Salgınla Mücadele Eden Austin, “Ülkenin En Sıcak Pazarı”

AUSTIN, Teksas – Mart 2020’de Austin’in görünümü, pandemik zorunlu iş kapatmaları, kilitleme emirleri ve şehre milyonlarca dolar kazandıran yıllık festival olan South by Southwest’in iptal edilmesinin ardından kasvetli bir hal aldı.

Bir yıl sonra umutsuzluğun yerini iyimserlik aldı. Ülke çapında, koronavirüs bir tehdit olmaya devam ediyor ve boş ofis binaları ve restoranlar büyümeyi engelliyor, ancak Teksas’ın başkenti Austin, ticari gayrimenkul yatırımları için bir sıcak nokta ve devlet dışı kurumsal taşınma için bir mıknatıs olarak ortaya çıktı. yüksek teknoloji endüstrisinin merkezi olarak cazibesini güçlendiriyor.

Emeklilik fonlarını, sigorta şirketlerini ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarını temsil eden Cushman & Wakefield’in başkan yardımcısı Mike McDonald, “Şu anda ülkedeki en sıcak pazar” dedi. Y kuşağı Güneş Kuşağına taşınıyor ve şirketler Y kuşağını takip ediyor. Yatırımcılar şirketleri takip ediyor. ”

Ulusal bir emlak hizmetleri ve yatırım firması olan CBRE Group’a göre, şehir Amerika Birleşik Devletleri’nde potansiyel ticari gayrimenkul yatırımı için 1 numaralı destinasyon haline geldi. CBRE’nin bu hafta yayınlayacağı bir yatırımcı anketine göre, Büyük Los Angeles, işgücü piyasasındaki esneklik ve istikrarlı büyüme görünümü nedeniyle 2021 için en çok tercih edilen pazar olarak yerini aldı.

Austin Ticaret Odası tarafından Ocak ayında yayınlanan bir rapora göre, 21.864 rekor iş, Austin’de genişleyen veya 2020’de şehre taşınan işletmelere atfedildi.

Şehrin refahı, Güneş Kuşağı’nın bazı kısımlarına yayılan geniş bir ekonomik dalganın parçasıdır. CBRE’nin yatırım anketinde 2. sırada yer alan Dallas-Fort Worth bölgesi, pandemi sırasında istikrar gören kent merkezleri listesinde de üst sıralarda yer aldı.

CBRE anketinde, “Austin, Dallas, Phoenix ve Atlanta’daki Sun Belt pazarları, 2020’de en az sayıda işin kaybedildiği en iyi performans gösteren metrolar arasındaydı” dedi.

Apple, Dell, Facebook, IBM ve Samsung gibi teknoloji devlerinin ofislerine ev sahipliği yapan Austin, Texas Hill’deki konumuna atıfta bulunarak kendisini “Silikon Tepeleri” olarak tanıtan Silikon Vadisi’nden sonra giderek ülkenin baskın teknoloji merkezlerinden biri olarak görülüyor. Ülke.

Bu kaşe başkalarını cezbetmeye yardımcı oldu. Tesla’nın CEO’su Elon Musk, Aralık ayında, inşaat ekiplerinin 1 $ ‘lık bir inşaat ekibi kurarken yaptığı bir duyuru ile Kaliforniya’dan Teksas’a taşındığını söyledi. Doğu Austin bölgesinde 1 milyar 5.000 çalışan Tesla fabrikası. Dünyanın en büyük veritabanı şirketlerinden biri olan Oracle, Aralık ayında merkezini Silikon Vadisi’nden Austin’e taşıdığını duyurdu.

Austin dahil olmak üzere ülke çapında 22 pazara yatırım yapan San Francisco merkezli Shorenstein Properties’in başkanı ve baş yatırım sorumlusu Charlie W. Malet, “Daha büyük teknoloji şirketlerinden oluşan büyük bir kümenin ikinci evi oldu” dedi. . “Silikon Vadisi iş piyasası olan Kuzey Kaliforniya gibi bir pazarın inanılmaz derecede sıkı olduğu bir sır değil. Yetenek için büyük bir rekabet var. Ve büyüyen teknoloji şirketlerinin çoğu, “Her şeye tek bir yerde sahip olamayız; kanatlarımızı açmamız gerekiyor. ’”

Ticari bir gayrimenkul hizmetleri şirketi olan JLL’nin Ocak ayında yayınladığı bir rapora göre, ülke genelinde ofis boşluk oranları 2020 sonunda% 17,1’e yükseldi. Ancak rapor, Austin’deki pazarın “2020’de yüzde 1’den az net doluluk kaybıyla” güçlüydü.

Austin’deki yeni projeler, şehir merkezine gökdelenler ekliyor ve şehrin başka yerlerinde perakende ve konut kompleksleri yaratıyor. Pandemi gelişimi engellememiş olsa da, dokunmasız asansörler, genişletilmiş açık alan, çalıştırılabilir pencereler ve iyileştirilmiş havalandırma gibi tasarım değişikliklerini etkiledi.

Uzmanlar Austin’in mantığa aykırı ekonomik performansını bir dizi faktöre bağlıyor: bir eğitim merkezi ve teknoloji merkezi olma özelliği, iş dostu bir ortam, çok sayıda sosyal cazibe merkezi ve “Austin Tuhaf Tutun” sloganını doğuran büyüleyici eksantriklik. ”

South by Southwest’in bu ay çevrimiçi bir etkinlik olarak geri döndüğünü ve organizatörlerin fiziksel geri dönüş için çalıştıklarını belirten belediye başkanı Steve Adler, “Austin’i pandemiden önce çekici kılan her şey salgına rağmen hala burada,” dedi. 2022’de.

Austin’de 50 katlı bir ofis ve konut planlayan bir müteahhit olan Stonelake Capital Partners’ın müdürlerinden William C. kule şehir merkezinde. Göçmen şirketler Lone Star Eyaleti’nde yeni işler yaratırken, kurumsal yatırımcıların “Austin ve Teksas’ta yeni, en yeni, piyasanın en iyisi emlak” aradıklarını ve “büyük yatırım çekleri yazmayı” büyük projeler.

Eyalet dışı geliştiriciler fark etmeye başlıyor. New York merkezli bir emlak geliştiricisi olan Tishman Speyer, Şubat ayında Austin pazarına girişini duyurdu ve East Austin’de iki binalı bir ofis mülkü olan Foundry’yi satın aldı. Firmanın başkanı ve genel müdürü Rob Speyer yaptığı açıklamada, şehri emlak portföyüne eklemenin “mantıklı bir seçim” olduğunu söyledi.

Diğer büyük geliştiriciler uzun süredir Austin’i büyüme stratejilerinin önemli bir unsuru haline getirdiler.

Atlanta’daki Cousins ​​Properties, 20 yıldan fazla bir süredir Austin’in önde gelen ofis mülk sahiplerinden biridir ve tamamlanmış veya yapım aşamasında olan 4,8 milyon metrekarelik ofis alanı vardır. Cousins, Kuzey Austin mahallesinde perakende, konut ve ofis alanlarına sahip üst düzey bir kompleks olan Domain’in büyük bir geliştiricisidir.

Atlanta’daki Cousins ​​Properties, Kuzey Austin’de perakende, konut ve ofis alanlarının üst düzey bir karışımı olan Domain’in geliştiricisidir. Kredi. . . New York Times için Ilana Panich-Linsman

Cousins’in başkanı ve genel müdürü Colin Connolly, şehrin cazibesinin çoğunun, daha düşük düzenlemelere ve daha düşük vergilere sahip bir eyalette olmanın faydasını gören “sosyal açıdan ilerici ve eklektik, yaratıcı bir şehir” duruşundan kaynaklandığını söyledi.

Memleketi Philadelphia’nın en büyük ev sahibi olan Brandywine Realty Trust, Austin pazarında 15 yıldır faaliyet gösteriyor. Bu yıl, Domain yakınlarındaki 66 dönümlük bir alanda çok yıllık bir geliştirme başlatıyor. Bir IBM kompleksi tarafından demirlenen Broadmoor kampüsünün yaklaşık 3 milyar dolarlık bir maliyetle yaklaşık 10 yıl içinde tamamlanması bekleniyor. Planlamacılar, bölgeye en az 11 dönümlük park arasında ofis, konut ve perakende alanını birleştiren şehir dışı bir hava katacağını söylüyor.

Şirket ayrıca, bu yaz kiracıları barındırmaya başlayacak 25 katlı bir ofis kulesi olan 405 Colorado’da tamamlanmak üzere.

Brandywine’in başkan yardımcısı ve kıdemli genel müdürü William D. Redd, “İnsanlar Austin’in uzun vadede yuvarlandığına ve olmaya devam ettiğine inanıyor” dedi. “Büyük bir yatırım firmasıysanız, bu eylemden bir parça istersiniz. “