Bir Zamanlar Airbnbs Müjdecisiydi, Şimdi Uygun Fiyatlı Konut İçin Haçlı Seferleri Yapıyor

“Making It Work”, zor zamanlara göğüs germeye çalışan küçük işletme sahiplerini konu alan bir dizidir.

Precious Price, dört yıl önce pazarlama danışmanı olarak çalışırken Atlanta’da ilk evini satın aldığında, sık sık yaptığı iş gezilerinden yararlanarak, yokluğunda evini Airbnb’de kiraya verdi. “Bunu bir kiralama veya yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kullanmak istediğimi biliyordum” dedi. “Bunu yapmaya başladım ve dürüst olmak gerekirse çok kazançlıydı.”

27 yaşındaki Bayan Price ve diğer beyaz olmayan genç girişimciler için, Airbnb ve Vrbo gibi çevrimiçi kısa vadeli kiralama platformları, kendi şartlarına göre servet inşa etmenin bir yolunu temsil ediyordu. Profesyonel bir Airbnb ev sahibi, mükemmel bir kredi puanı ve minimum başlangıç ​​sermayesi ile – bu demografideki insanlar için birincil engeldir – uzun vadeli kiralamalarla istikrarlı bir apartman dairesi biriktirebilir, ardından geri dönüp bu mülkleri tatilcilere gecelik olarak kiralayabilir. .

Bu girişimcilerden bazıları, Amerika’yı kurumsallaşmış önyargı mirası ve bakıcılara ve çalışan ebeveynlere karşı katılığıyla kurumsal Amerika’ya daha adil bir alternatif olarak görüyor. Diğerleri, Airbnb gibi platformların belgelenmiş önyargı vakaları gibi sorunları çözme sözü vermesine rağmen hala ayrımcılığa maruz kaldıklarını söyleyen Siyah gezginlere hitap etme arzusuyla motive oluyor.

Bayan Price, diğer müstakbel girişimcilere onun izinden nasıl gideceklerini öğretmek için sosyal medya kanalları kurarak ve @AirbnbMoney kullanıcı adını kullanarak bir dijital kütüphane değerinde videolar, eğitimler ve tavsiyeler üreterek bir nevi müjdeci oldu.

Bayan Price, büyük emlak hırslarının arka bahçesinde kendisi için yaklaşık altı ay boyunca inşa ettiği 296 metrekarelik “küçük ev” tarafından yönlendirildiği şeklindeki ironiyi kaybetmedi. Koronavirüs pandemisi seyahat frenlerini çarptığında, onun yol savaşçısı yaşam tarzını yere indirdiğinde ve ek gelir akışını neredeyse bir gecede buharlaştırdığında, küçücük evi, birincil evini kiralamaya ve büyük bir kâr elde etmeye devam etmesine izin verdi.

Hatta Atlanta’nın popüler Midtown semtinde ikinci bir ev satın alarak ve birkaç mobilyalı daire kiralayarak portföyüne eklemeler yaptı ve sonunda kiralama işini tam zamanlı olarak yönetmek için danışmanlık işinden ayrıldı.

“O zamanlar özgürleştirici bir deneyimdi” dedi. “Ailemin çoğunun hayatlarında hiç görmediği tonlarca para kazanıyorum.”

Bayan Price ayda 12.000 $ kadar kazanıyordu ve sosyal medyadaki iş arkadaşlarının finansal güvenceye kavuşmalarına yardım ederek bir amaç duygusu elde ediyordu. Başlangıçta, uzun vadeli kiracılara kiralamakla ilgilenmediğini söyledi – turist rezervasyonlarının kar marjı çok daha yüksekti.

Bayan Price, “Yalnızca tatilcilere kiralama konusunda kararlıydım,” dedi. “Sıçan yarışına çok yoğun bir şekilde girdim.”

Ardından üzücü mesajlar gelmeye başladı. Önce bir veya iki, sonra görmezden gelinemeyecek kadar fazla: Airbnb’lerinden bir hafta sonu uzakta olmasını istemeyen insanlardan gelen, giderek artan perişan çağrılar ve e-postalar dizisi – evleri diyebilecekleri bir yere çaresizce ihtiyaçları vardı.

Bayan Price, bir konut krizinin ön saflarında olduğunu fark etti. 2022 TEDxAtlanta konuşmasında anlattığı gibi, o ve onun gibi diğerleri, uzun vadeli kiracılar yerine turistlere mülk kiralayarak, ülkenin konut satın alınabilirlik sorununu şiddetlendiriyordu. “Ülke genelinde bu konuşmanın başladığını fark etmeye başladım” dedi.

Beş kardeşin en büyüğü ve birinci nesil bir üniversite mezunu olan Bayan Price’ın mali güvencesizliğin yalvarışları ve hikayeleri evine kadar geldi. Indiana Üniversitesi’nde işletme okuluna gitti. “Bekar annelerden ve öğrencilerden bu telefonları almaya başladığımda, bunun aile üyelerimden bazılarının kimliğinin bu olduğunu anlamaya başladım” dedi. “Ve bundan çok da uzak olmadığım bağlantısının farkına varıyorum.”

Değerlerini yeniden gözden geçirmeye ve kazançlı tatil kiralama işinden uzaklaşmaya başladı. Kısa süreli kiralama sitelerinde mülk listelemeyi bıraktı ve sonraki birkaç ay içinde kiralama portföyünden vazgeçti. Bayan Price, “Herkesin kendi etik pusulası var ve benim için benimki yaptığım şeyle tam olarak örtüşüyordu” dedi.

Şu anda sahip olduğu birkaç kiracı uzun vadeli kira sözleşmesi yapıyor ve topladığı kira, belki “artık birkaç yüz dolar” ile masraflarını karşılamaya yetiyor. Bu geliri serbest danışmanlık ve topluluk önünde konuşma gösterileriyle tamamlıyor. Eski gelirinin bir kısmını kazanıyor olmasına rağmen, daha tatmin olmuş durumda ve artık tükenmiş hissetmiyor.

Bayan Price’ın Atlanta’da tanık olduğu konut krizi ülke çapında etkisini gösteriyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, Amerika Birleşik Devletleri yaklaşık 6,5 milyon müstakil ev açığına sahip. On yıldan fazla bir süredir evler, pandemi tarafından daha da şiddetlenen bir eğilim olan nüfus artışına ayak uyduracak kadar hızlı inşa edilmedi. Bu süre zarfında, daha büyük evlere olan talep, önce halk sağlığı kısıtlamaları, ardından işgücü sıkıntısı ve bakır borudan halıya kadar her şeyi daha az bulunan ve daha pahalı hale getiren tedarik zinciri sorunları nedeniyle inşaat yavaşlasa bile arttı.

Uygun fiyatlı evlerin sayısı düştü: Geçen yıl ipotek oranları kabaca ikiye katlanmış olsa da, 2022’nin dördüncü çeyreği itibariyle yeni evlerin yalnızca yüzde 10’unun maliyeti 300.000 doların altına düştü.

Bu zorlukların, kiraları da artıran kademeli bir etkisi var: Moody’s Analytics, ortalama bir kiracının artık gelirlerinin yüzde 30’undan fazlasını kiraya harcadığını tespit etti.

Harvard Üniversitesi Konut Araştırmaları Ortak Merkezi’nde kıdemli araştırma görevlisi olan Whitney Airgood-Obrycki, “Kiralık boşluk oranlarına bakarsanız, son derece düşükler” dedi. “İnsanların taşınacak uygun fiyatlı bir yer bulması gerçekten zor. Özellikle düşük gelirli kiracılar için son derece dar.”

Bayan Price’ın yakından deneyimlediği gibi, Atlanta da dahil olmak üzere artan sayıda belediye, pandemiden ancak kapılarının önünde tam gelişmiş bir konut krizi bulmak için çıktı. Milletvekilleri, birincil evlerinin bir kısmını veya tamamını kiralayan ev sahiplerinin aksine, birçoğu “profesyonel ev sahiplerini” caydırmaya çalışırken, kısa vadeli kiralamalar için daha fazla düzenleme istiyor.

New York Üniversitesi’nde kentsel politika ve planlama profesörü ve üniversitenin Furman Gayrimenkul ve Kentsel Politika Merkezi’nin fakülte direktörü Ingrid Gould Ellen, politikaların iki kiracı kategorisini birbirinden ayıracak kadar incelikli olması gerektiğini söyledi.

“Airbnb, ipotek ödemelerini yapmakta zorlanan ev sahipleri ve hatta ara sıra biraz gelir elde etmek ve tatildeyken birimlerini kiralamak isteyen kiracılar için birçok insan için gerçekten yararlı bir araç olabilir.” söz konusu. “Bunların tümü, aslında uzun vadeli konut arzını kısıtlamayan kullanım biçimleridir.”

Bayan Price’ın arka bahçesindeki küçük evle ilgili deneyimi, ona insanların konut eklemesi ve ev sahiplerinin kira geliri elde etmesi için başka bir yol araması konusunda ilham verdi. Halk arasında “minik evler” veya “büyükanne daireleri” olarak bilinen ve resmi olarak aksesuar konut birimleri olarak tanımlanan bu birimler, bağımsız veya ana eve bağlı küçük evler, misafir evleri veya apartmanlar şeklinde olabilir. Artan sayıda politika yapıcı, bu birimlerin sıkı konut piyasasındaki baskının bir kısmını hafifletmeye yardımcı olabileceğini umuyor.

Atlanta’da Siyah, Latin ve kadın kurucular için bir başlangıç ​​kuluçka merkezi olan Emerging Founders programını başlatan bir teknoloji girişimcisi olan Praveen Ghanta, “Acil bir sorun üzerinde çalışıyor – ABD genelinde konut arzının olmaması” dedi. Programın bir katılımcısı olan Bayan Price, ev sahiplerinin – özellikle beyaz olmayan ev sahiplerinin – mülklerinin değerini artırabilmesi ve inşa ederek gelir elde edebilmesi için bir kaynak merkezi olması amaçlanan Landrift adını verdiği bir girişim üzerinde çalışıyor. kendi küçük evleri. Bay Ghanta, “Özellikle Atlanta gibi pazarlarda anlamlı bir etki yaratabiliriz” dedi.

“Bazen insanların uygun fiyatlı konut kavramına ve bunun kar amacı gütmeyen bir kuruluş olması gerektiğine odaklandığını düşünüyorum” dedi. “Gerçek şu ki, hem kazanılacak çok para hem de sağlanacak çok fazla konut var, piyasa faizi yapıları dahilinde bile.”

Bayan Price, sosyal medya platformlarını kısa süreli kiralık mülklerin yönetiminden uzaklaştırıp, yardımcı konut birimlerinin küçük ölçekli gelişiminin teşvikine doğru yeniden yönlendirdi. “Bu noktada başka mülkler edinmeye başlamak istiyorum” dedi. İlk mülkünde ikinci bir yardımcı yapı (misafir kulübesi) inşa ederken küçük bir evi barındırmak için yeterli araziye sahip evler arıyor.

“Planım, üzerinde bir tür konut yapabileceğim bir mülk almak, böylece sadece konut almakla kalmayıp, daha fazla konut yapabileceğim” dedi. “Amerikan rüyası emlaktır.”