Crypto Bros, Manhattan Gayrimenkulünü Topluyor

Kripto para piyasası bir çöküş içinde. Dijital para birimleri, diğer blok zinciri tabanlı özelliklerle birlikte değer kaybetti ve kripto fenomenini bir moda olarak gören şüphecilere güven verdi.

Ancak kripto şirketleri, Manhattan ofis alanını kiralama biçimlerine bakılırsa, en azından öngörülebilir bir gelecek için New York’ta kalacak gibi görünüyor.

Adem-i merkeziyetçilik ve dijital varlıklarla tanınan işletmelerin gerçek dünya alanıyla ilgilenmesi bile çelişkili görünebilir. Uzaktan çalışma, kripto para birimleri ve değiştirilemez belirteçler veya NFT’ler için platformlar içeren birçok web3 şirketinde yaygındır. Ve şirketler, pandemi sırasında evden çalışma çabalarının başarısı ve ardından hibrit programların benimsenmesinin ardından ofisin rolünü yeniden gözden geçiriyor.

Ancak son birkaç yıldır, kripto para şirketleri New York’ta, Midtown Manhattan’ın kayan yazı bölümlerinin aksine, genellikle daha keskin, biraz periferik yerlerde ofisler kuruyor veya genişletiyor.

Bu ay, bir kripto para birimi platformu olan Solana Labs, Bowery’deki yeni bir ofis binasının dört katında 20.000 metrekarelik bir kira sözleşmesi imzaladı. Birkaç blok ötede, adı “merkezi olmayan özerk organizasyon”un kısaltmasını içeren EmpireDAO, grafiti kaplı bir binada kripto girişimcileri için bir ortak çalışma alanı açtı.

Manhattan ofis kullanılabilirlik oranları, bir emlak firması olan Newmark’a göre, pandemi öncesinde yaklaşık yüzde 12’den Mayıs’ta yüzde 19’a ulaştı ve ev sahipleri, birçoğu yakın zamanda güvence altına alınan yeni şirketler kategorisini memnuniyetle karşıladı. bağış toplama turları.

Ancak piyasadaki türbülansın bazı web3 şirketlerinin ömrünü nasıl etkileyeceği belirsiz. Endüstri uzmanlarına göre, emlak faaliyeti telaşının boşluk sorununa bir engel oluşturması pek olası değil çünkü bu şirketlerden çok az sayıda var ve bunlar mütevazi bir alan için kısa vadeli kiralamalar yapma eğilimindeler.

Gayrimenkul firması JLL’nin ABD ofis araştırması direktörü Phil Ryan, “Şu planın içinde hâlâ küçük bir kiracı var” dedi.

Kripto ve ilgili şirketlerin Amerika Birleşik Devletleri’nde tahmini 4,4 milyar fit kare ofis alanının bir milyon fit kareden azını işgal ettiğine inanılıyor. Yine de sayılar hızla arttı.

“2015’te esasen buna odaklanan hiçbir şirketten şimdi yaklaşık 835.000 fit kareye gittik” diyen Ryan, kiralamanın 2020’den bu yana yüzde 68 arttığını da sözlerine ekledi. web3 şirketleri Amerika Birleşik Devletleri’nde üç yere çekildi: Birçok şirketin başladığı teknoloji yuvası olan Silikon Vadisi; Büyüyen bir teknoloji merkezi ve uzun süredir finans merkezi olan New York; ve New York’lu Eric Adams gibi belediye başkanı, maaşını kripto para biriminde kabul ederek sektörü neşelendiren Miami.

New York’un dışında, kripto madenciliğine ayrılmış veri merkezleri – dijital işlemlerin doğrulanması için enerji tüketen süreç – ortaya çıktı. Bu operasyonlar çevre grupları ve kamu görevlilerinin tepkisiyle karşı karşıya kaldı çünkü siteler fosil yakıt yakan elektrik santrallerinden elektrik kullanıyor ve devletin sera gazı emisyonlarını düşürme çabalarını tehdit ediyor. Çığlıklar, Eyalet Meclisini belirli kripto madenciliği operasyonlarına moratoryum koyacak bir yasa tasarısı geçirmeye sevk etti.

Manhattan’da kripto para birimi eylemi çoğunlukla ofis alanına odaklanıyor. Bir emlak komisyoncusu olan Savills, ilçedeki 30 önemli blok zinciri şirketi için 5.000 fit kareden fazla kiralama sayıyor, ancak bilinmeyen sayıda firma daha az yer kaplıyor.

Savills’in yönetici direktörü Zev Holzman, “Şirketler suya parmak basıyor, fiziksel bir varlık oluşturuyor ve bir ofise sahip olmanın şirkete ne getirdiğini hissediyor” dedi.

Kripto para birimi şirketleri tarafından kiralanan ofis alanı miktarı hala nispeten küçük ama hızla artıyor.

Birçok web3 şirketi, hızlı bir şekilde ayağa kalkmalarına ve çalışmaya başlamalarına izin veren hazır hareket alanına çekildi. Ocak ayında Cipher Mining, SL Green Realty’nin Grand Central Terminali’nin yanındaki yeni ofis binası One Vanderbilt’te yer kiraladı. Kira, SL Green’in şirket içi esnek ofis markası Altus Suite’te 6.500 metrekarelik mobilyalı alan içindi.

Ancak diğerleri kendi alanlarını kiralıyor ve özelleştiriyor. Kripto para borsası Coinbase, geçen yıl Amerika Birleşik Devletleri’nde halka açılan ilk büyük kripto şirketi olduktan sonra Hudson Yards’da 30.000 fit kareyi alt kiraya veriyor.

Bir kripto para birimi veri ve işlem şirketi olan Chainalysis, kısa süre önce 114 Fifth Avenue’de yaklaşık 77.000 fit kare – kripto dünyasında önemli miktarda alan – için bir anlaşma yaptı. Şirket daha önce binadaki bu alanın yaklaşık yarısını kiraya verdi, ancak anlaşmayı doğrudan kiralamaya dönüştürdü ve iki ek katın mülkiyetini devraldı.

Şirketin CEO’su Michael Gronager, “Union Square çevresindeki tüm alan bir kripto merkezi haline geldi” dedi.

İlgi kuzeye doğru kaymaya başlıyor. Aracı kurum Adams & Company, West 24th Street’teki binalarında, geleneksel olarak ticari gayrimenkulde kısa vadeli olarak kabul edilen üç yıllık kiralama sözleşmeleri imzalayan ikisi de dahil olmak üzere, kripto ile ilgili birkaç firmaya sahip.

Şirket müdürü James B. Buslik, “Bu şirketler nasıl büyüyeceklerini bilmiyorlar ve uzun vadeli risk almaya istekli değiller” dedi.

Kripto şirketlerine yer kiralamak, başka herhangi bir şirkete kiralamaktan farklı değil.

“Ne zaman bir kiracıdan teklif alsak, onları bugüne kadar nasıl performans gösterdikleri, geleceğin nasıl göründüğü ve işlerinin gücü açısından değerlendiriyoruz” dedi. “Kripto veya NFT’ye anne-baba işine nasıl baktığımızdan farklı baktığımızı düşünmüyorum.”

Ancak bazı durumlarda web3 gayrimenkulü değiştiriyor. Örneğin WeWork, geçen yıldan beri kira ödemeleri için kripto para birimini kabul ediyor. Ve bir emlak firması olan Jamestown, kısa süre önce BitPay ile kiracıların kripto para biriminde kira ödemelerini sağlayacak bir ortaklık duyurdu.

Mart ayında, bir aileye ait emlak şirketi olan Okada & Company, komisyoncuları bir krediyi güvence altına almaya ikna etmek için bir NFT sunmaya başladı. West 24th Street’teki ticari bir binada kiracı. Teşvik, kendisini “dünyanın ilk NFT restoranı” olarak tanımlayan özel bir yemek kulübüne üyelik içindir.

Şirketin şefi Christopher N. Okada “Bu, ticaret ve teknoloji dünyasında olup bitenleri benimsemenin bir yolu” dedi. yönetici.

İlk başta, komisyoncular ilgisiz görünüyordu. “Bazıları ‘Sadece parayı alabilir miyim?’ gibiydi” dedi. Ardından müzakereler sırasında NFT’yi niyet mektuplarına koymaya başladılar.

Yine de, Okada NFT’yi ilk sunduğunda, değeri yaklaşık 12.000 dolardı; şimdi bunun yarısı değerinde.

Şirketi bina için kiracı ararken, aynı zamanda mülkü bir NFT olarak satışa çıkarıyor – esasen tapu almak için bir bilet.

Evler bu şekilde satıldı, ancak OpenSea’deki binasını 29,5 milyon $ veya NFT’yi satın almak için kullanılabilecek kripto para birimi 15,105 Ether’e sunan Bay Okada, bunun ilk olduğuna inandığını söyledi. New York’ta bir ticari bina aynı yolu izlemişti.

İçeridekiler, bunun geleceğin dalgası mı yoksa bir pazarlama hilesi mi olduğunu hala göreceğiz.

141 East Houston’da 10 yıllık bir kira sözleşmesi alan Solana, yeni ofisini çalışanlar için masa alanıyla doldurmayı düşünmüyor – şirket günlük ziyaretlere ihtiyaç duymuyor. Bunun yerine, hacker evleri olarak bilinen toplantılar ve eğitim kampları için alan oluşturmayı planlıyor.

Solana ayrıca, uzun zamandır fotoğrafçı Jay Maisel’in evi olan, dönüm noktası statüsüne sahip altı katlı eski bir banka olan 190 Bowery’de yeni web3 ortak çalışma operasyonu EmpireDAO’da bir kat işgal etmeyi planlıyor. Solana, bu ay patlayan bir stabilcoin olan TerraUSD için zemini alıyor.

EmpireDAO, web3 topluluğu için bir tür üretici alanı olarak tasarlandı. EmpireDAO’nun kurucusu Mike Fraietta, yönetim sisteminin kripto para birimine dayanacağını, ancak ev sahibi RFR’nin eski moda bir şekilde kira ödemeleri gerektirdiğini söyledi.

RFR Realty’de kiralama direktörü AJ Camhi, “Borç verenlerimiz ABD dolarına ihtiyaç duyuyor, ipotek ödemelerimizi ABD doları olarak yapıyoruz ve bu da kiralarımızın ABD doları cinsinden gelmesi gerektiği anlamına geliyor” dedi.