Bir New Orleans Kulesi, Bir Şehrin Nehir Kıyısındaki Hırslarını Tutturuyor

New Orleans nehri kıyısında yükselen X şeklindeki kendine özgü bir ofis kulesi, uzun yıllar boyunca şehrin dertlerinin önemli bir hatırlatıcısı oldu.

Mississippi Nehri’ni çevreleyen 33 katlı yapı, Dünya Ticaret Merkezi olarak bilinen bina 1967’de tamamlandı. 1980’lerin petrol baskını sırasında kiracılar kaçtı. 2005 yılındaki Katrina kasırgası bir başka yıkıcı darbe oldu. 2011’den sonra bina boş kaldı.

Ancak bugün, ilkbaharda açılması beklenen lüks bir otel ve apartman dairelerini birleştiren bir Four Seasons mülkü haline getiren inşaat işçileriyle dolu bir etkinlik kovanı. 530 milyon dolarlık projenin şehir tarihindeki en büyük özel yatırım olduğu söyleniyor. Bu aynı zamanda, yeniden gelişimi uygun şekilde ilerleyen ve onlarca yıldır başlayan ve hala tam olarak gerçekleşmekten uzak olan nehir kıyısındaki ilerlemenin en görünür işaretidir.

Yeni bir feribot terminali ve park alanı dahil olmak üzere birden fazla proje planlanıyor veya yapım aşamasında. Salgın ve bunun sonucunda ortaya çıkan ekonomik gerileme, bazı çabaları erteledi ve diğerlerini bozdu. Ancak nehir kıyısını açma fikrine duyulan coşku hiç azalmıyor gibi görünüyor.

Şehrin akvaryumunu ve hayvanat bahçesini işleten kar amacı gütmeyen kuruluş olan Audubon Doğa Enstitüsü’nün başkanı ve CEO’su Ron Forman, “New Orleans’ın ön verandası olacak,” dedi. park.

Four Seasons’ın içinden sahil manzarası. Kredi. . . The New York Times için Emily Kask

Ancak yeniden geliştirilen nehir kıyısının kime hizmet etmesi gerektiği konusunda bazı sorular var: turistler veya bölge sakinleri.

Ülke çapında, bunun gibi deniz kenarı projeleri yakından inceleniyor.

Birçok şehir varoluşlarını suyollarına borçludur. Ancak denizcilik ve endüstriyel faaliyetler azaldıkça ve su kalitesi iyileştikçe, kıyı şeritleri halkın kullanımı için yeniden keşfedildi. San Francisco ve Baltimore gibi şehirlerdeki eski iskele alanları, 1970’lerden başlayarak parklar ve festival pazarları gibi şeylerle dönüştürüldü.

Bununla birlikte, son yıllarda, iklim değişikliği, yükselen deniz seviyelerini ve kıyı şeridini yıpratan ve yıkıcı sellere neden olan daha sık, yoğun fırtınaları beraberinde getirdi. Bazı yerlerde bermler ve sel duvarları kuruluyor; diğerlerinde, hükümet programları, mülk sahiplerini yönetilen geri çekilme olarak bilinen bir stratejiyle kıyı şeritlerinden uzaklaşmaya teşvik ediyor.

Su görüşlerini kesen ölçek dışı binalardan bahsetmeye bile gerek yok, zenginlere yönelik konut ve tesisler getiren, bazen iç topluluklarda soylulaştırmaya ve yerinden edilmeye katkıda bulunan, kıyıdaki yeniden yapılanma konusunda geri itme oldu.

Görev süresi boyunca Anacostia Nehri boyunca yeniden yapılanmayı teşvik eden Washington’un eski belediye başkanı Anthony A. Williams, “Sadece doğrusal bir ayrıcalık şeridi yaratmadığınız için dikkatli olmalısınız” dedi.

New Orleans diğer şehirlerin gerisinde kaldı. Nehir kıyısını yeniden geliştirme önerileri geldi ve gitti, II.Dünya Savaşı sonrası belediye planlayıcısı Robert Moses’ın oradan bir otoban geçme önerisi de dahil. 1980’lerde yaşanan bir gelişme, New Orleans Ernest N. Morial Kongre Merkezi’ni getirdi. 1990’larda Audubon, Aquarium of the Americas’ın nehir tarafında Woldenberg Park’ı yarattı.

Katrina Kasırgası’ndan kurtulmaya çalışan şehir 2008 yılına kadar kapsamlı bir yeniden geliştirme planı tasarlandı. (Nehir kenarı şehrin en yüksek kotunda ve fırtına sırasında su basmadı.)

Plan, gelişme ile dolu altı millik bir kamusal alan öngörüyordu. Crescent Park, 2015 yılında tamamlanan 1,4 millik yürüyüş yolları ve piknik alanları planın bir sonucuydu.

Ancak bugün, nehir kıyısının halka açık kısımlarının bağlantısı kesildi – Crescent Park, aktif rıhtımlarla Fransız Mahallesi yakınlarındaki nehir kıyısındaki gezinti yeri Moon Walk’tan ayrılıyor.

Şehrin ekonomik kalkınma müdürü Jeffrey Schwartz, “İlerleme bizim istediğimizden daha fazla duraklıyor” dedi.

Salgın yardımcı olmadı. Audubon, Crescent Park ve Moon Walk arasındaki boşluğu doldurmak için girdi talep eden toplantıları askıya aldı. Topluluk gruplarından oluşan bir koalisyon olan Riverfront Mahalle İttifakı’na başkanlık eden Nathan Chapman, komşu mahallelerde yaşayanların kalabalık ve tıkanıklığa yol açabilecek turistik yerler yerine yeşil alan aradıklarını söyledi.

Ayrıca, kongre merkezinde rezerve edilen etkinliklerin iptal edildiği bir otel planı da ertelendi. New Orleans Limanı yeni bir kruvaziyer terminali inşa etmekten geri adım attı.

New Orleans ekonomisini yönlendiren turizm dibe vurdu. STR’ye göre, Fransız Mahallesi ve merkezi iş bölgesindeki otel doluluk oranı pandemi sırasında yüzde 10 ila 45 arasında değişti. Konaklama şirketleri, otelleri kapattı ve personel işten çıkardı.

Tüm bunlar, geçici inşaat işleri getiren ve kalıcı konukseverlik işleri vaat eden yeni Four Seasons için bazı çevrelerdeki istekliliği açıklamaya yardımcı oluyor.

Proje, modası geçmiş bir feribot terminalinin uzun süredir ertelenen değişiminin nihayet başladığı ve Spanish Plaza’nın yenilendiği Canal Street’in eteğindeki bir faaliyet telaşının parçası.

Ünlü New York mimarı Edward Durell Stone tarafından tasarlanan kule, Ulusal Tarihi Yerler Sicilinde listelenmiştir.

Başlangıçta International Trade Mart olarak adlandırılmıştı ve şehrin uluslararası ticareti teşvik etme çabasının bir parçasıydı. Şekli bir pusulanın dört noktasından esinlenmiştir: Kanatlar kuzeye, güneye, doğuya ve batıya uzanır. Binanın tepesindeki rotunda dönerek bir kokteyl salonu barındırıyordu.

2010 yılında şehir binayı devraldığında bakıma muhtaç durumdaydı. Onu ölümden geri getirme girişimleri başarısız oldu. Boston’daki bir yatırım şirketi olan Beacon Capital Partners’ın genel müdürü Alan Leventhal, 2014’te New Orleans’a yaptığı ziyarette kuleye bir göz attığında, şehir teklif talebinde bulundu.

“Bu harika bir otel olur” diye düşündüm “dedi. Carpenter & Company of Cambridge, Mass. Ve yerel bir şirket olan Woodward Interests liderliğindeki bir geliştirme ekibi kurdu ve kendi parasını tekmeledi.

70 milyon $ ‘lık tarihi koruma vergisi kredisinden yararlanan binanın renovasyonu mermer sütunlu lobinin cephesi ve kısımlarının restorasyonunu kapsamaktadır. İki düşük katlı eklenti, balo salonları ve otel misafirleri ve daire sahipleri tarafından paylaşılacak diğer olanaklara ev sahipliği yapacak.

Four Seasons küresel operasyonlar başkanı Christian Clerc, konuklar “kesinlikle New Orleans pazarının zirvesinde olacak” oda fiyatları ödeyerek altıncı ila 18. katları işgal edecekler. Üst katlardaki apartmanların fiyatı 2 milyon ila 10 milyon dolar arasındadır. New Orleans Saints oyun kurucusu Drew Brees bir tane satın aldı.

Binanın tepesi artık dönmeyecek, ancak orada bir gözlem güvertesi halka açık olacak.

Proje üzerindeki çalışmalar, kasırga mevsiminde birçok kez durmak zorunda kaldı ve yüksek nehir koşulları periyodik olarak temel ve yer altı mekanik, elektrik ve sıhhi tesisat sistemlerinde çalışmayı geciktirdi.

Kalkınma, iklimle ilgili zorluklarla yüzleşmede yalnız değil; şehrin yarısı deniz seviyesinin altında ve batıyor. Katrina Kasırgasından bu yana, New Orleans’ı korumak için setlere, sel duvarlarına, kapılara ve pompalara 20 milyar dolar harcanmıştır.

Geliştiriciler aldırışsız görünüyor. Four Seasons üzerinde çalışan biri de dahil olmak üzere üç grup, karma kullanımlı bir proje olarak kongre merkezi çevresinde nehir kenarındaki 39 dönümlük alanı yeniden geliştirmek için eğiliyor.

Bay Leventhal, “Bu, şehir üzerinde gerçek bir etki yaratmak için hayatta bir kez karşılaşabileceğiniz bir fırsat” dedi.