Buffalo’nun ‘Diğer Hikayesi’ Yeniden Geliştirme ve Büyümede Anlatılıyor

BUFFALO — Buffalo, Mayıs ayında silahlı bir kişinin ırkçı güdümlü saldırısında 10 kişiyi öldürerek ilerlemeyi gölgede bıraktığında, on yıllık bir ekonomik geri dönüş yaşıyordu. Şehir yas tutarken, aynı zamanda katliamın gerçekleştiği yoksul mahalle Doğu Yakası’nın kötü tasvirlerini de hesaba katmak zorunda kaldı.

Sakinler, işletme sahipleri ve şehir yetkilileri, bu sert çekimlerin hikayenin sadece bir kısmını anlattığını söylüyor. Şimdi, yeniden toparlanmaya odaklanmaya kararlılar.

Yeni iş-eğitim tesisleri ve terk edilmiş bir tren istasyonunun elden geçirilmesi gibi, Doğu Yakasını iyileştirmeye yönelik büyük çabalar yıllardır sürüyor. Savunucular, şehir çapındaki milyarları parklara, kamusal sanat projelerine ve apartman komplekslerine akıtmaya yönelik girişimlerin Buffalo’yu yaşamak için daha arzu edilir bir yer haline getirdiğini söylüyor.

Bu çabalar, kronik bir nüfus düşüşünü bile tersine çevirmiş olabilir: Son nüfus sayımı rakamları, Buffalo’nun nüfusunun 70 yılda ilk kez arttığını gösteriyor.

Kente ait boş arazileri yeniden değerlendirmek için çalışan kar amacı gütmeyen bir grup olan Buffalo Urban Development Corporation’ın başkanı Brandye Merriweather, “Buffalo ile ilgili diğer hikayenin anlatılması gerekiyor, yatırımların yapıldığı” dedi.

Ateş etmenin gerçekleştiği yerin karşısında büyüyen ve hala mahallede ailesi olan Bayan Merriweather, “Silahın ortaya çıkardığı sorunlara karşı çok hassasım” dedi.

İlerleme dalgası 2012’de dönemin New York valisi Andrew M. Cuomo’nun canlandırma çabasının bir parçası olarak 1 milyar dolarlık hibe ve vergi kredisi sözü vermesiyle başladı ve vergi mükellefi fonları ile özel yatırımların bir karışımıyla körüklendi. beri yıllar.

Buffalo’nun değişen kaderinin belki de en görünür işareti, boş depolarda ortaya çıkan yeni apartmanları, eski belediye binaları ve çok ihtiyaç duyulan konutlara dönüştürülen uzun zamandır park yerleri. Belediye Başkanı Byron W. Brown’ın ofisine göre, son on yılda, çoğu kiralık, yaklaşık 3 milyar dolarlık yatırıma eşdeğer 10.150 daireyi kapsayan 224 çok aileli proje açıldı veya devam ediyor.

Ve yeni konutların hızı hızlanıyor gibi görünüyor: Belediye başkanlığı, toplamın üçte birinin veya 78 projenin sadece 2020 ve 2021’de açıklandığını söyledi.

Bunlar arasında şehrin en yüksek binası ve Buffalo’nun en önemli projelerinden biri olan Seneca One Tower da var. 1972 yılında bir banka konutu olarak tamamlanan bina, geçtiğimiz yıllarda boş kaldı. Şimdi, 40 katlı şehir kulesi, 100 milyon dolarlık bir yenilemeden sonra çeşitli kullanımlara sahiptir.

Kuleyi altı yıl önce satın alan Douglas Development, bir yemek salonu, büyük bir spor salonu ve bir bira fabrikası kurarken 115 daire ekledi. Ayrıca Erie Gölü rüzgarlarını engellemek için bir plazanın etrafına duvarlar yükseltti.

Bu baharda 65 yaşındaki kocası Jack ile Seneca One’da iki yatak odalı bir daire kiralamaya başlayan 64 yaşındaki Barbara Foy, gökyüzünün ışıltısının tadını çıkarmak için panjurları açık uyumaktan keyif aldığını söyledi. Bayan Foy, neredeyse otuz yıl boyunca köşe başında bir sosyal hizmet görevlisi olarak çalıştı, ancak geceleri hiç takılmadı, bunun yerine banliyödeki evine geri döndü.

Ancak canlandırma, Buffalo’yu tamamen yeni bir ışıkta görmesine yardımcı oldu. Bayan Foy, “Her hafta sonu bir şeyler oluyor,” dedi ve Haziran ayında şehrin Onur Yürüyüşü’nü beğendiğini ekledi. “Buffalo gerçekten canlandı ve bununla gurur duyuyorum.”

Ofis kiralama yavaş oldu. Seneca One’daki alanların yaklaşık yüzde 70’i, çoğu Buffalo merkezli M&T Bank’a ve bir düzine küçük teknoloji firmasına kiralandı. Aracı kurum CBRE’ye göre, şehir merkezindeki en iyi ofis binaları için boşluk oranı, 2020’de yüzde 14’ten geçen yılın sonunda yüzde 13’e düştü.

Konut kiralamada ise güçlü bir gelişme yaşandı. Douglas geliştirme direktörü Greg Baker, 2020 sonbaharında piyasaya çıktıktan sonra Seneca One’daki tüm daireleri ayda 3.000 dolara kiralamanın sadece dokuz ay sürdüğünü söyledi. Nüfus sayımı rakamlarına göre, Buffalo’nun medyan kirası ayda 800 dolar.

Karma kullanımlı bir mahalle olan Canalside, orijinal Erie Kanalı’nın bir kalıntısı boyunca yükseliyor ve duvar resimleri ve yeni kaldırımlar Niagara Caddesi’ni canlandırdı.

Douglas, Seneca One’ı satın almasından bu yana bölgede, konuta dönüştürülecek eski oteller ve hastaneler de dahil olmak üzere yaklaşık 20 mülk satın aldı.

Bir Buffalo yerlisi olan Bay Baker, “İnsanlar, ben daha gençken, banliyölerde yaşayıp şehre gidecekleri zamana kıyasla, şehre geri dönmek için banliyölerde ev satıyorlar” dedi.

Karayolları tarafından dilimlenmiş yayılmış bir şehirde, altyapının iyileştirilmesi de bir öncelik oldu, ancak şimdiye kadarki çabalar çoğunlukla Batı Yakası’nda meyvelerini verdi. Örneğin, Kanada’ya giden bir köprünün yakınında, bir zamanlar otomobil bayilerinin sıralandığı Niagara Caddesi, şimdi yeni kaldırımlar, sokak lambaları ve korumalı bir bisiklet şeridiyle ışıldıyor. Bisiklet mağazaları ve restoranlar, oradaki harap vitrinleri de canlandırdı.

Yakınlarda işçiler, Interstate 190 tarafından çevrelenen 77 dönümlük bir sahil yeşil alanı olan LaSalle Park’ın 110 milyon dolarlık revizyonuna başlamak üzereler. Planlar, otoyol üzerinde geniş bir yaya köprüsü gerektiriyor.

Buffalo’nun ticari geçmişinin pürüzlü kenarlarını yumuşatmak, aynı zamanda orijinal Erie Kanalı’nın kısa bir kalıntısını kucaklayan devam eden bir mahalle olan Canalside’da şehir merkezinde bir odak noktasıdır. Geçenlerde bir öğleden sonra, okul grupları Ortabatı buğday ve çamının bir zamanlar Avrupa’ya giderken Buffalo’dan nasıl geçtiğini açıklayan tabelaların etrafında dolandı. Yakındaki çimlerde film geceleri ve yoga dersleri düzenlenmektedir.

32 yaşındaki Stephanie Surowiec, güneşte oturup yakındaki bir stanttan aldığı sert elma şarabını yudumlarken, “Buffalo’nun gidecek çok yolu olabilir, ama yine de uzun bir yol kat etti” dedi. Buffalo’nun banliyölerinde büyüyen bir hemşire olan Bayan Surowiec, bugün şehir sınırlarında yaşıyor.

Buffalo’nun endüstriyel yığınlarından nasıl yeni kullanımlar elde edebileceğine dair bir model varsa, bu, geliştiricilerin yaklaşık on yıl önce bir iş bölgesi olarak yeniden keşfettiği, şehrin eski sabun ve kutu yapımı yerleşim bölgesi Larkinville olabilir. Artık ofisleri olan Blocklong fabrikaları, renkli Adirondack sandalyeleriyle dolu bir plazanın etrafında toplanıyor. Çarşamba gecesi konserleri yazın vazgeçilmezi.

Doğu Yakası’nda benzer ölçekteki düzenlemeler daha azdır, ancak bu yakında değişebilir.

Bu bahar, yetkililer, eyaletten 185 milyon dolar da dahil olmak üzere mahalle için 225 milyon dolarlık bir infüzyon açıkladı. Finansman arasında, Michigan Bulvarı boyunca bir Afrikalı-Amerikalı miras koridoru için 30 milyon dolar ve 1979’da son yolcularına sahip olan 17 katlı bir Art Deco tren istasyonu olan Central Terminal’in yeniden geliştirilmesi için 61 milyon dolar bulunuyor.

Haziran ayında, Vali Kathy Hochul, Doğu Yakası için ev sahiplerine onarımlar ve ödenmemiş faturalar konusunda yardımcı olmak için 50 milyon dolarlık bir yatırım yaptığını duyurdu.

Doğu Yakası’nın yeniden geliştirilmesi, başka yerlerden daha yavaş oldu, ancak Northland İş Gücü Eğitim Merkezi, Derek Frank gibi şehir sakinleri için sonuçlar verdi.

Northland Bulvarı’nın fabrikalarla çevrili 35 dönümlük bir bölümünün yeniden geliştirilmesi gibi bazı projeler şimdiden somut sonuçlar üretti. Mahalledeki mülklerin çoğu terk edilmiş halde kalsa da, metal işleme için makineler yapan biri, 2018’de bir ofis ve eğitim kompleksi olan 237.000 metrekarelik Northland Central olarak yeniden doğdu. Bölge sakinlerine iş becerileri öğreten Northland İşgücü Eğitim Merkezi’ni içerir.

Uyuşturucu ticareti yapmaktan sekiz yıl hapis cezasına çarptırıldıktan sonra sınıflara kaydolan 41 yaşındaki Derek Frank, “Mekanın etkisi olağanüstü oldu” dedi. Bugün, Bay Frank, babasıyla birlikte derslere katılan 21 yaşındaki oğlu Derek Jr. gibi bir elektrikçi olarak çalışıyor.

Bu binayı tam buraya, şehrin göbeğine koymaları, onu erişilebilir ve kullanışlı hale getiriyor” dedi.

Ancak Doğu Yakası yeniden geliştirme planları bazen darbelere çarptı. Buffalo Niagara Tıp Kampüsü adı verilen bir hastaneler kümesi oluşturma çabası, soylulaştırmaya neden oldu. Ancak savunucular, 15.000 kişiyi istihdam eden hastanelerin, fabrikalar kapandıktan sonra ekonomik durgunluğun bir kısmını yakaladığına dikkat çekiyor.

Buffalo, kamu yatırımı veya başka nedenlerle teşvik edilmiş olsun, kayda değer bir büyüme kaydetti. 2020 nüfus sayımında 278.000 olan nüfusu 2010’daki 261.000’den yüzde 7 arttı.

Bay Zaman, Buffalo’nun, kısmen Buffalo’nun Amerika Birleşik Devletleri’nde İslami bir ilkokula sahip birkaç yerden biri olması nedeniyle 2004 yılında Bangladeş’ten göç eden Muhammed Z. Zaman’ın ailesi gibi düzenli bir göçmen akışına sahip olduğunu söyledi.

Bugün, 31 yaşındaki çalışan bir sanatçı olan Zaman, yıkımların açıkta bıraktığı binaların duvarlarına parlak tasarımlar eklemek için işe alınan birkaç muralistten biri. “Renklerimiz bizi güzelleştirir” anlamına gelen Arapça kaligrafiyi içeren eserlerinden biri, Broadway’deki bir yapının yan tarafını canlandırıyor.

2000’li yılların ortalarında Buffalo’da tek bir helal restoran olmadığını, bugün yaklaşık 20 tane olduğunu kaydeden Zaman, “Buraya ilk taşındığımızda, tek Bangladeşli aile bizmişiz gibi hissettim” dedi. Şimdi her yerden insanlar buraya geliyor” dedi.