(mtag101701)
(mtag101702)
(mtag101703)
(mtag101703)
(mtag101702) Amerika Birleşik Devletleri, pandeminin konut piyasasına ne yapacağına dair en korkunç tahminleri önledi. Bir tahliye dalgası asla gerçekleşmedi. İpotek konusunda geride kalanların payı, aylarca istikrarlı bir şekilde düştükten sonra son zamanlarda salgın öncesi seviyesine ulaştı.
(mtag101704)
(mtag101702)
Ancak geçen yılki konut koşullarına ilişkin kapsamlı bir rapor, bir krizin geçerken diğerinin çok daha kötüleştiğini açıkça ortaya koyuyor.
(mtag101704)
(mtag101702)
Harvard’ın Ortak Konut Araştırmaları Merkezi tarafından Çarşamba günü yayınlanan Ulusun Konut Durumu Raporuna göre, daha geniş ekonomi gibi, konut piyasası da farklı yönlerde bölünmüş durumda. Bir grup hane pandemi sırasında biriktirilen tasarruflarla ev satın almak için acele ederken, bir diğeri fiyatlar yükseldikçe sahipsiz kalıyor – ve pandemi iş kayıplarının yükünü çekenler borç yükü altında ve evlerini kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya. .
(mtag101704)
(mtag101702)
Ortak Konut Araştırmaları Merkezi kıdemli araştırma analisti Alexander Hermann, “Milyonlarca hane pandemiden finansal olarak zarar görmedi” dedi. “Ancak pandemi, özellikle düşük gelirli haneler ve beyaz olmayan insanlar olmak üzere milyonlarca kişiyi konut ödemelerini yapmakta zorladı. ”
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
Geçen yıl, düşük gelirli kiracılar, aylık faturalarını ödemek için büyük ölçüde devlet desteğine bel bağladılar. Bu önlemler yardımcı oldu – kiracıların yaklaşık üçte biri, pandemi sırasında bir noktada kira ödemek için işsizlik veya teşvik ödemeleri kullandı – ancak kiracıların çoğu hala faturalarını karşılamak için borç almak veya tasarruf etmek zorunda kaldı ve bu da onları gelecekteki acil durumlara karşı daha az zor durumda bıraktı. , kişisel yatırımlar veya bir ev için peşinat için çok daha az tasarruf.
(mtag101704)
(mtag101702)
Sonuç olarak, federal, eyalet ve yerel tahliye moratoryumları ve genişletilmiş işsizlik yardımlarını ve on milyarlarca konut yardımını içeren yaklaşık 5 trilyon dolarlık federal yardımla bile, bu yılın başlarında kabaca yedi milyon kiracı kirayı geride bıraktı. Harvard raporuna göre, tasarrufların kesilmesi ve işsizlik yardımlarının süresi dolmak üzereyken, düşük gelirli hanelerin mali zararı, ekonomiyi daha geniş bir alanda toparlamak için daha fazla desteğe ihtiyaç duyacak kadar şiddetli olmaya devam ediyor.
(mtag101704)
(mtag101702)
ABD iş piyasası toparlanırken ve işletmeler ve okullar normal çalışmaya doğru ilerlerken, siyasi liderler şirketlerin ve çalışanların pandemiyi atlatmasına yardımcı olan acil durum desteklerini ne kadar hızlı geri çekebileceklerini tartışıyorlar. Bu, geniş boşluklara ve düzensiz uygulamalara rağmen, kiracıları evlerinde tutmada etkili olan çeşitli tahliye moratoryumlarını içerir.
(mtag101704)
(mtag101702)
Geçen yıl zirvede, eyaletlerin çoğunluğu ve New York, Los Angeles ve Seattle dahil olmak üzere birkaç büyük şehir, koruma derecesi çok çeşitli olsa da, bir tür yüksek tahliye korumasına sahipti. Bu güvencelerin birçoğu son birkaç ay içinde sona erdi ve Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezleri tarafından Eylül ayında yayınlanan federal tahliye moratoryumu, ayın sonunda sona erecek.
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
(mtag101703)
(mtag101706)
(mtag101705) Aralık ayında Springfield, Mass’taki bir daireye tahliye bildirimi yerleştirme.
(mtag101708)Kredi. . .
(mtag101708)The New York Times için Bryan Anselm
(mtag101708)
(mtag101708)
(mtag101709)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
(mtag101702) Büyük bir yeni tahliye dalgası olası görünmese de, federal dondurmanın sona ermesi kiracıların yaşamlarına belirsizlik enjekte etti ve güç dengesini ev sahiplerinin lehine çevirdi. Kiracı hakları grupları, federal acil konut yardımının işlenmesi ve dağıtımındaki yaygın gecikmeleri hesaba katmak için Biden yönetimini dondurmanın bir ila iki ay uzatılması için zorlamaya başladı. İdare bir uzatmayı değerlendiriyor, ancak bunun konut piyasasına değil, halk sağlığı hususlarına bağlı olacağının sinyalini verdi.
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
Konut yardımını artırmaya yönelik bir savunma grubu olan Ulusal Düşük Gelirli Konut Koalisyonu başkanı Diane Yentel, “Şimdiye kadarki en kötü sonuçlardan bazılarını önledik, ancak kriz bitmedi” dedi. “Biden yönetimi, eyaletler ve bölgeler yardıma muhtaç hanelere yardım dağıtmadan önce federal tahliye moratoryumunun süresinin dolmasına izin verirse, milyonlarca hane konut istikrarsızlığı ve en kötü durumda evsizlik riskiyle karşı karşıya kalacak. ”
(mtag101704)
(mtag101702)
Cuma günü, 22 Demokratik eyalet başsavcısı Yüksek Mahkemeyi moratoryumu onaylamaya çağırdı. “Pandemi sonrası iyileşmenin embriyonik aşamalarının ortasında benzeri görülmemiş bir toplu tahliye dalgası felaket olurdu” diye yazdılar.
(mtag101704)
(mtag101702)
Moratoryum hiçbir zaman bir yetki değildi ve yerel konut mahkemesi yargıçları her zaman geniş bir serbestliğe sahipti. Sonuç olarak, pandemi sırasında kiralarında geri kalan binlerce kiracı, federal ve yerel donmalara rağmen, genellikle ödememe ile doğrudan ilgili olmayan kira koşullarının ihlal edilmesi nedeniyle tahliye edildi.
(mtag101704)
(mtag101702)
Federal mahkemeler, federal moratoryumun tamamını veya bir kısmını kaldırarak, ev sahiplerinin kiralarını ödemedikleri için kiracıları tahliye etmelerine izin verdiğinde, Ohio ve Teksas da dahil olmak üzere birçok eyalette federal dondurma daha da zayıfladı. Bu, daha yüksek tahliye oranlarına yol açtı, ancak bunlar en korkunç tahminlerin çok gerisinde kaldı.
(mtag101704)
(mtag101702)
Tüm eksikliklerine rağmen, C.D.C. moratoryumu bir tahliye dalgasının durdurulmasına yardımcı oldu. Ve Kongre, federal hükümetin başvurularını gözden geçirmesini beklerken kiracılara ve avukatlarına ek süre satın alarak 40 milyar dolardan fazla kira yardımını geçtikten sonra değerli bir araç haline geldi.
(mtag101704)
(mtag101702)
Columbus, Ohio’daki Hukuki Yardım Derneği’nin genel müdürü Melissa Dutton, “Bu başvuruları işleme koymak gerçekten uzun zaman alıyor ve ev sahiplerinin çoğu altı ya da sekiz hafta beklemek istemiyor” dedi. Kiracılar konut mahkemesinde bir yıl. “Yani moratoryum bize biraz daha fazla zaman verdi, bu da bize biraz daha koz verdi. ”
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
Bayan Dutton’ın müşterisi olan 38 yaşındaki Tasha N. Temple, vadesi geçmiş kira faturasını ödemek için işsizlik yardımı kullandıktan sonra iki yatak odalı dairesinde kalabildi. Programı ve moratoryumu “cankurtaran” olarak nitelendirdi. ”
(mtag101704)
(mtag101702)
Tabii ki, hükümet kiracılara yardım ederek ev sahiplerine de yardım ediyor. Yaklaşık 6.000 birime sahip bir Houston ev sahibi olan Nova Asset Management’ın başkanı Neal Verma, bir röportajda ödenmemiş kiraların çetelesinin 1 dolar olduğunu söyledi. Sadece birkaç ay önce 4 milyon – 1 milyon dolarlık devlet kiralama yardımı sayesinde yaklaşık 400.000 dolara indirilmişti. Daha da iyileşmesini beklediğini söyledi.
(mtag101704)
(mtag101702)
Ev sahipleri grupları, federal konut yardımının hızıyla kiracı savunucularının hayal kırıklığını tekrarladılar ve bazı durumlarda, daha fazla kira toplamak anlamına gelirse daha uzun bir moratoryumu destekleyeceklerini söylüyorlar.
(mtag101704)
(mtag101702)
Eyaletin en büyük ev sahipleri ticaret grubu olan California Apartman Derneği başkanı Tom Bannon, “Ev sahiplerine fon sağlamak inanılmaz derecede yavaş oldu ve bu, gerçekten ihtiyacı olan kiracıları ve ödeme almayan ev sahiplerini etkiledi” dedi. . “Sınırlı bir kısa uzatmayı destekleyebiliriz, ancak fonları daha hızlı çıkarmanın bir yolu olmalı. ”
(mtag101704)
(mtag101702)
Ancak moratoryum, hiçbir zaman, soylulaştırma, servet uçurumu ve işçi sınıfı ve yoksullar için kronik bir konut kıtlığının neden olduğu, ülke çapında kötüleşen bir konut satın alınabilirlik krizini ele almak için hiçbir şey yapmayan bir geçici önlemden daha fazlası değildi. Pandemiden önce bile, her dört kiralık haneden biri vergi öncesi gelirinin yarısından fazlasını kiraya öderken, evsizlik artıyor. Harvard raporuna göre, o zamandan beri, kiracı hanelerin yarısından fazlası gelir kaybetti ve yüzde 17’si bu yılın başlarında kiranın gerisinde kaldı.
(mtag101704)
(mtag101702)
Ayrıca, kiralar geçen yıl daha uygun hale gelirken, salgın ülkenin uzun süredir devam eden uygun fiyatlı konut sıkıntısının altını çizmeye hizmet etti. Ekonomi açıldıkça, piyasanın en yüksek noktasındaki kiracılar, beş aya kadar ücretsiz kira sunan binaların olduğu yüzde 10 boşluk oranları ve çılgın rekabetle dolu bir dünyayı selamlıyor.
(mtag101704)
(mtag101702)
Orta veya daha düşük fiyatlı bir birim arayan kiracılar, bir yıl öncesine göre yarı yarıya yüksek ve temelde değişmeyen bir boşluk oranı bulacaklar. Şiddetli rekabetle, düşük kaliteli birimlerdeki kiralar bu yılın ilk üç ayında pandemiden önceki yıla göre daha hızlı arttı.
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
(mtag101702) Fort Worth’ta bir konut mahkemesi hakimi olan Yargıç Sergio L. De Leon, yılın başından beri tahliyelerde sürekli bir artış gördü. Pandemi sırasında kilitlenen kiraların süresi dolmaya başladığında, ev sahiplerinin şimdi kiraları artırdığını söyledi.
(mtag101704)
(mtag101702)
“Üzücü,” dedi.
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101704)
(mtag101702)
Bir The New York Times haberinden çevrildi ve haberleştirildi.
(mtag101704)