s Investors Service’te analist olan Doug Goldmacher, “Şehir merkezindeki büyümeden ve güçten faydalandılar ve tüm servislere çaba sarfettiler” dedi.

“İçinde bulundukları bu korkunç durumda bile – bu onlar için iyi bir yıl olmayacak – yine de olduklarından daha iyi olacaklar. ”

Eski bir lise müdürü ve babası ateşli şair Amiri Baraka olan Newark meclis üyesi Bay Baraka, 2014 yılında belediye başkanı seçildi. Sık sık “eşit kalkınma” dan, sakinler arasında zenginlik inşa etmekten ve azınlıklara ait işletmeler için fırsat yaratılmasından bahsediyor.

Yeni kurulan bir işletme sahibi, 41 yaşındaki Narelle Myke, ilaç endüstrisinde tam zamanlı çalışıyor. Ancak konut müteahhidi olarak ek iş yapıyor ve çalışmalarının çoğu Newark’ta.

Bayan Myke soylulaştırma hakkında, Sanırım iyi bir orta yol var, dedi. “Brooklyn olmak zorunda değil. İlle Hoboken değil. Ama bir karışım. Yeniden tasarlanmış bir Newark. ”

Belediye başkanının aylık “erkek toplantıları” ve “kadın toplantıları”, mahalle sakinlerini mahalle güvenliği ve bakımı için daha fazla sorumluluk almaya teşvik etmenin bir yolu olarak başladı, ancak yavaş yavaş iş inkübatörlerine dönüştü. Şehir yetkilileri ve yerleşik geliştiriciler mülk satın alma, imar kanunlarında gezinme ve sözleşmeler için teklif verme konusunda rehberlik edeceklerdi.

Demokrat Bay Baraka, “Para ve servet arasındaki farktan bahsediyoruz” dedi. “Sadece miras hakkında konuştuğumuz birkaç toplantı yaptık – ‘Annenizin evini gerçekten satmak istiyor musunuz?’ – ve serveti düşürmenin önemi. “

Stratejiden herkes memnun değil.

Bazı topluluk aktivistleri, belediye başkanını şehir merkezinin dışındaki perakende büyümesi pahasına konuta çok fazla odaklandığı için suçluyor. Onlar, konut geliştirme hızının, radikal bir değişim yaratamayacak veya geniş ölçekli soylulaştırmayı engelleyemeyecek kadar yavaş olduğunu söylüyorlar.

Newark Su Koalisyonu’nun kurucusu Anthony Diaz, 2018’de dikkatleri yükseklere odaklanan bir grup, “Toplumu yükseltmeye ve sakinlere daha iyi bir zemin sağlamaya çalışıyorlarsa, bunun olduğunu sanmıyorum” dedi. musluk suyundaki kurşun seviyeleri.

“Artık bu şehirde yaşamaya gücü yetmeyen aileler var,” diye ekledi.

Newark toplu konutlarında uzun süredir yaşayan bir müteahhit olan Marjorie Perry, pandeminin şehrin mevcut sakinleri üzerindeki etkisi ve evleri satın almak veya yeniden inşa etmek için kredileri güvence altına alma – ya da kirada ufak bir artış bile göz ardı etmemesi gerektiğini söyledi. 10 yaşındaydı ve şehirde birkaç büyük inşaat projesi üzerinde çalışıyor.

69 yaşındaki Perry, “Burada yaşayan insanlar işlerini ilk kaybedenler” dedi.

Ve var. Newark’ın işsizlik oranı salgın sırasında iki katından fazla arttı ve Kasım ayında bir yıl önceki yüzde 7’den yüzde 17’ye çıktı.

Diğerleri, Bay Baraka’nın ev sahipliğini teşvik etmek için erken, büyük ölçüde başarısız bir çabasını hatırlıyor: 2015 Sevgililer Günü’nde çiftlere her biri 1000 dolara 98 terk edilmiş lot satışı. Partilerin çoğu sonunda gelişmemiş bir şekilde şehir kasalarına geri döndü.

Şehir yakında bu tarihi yeniden yazmayı umuyor. Chicago, Detroit ve Philadelphia’daki benzer programlara göre modellenen New Jersey’deki türünün tek inisiyatifi olan Newark Land Bank aracılığıyla satılan ilk parseller arasında terk edilmiş düzinelerce parsel olması bekleniyor.

Sevgililer Günü’nde evde kalma girişiminin aksine, emlak bankası alıcıları ücretsiz yasal ve teknik uzmanlığa erişebilir ve şehir sakinlerine öncelik tanınır. Ev sahipleri aynı zamanda evlerinin yanında küçük terk edilmiş “yan arsalar” da nominal fiyatlardan satın alabilecekler. Kentin geliştirme kolu Invest Newark’ın CEO’su Bernel Hall, geliştiriciler için nadiren çekici olan arsalar, bir kez geri kazandığında, göze gelenleri ortadan kaldırırken evlere değer katacağını söyledi.

“Spekülasyon döngüsünü bozmaya çalışıyoruz,” dedi Bay Hall, “ve Newarklıların kendi memleketlerine yatırım yapabilmelerini sağlamaya çalışıyoruz. “

Şehir, aşırı soylulaştırmadan kaçınmak için başka adımlar da attı.

Üç yıl önce, Newark, 30’dan fazla konut inşa edenlerin çoğunun yüzde 20’sini uygun fiyatlı olarak ayırmasını ve Newark sakinlerine kira önceliği vermesini gerektiren şehir çapında bir yasa çıkardı.

Hall, yeni kurulan bir sosyal etki özsermaye fonu olan 40 Acres ve bir Katır’ın ilk çeyrek hedefine 10 milyon $ ‘a ulaşma yolunda ilerlediğini söyledi – sermaye – yetersiz bankalı yerel işletmeler için mevcut olacak.

Washington, D.C’de yaklaşık 18 ay önce şehrin yeniden geliştirme gurusu olarak işe alınan eski bir üst düzey konut yetkilisi Allison Ladd, pandeminin Newark gibi toplu taşıma merkezleri için yeni ticari fırsatlar sunabileceğini söyledi. Şehir, yüksek yoğunluklu şehirlerden kaçan yeni gelenleri ve konum stratejilerini yeniden düşünmek zorunda kalan şirketleri karşılamaya hazır olması gerektiğini söyledi.

Bayan Ladd, “Fırsatı değerlendirmeli ve geleceğin ne olabileceğini belirlemeliyiz” dedi.

Hepsini yapmalısın, diye ekledi. “Tek bir şey yapamazsınız. ”

Ve hepsi zaman alır.

Rutgers Business School Kentsel Girişimcilik ve Ekonomik Kalkınma Merkezi’nin yönetici direktörü Lyneir Richardson, şehrin eski belediye başkanı ABD Senatörü Cory Booker’ın altında Newark’ın ekonomik kalkınma şirketini yönetti.

Profesör Richardson, “Yatırımın gerçekleşmesini sağlamak, devrim niteliğinde değil evrimseldir” dedi.

Ve betondaki çiçekleri kutlamalısın. “