Demetress Malone, Eylül başında bir gün haftalık kiralamaya geri döndü ve biriminin kapısının menteşelerinden çıkarıldığını ve elektrik gücünün kesildiğini gördü.
Bay Malone, salgın başladığında Mart ayında aşçı olarak işini kaybettiğinden beri, haftada 200 dolarlık kirayı ödemekte zorlanmıştı. Şimdi, Eylül 2019’dan beri yaşadığı Doraville, Ga.’daki Lodge Atlanta’nın sahibi onu dışarı atmaya çalışıyordu. Malone, mal sahibinin tahliye edilmekten kaçınmak için Brea & Lord Yatırım Grubu’na dava açmasından sonra, mal sahibinin geri çekilip kapıyı değiştirmesi oldu.
49 yaşındaki Bay Malone, “Kapı gittiğinde uyuyamadım,” dedi. Lodge Atlanta’nın bir avukatı yorum yapmaktan kaçındı.
Düşük bütçeli haftalık kiralık pansiyonlar – genellikle haftada yaklaşık 200 $ ‘a kiralanan sınırlı yemek pişirme olanaklarına sahip mobilyalı birimler – genellikle devlet yardımı alan kişiler veya maaş çekinden maaş çekine kadar yaşayanlar için son çare konutlarıdır. Kredi geçmişlerinde yakın zamanda tahliyeleri olduğu veya depozito için birikmiş paraları olmadığı için genellikle daha geleneksel apartmanlara hak kazanamazlar. Haftalık kiralamalarda kalışlar aylarca hatta yıllarca sürebilir. Tahliye ile karşı karşıya kaldıklarında bu tür sakinlerden çok azı bir avukat tutabilir.
Eylül ayında Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezleri, ev sahiplerinin pandemi nedeniyle kira ödeyemeyeceklerini belirten imzalı bir beyanname sunan kiracıları görevden almalarını önlemek için dört aylık bir tahliye moratoryumu uyguladı. Ancak moratoryum, haftalık kiralamalar söz konusu olduğunda kafa karışıklığına yol açtı; konut piyasasının gri bir alanına giriyorlar çünkü bunlar geçici apartman daireleri gibi çalışıyorlar, ancak teknik olarak moratoryumdan muaf olan moteller olarak ruhsatlandırılıyorlar.
Karışıklıktan yararlanarak, haftalık kiralık pansiyonların bazı sahipleri, kirayı ödeyemeyen kişileri dışarı atmak için yıl sonunda moratoryumun sona ermesini beklemiyor.
2 yaşındaki torununa da bakan, iki genç kızın annesi olan 38 yaşındaki Lynetrice Preston, “Seni dışarı atacaklar,” dedi. “Kira ödeyemiyorsanız kapılarınızı kilitleyin ve orada olmazsanız içeri girip eşyalarınızı almanıza izin vermezler. “
Ms. Preston ve onunla birlikte Efficiency Lodge’da yaşayan 2 yaşındaki torunu Rael. Kredi. . . The New York Times için Audra Melton
Ms. Preston, bir park vale servisindeki işini kaybettikten ve Decatur, Ga’daki Efficiency Lodge’un sahiplerine 1000 dolardan fazla kira borcu olmasının ardından kısa bir süre içinde kendini bu durumda bulduğunu söyledi. Motel kısmen Roy’un bir erkek kardeşine ait. Barnes, eski bir eyalet valisi. Ebeveynleri gecikmiş kiranın bir kısmını ödemesine yardım ettikten sonra birimine yeniden erişim kazandı ve şimdi ev sahiplerine tahliye edilmekten kaçınmaları için dava açıyor.
Efficiency Lodge kendisini motel olarak adlandırsa da, yalnızca mahkemeler sakinlerinin misafir mi yoksa kiracı mı olduğunu belirleyebilir. Örneğin, Bay Malone’nin davasında yargıç, Lodge Atlanta’da yaşadığı zamandan dolayı kiracı olduğunu söyledi ve geçen ay, şimdilik birimde kalmasına izin veren geçici bir emir çıkardı. DeKalb County Yüksek Mahkemesinden Yargıç Alan C. Harvey, “Derhal evsizlik tehdidi ve davacıya yönelik sağlık sonuçları, sanıklara yönelik tehditten çok daha ağır basmaktadır” dedi.
Genel olarak, tahliyelerin pandemi sırasında kiracılar ve aileler için gerçek sağlık sonuçları olmuştur. Son zamanlarda yapılan bir araştırma, eyalet tahliyelerinin Mart’tan Eylül’e kadar kaldırılmasının 27 eyalette Covid-19’dan 10.700 ek ölümle sonuçlandığını buldu. Kongre uzatmazsa veya kira yardımı için fon sağlamazsa – şu anda Capitol Hill’de tartışılan bir şey – moratoryum sona erdiğinde konut piyasasında bir tahliye dalgası olabilir.
Moratoryumun haftalık kiralamalara uygulanabilirliğine ilişkin yargı kararları devlete bağlı olarak değişiklik göstermiştir. Örneğin Orlando, Florida’daki bir yargıç Kasım ayında Lake Inn motel işletmecisinin üç kişiyi tahliye edebileceğine karar verdi, ancak emrin yürürlüğe girme tarihini 1 Ocak’a erteledi. Konut avukatları bazı kiralama operatörlerinin bunu atlatmaya çalıştığını söyledi. Mahkeme sakinlerine moratoryumun kendileri için geçerli olmadığını söyleyerek, konut sakinlerinin evlerini korumak için mahkemeye gitme sorumluluğunu üstlendi.
Uygun sakinlere ücretsiz hukuki yardım sağlayan kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan Nevada Hukuk Hizmet Sağlayıcıları Koalisyonunun eyalet çapında sosyal yardım ve politika direktörü Bailey Bortolin, “Haftalık kiralamalardan kaynaklanan tahliyelerin büyük çoğunluğu asla bir mahkeme salonunun ışığını görmüyor” dedi.
Pazartesi günü, Nevada’daki kiracılar – bazıları haftalık kiralamalarda dahil – Mart ayı sonuna kadar Vali Steve Sisolak, rahatsız edici kira ihlalleri dışında herhangi bir şey için yeni bir eyalet tahliye moratoryumu uyguladığında erteleme aldı.
Yeni Nevada moratoryumu uygulanmadan önce, bir haftalık kiralama şirketi – Siegel Group – özellikle üretkendi ve hem Nevada’da hem de Arizon’da 328 tahliye davası açtı, bir tüketici savunucusu olan Özel Sermaye Paydaşları Projesi’ne göre CDC moratoryumu yürürlüğe girdiği için grubu. Siegel Select ve Siegel Suites adı altında haftalık kiralamalar ve “esnek konaklama daireleri” işleten özel bir şirket olan Siegel Group, güney ve güneybatıda dokuz eyalette yaklaşık 12.000 üniteye sahiptir.
Siegel Suites web sitesinde, “kısa vadeli, uzun vadeli veya sonsuza kadar” daireler sunmada lider olduğunu söylüyor ve “kötü kredi sorun değil. ”
25 yaşındaki Jamie Armstrong, Kasım 2019’da Reno’daki bir Siegel Suites’e gittiğini, 18 aylık kızının babasıyla paylaştığı evden çıktıktan kısa bir süre sonra olduğunu söyledi. Bayan Armstrong, ünitesinde lavabonun sızdığını, hamamböceklerinin olduğunu ve sobanın sadece bazen çalıştığını söyledi. Mart ayında, bir kumarhanede kokteyl garsonu olarak işini kaybettikten ve haftalık yaklaşık 300 dolarlık kira ödemesini yapamadığı için işler yokuş aşağı gitti.
Bayan Armstrong, “Bir süre beni her gün uyandırıp kapıya vuruyorlardı” dedi. Bir keresinde müdür odaya izinsiz girdi çünkü ben kapıyı açmıyordum. Yönetimin ayrıca postasını sakladığını ve birimine ücretsiz Wi-Fi bağlantısını kestiğini söyledi.
Bayan Armstrong, kira yöneticilerinin ancak C. D. C. moratoryumu yürürlüğe girdiği sırada yerel bir konut avukatıyla çalışmaya başladıktan sonra geri adım attığını söyledi. Kısa süre önce bir çevrimiçi market alışverişi teslimat hizmeti için bir depoda iş bulan ve iki yatak odalı bir daire için kira sözleşmesi imzalayan Bayan Armstrong, ayın sonunda biriminden ayrılmayı planlıyor.
Siegel’in kıdemli başkan yardımcısı Michael Crandall yaptığı açıklamada, şirketin “bu salgın sırasında ihtiyacı olanlara yardım etmek için elimizden geleni yapmaya kararlı olduğunu söyledi. Ancak, “kayıtsız misafirler, yasadışı gecekonducular, mülk hasarı, suç faaliyetleri ve güvenli olmayan bir ortama neden olan diğer koşullar nedeniyle gerektiğinde tahliyeler yapılıyor. ”
Savunuculuk grubu Özel Sermaye Paydaşları Projesi tarafından yapılan bir analize göre, yargıçlar, Eylül ayından bu yana Nevada ve Arizona’da açtığı 220’den fazla tahliye davasında Siegel için karar verdi. Ayrıca milyarder işadamı Robert Bigelow’un sahibi olduğu Budget Suites of America, Teksas ve Arizona’da en az 46 tahliye davası açtı ve bu davaların yarısında lehine mahkeme kararları aldı. Budget Suites yorum talebine yanıt vermedi.
Bay Malone’un ikametini korumasına yardım eden Atlanta Legal Aid’li avukatlar, Georgia ve Florida’da 13 benzer mülk işleten Efficiency Lodge ile yaptığı mahkeme savaşında Bayan Preston’ı da temsil ediyor. Birimi için haftada yaklaşık 200 dolar ödeyen Bayan Preston, sahiplerine ödediği kirayı ödediğini söyledi. Bu ay, yakındaki bir tavuk lokantasında işe girdi, ancak yazdan beri biriken ödenmemiş kira nedeniyle ev sahiplerinin onu işten çıkarmaya hala zorlanabileceğinden endişeli.
Kardeşi Ray’in Efficiency Lodge’un sahiplerinden biri olduğu ve onu mahkemede savunan eski Georgia valisi Bay Barnes, şirketin diğer düzinelerce haftalık kiralamalarının hiçbirinde konut sakinlerinden gelen şikayetlerden haberdar olmadığını söyledi. Şirketin, özellikle Efficiency Lodge’un ev sahibi olmadığını belirten uyarılar verdiğini söyledi.
Bay Barnes, şirketin sorun yaşayan sakinlerle çalışmaya istekli olduğunu, ancak bunun makul olduğunu söyledi.
Ödenecek ipotek var. Ödeyecek çalışanlar var ”dedi Bay Barnes. “Onlarla çalışmaktan mutluluk duyuyoruz. Orada bedavaya yaşayamazsınız. “
Bir The New York Times haberinden çevrildi ve haberleştirildi.