Kaliforniyalılar Geliyor. Konut Krizi de öyle.

İstatistiksel olarak konuşursak, Idaho Amerika’nın en büyük ekonomik başarı öykülerinden biridir. Devlet düşük işsizliğe ve yüksek gelir artışına sahiptir. Bütçe rezervlerini artırmayı başarırken eğitim harcamalarını genişletti. Eyaletin Cumhuriyetçi valisi Brad Little, bu refah akışını, muhafazakarların “iş ortamı” dediği düşük vergiler ve asgari düzenlemelerin karışımına bağladı. ”

Ancak işin içinde başka bir faktör daha var: Yüksek konut fiyatlarından kaçan Kaliforniyalılar, sürüler halinde Idaho’ya taşınıyor. Idaho, son birkaç yıldır en hızlı büyüyen eyaletlerden biri oldu ve yeni sakinlerin en büyük payı Kaliforniya’dan geliyor. Bu gerçek, nüfus sayımı verileri, hareketli kamyonetler veya kızgınlık ile gösterilebilir.

Zillow’a göre ev fiyatları 2020’de yüzde 20 arttı ve Boise’de otoyollara “Kaliforniya’ya Geri Dön” grafiti sıkıldı. Son seçim döngüsü, büyüme ve barınma üzerine bir referandumdu ve Kaliforniyalıları dışarıda tutma sözü üzerine kampanya yürüten marjinal bir belediye başkanı adayını içeriyordu. Büyüme ve hoşnutsuzlukları arasındaki ikilik, şehrin siyasetini ve kolektif bilincini, pandemi ve uzaktan çalışma eğilimleri yer değiştirmeyi hızlandırmadan önce bile ülkenin dört bir yanındaki şehir liderlerinin sorduğu bir soruyla birleştirdi: Kaliforniya’nın büyümesini, konut sorunlarını da ithal etmeden ithal etmek mümkün mü ?

Boise’nin Demokrat belediye başkanı Lauren McLean, “Bunu doğru yapmış bir şehri gösteremem,” dedi.

Bunun nedeni, California’nın uygun fiyatlı konut sorunu ne kadar kötü olsa da, aslında bir California sorunu değildir. Ulusal bir tanesidir. Artan evsizlikten kalkınma karşıtı duyarlılığa, konut piyasasının dışında kalan orta sınıf işçilerin hayal kırıklığına kadar, aynı konut sorunları ülke çapındaki şehirlerde patlak verdi. Boise, Nashville, Denver ve Austin, Texas ve diğer birçok yüksek büyüme şehirlerini zaten ziyaret ettiler. Ve uzaktaki işçiler hareket ettikçe daha da yaygınlaşacaklar.

Konut maliyetleri elbette görecelidir, bu nedenle Los Angeles veya San Francisco’dan ayrılan herhangi biri, inanılmaz derecede büyük ve ucuz görünen çok sayıda ev seçeneğine sahip neredeyse başka bir şehir bulacaktır. Ancak yerel ekonomiye bağlı olanlar için, daha varlıklı yabancıların akışı, konut maliyetlerini ulaşılamayacak kadar uzaklaştırıyor.

Ulusal emlak komisyonculuğu Redfin tarafından yapılan yakın tarihli bir araştırmaya göre, Boise’a taşınan şehir dışından ev alıcılarının bütçesi, yerel halktan yüzde 50 daha yüksek – 494.000 dolara karşı 738.000 dolar. Nashville’de, şehir dışından gelenlerin de yerel halktan yüzde 50 daha yüksek bir bütçesi var. Austin’de yüzde 32, Denver yüzde 26 ve Phoenix yüzde 23.

Nashville şehir merkezindeki Riverfront Parkı. Ulusal emlak komisyoncusu Redfin, şehir dışında yaşayanların yerel halktan yüzde 50 daha yüksek bir ev satın alma bütçesine sahip olduğunu keşfetti. Kredi. . . The New York Times için William DeShazer

Bu, potansiyel ev alıcıları için sinir bozucu, gerçek acı, düşük gelirli kiracılar arasında hissediliyor ve bunların dörtte biri – yaklaşık 11 milyon ABD hanesi – zaten vergi öncesi gelirlerinin yarısından fazlasını kiraya harcıyor. Artan maliyetler piyasayı süzdükçe ve kira yükü daha ağırlaştıkça, gıda bütçeleri sıkışıyor, aileler ikiye katlanıyor ve en savunmasızlar sokağa çıkıyor.

Şehirden şehirlere yapılan araştırmalar, evsizliğin farklı bir finansal devrilme noktasına sahip olduğunu göstermiştir. Zillow ve diğer yerlerdeki araştırmacılara göre, yerel kira yükü kiracıların ortalama gelirlerinin üçte birinden fazlasını konut için harcadıkları noktaya ulaştığında, sokaktaki insan sayısı keskin bir şekilde artmaya başlıyor.

Şehirler işlerin etrafında inşa edilir ve ülkenin eşitsizliği bunu yansıtır. Ekonomistler ve gazeteciler tarafından kapsamlı bir şekilde belgelenen bir eğilimde, ABD ekonomisi, son kırk yılda teknoloji ve finans gibi alanlarda yüksek ücretli işler ve perakende ve kişisel hizmetlerdeki düşük ücretli işler şeklinde ikiye ayrıldı. İki ayrı toplum olarak tanımlanabilir, ancak ABD büyükşehir bölgelerinde bu toplumlar iç içe geçmiştir.

Bu, San Francisco’da olduğu gibi Boise’da da geçerlidir. Bazı işlerin şahsen yapılması gerekiyor. Konut maliyetleri ne kadar yüksek olursa olsun, şimdilik bir temizlik işine evden gitmenin bir yolu yoktur. Öyleyse, daha ucuz şehirlere akın eden gurbetçi Kaliforniyalı orduları, çocuklarının sonsuza kadar uzak bir okulda olmasını, bir daha asla bir restoranda yemek yememelerini, her zaman kendi evlerini toplamalarını beklemedikçe – ve California’dan ayrılan şirketler, kapıcıların hizmetleri olmadan yapmayı beklemedikçe güvenlik görevlileri – temel sorun, arzu edilir olma talihsizliğine sahip her şehirde devam edecek.

Akademisyenler, 1970’lerin ortalarında Kaliforniya’nın uygun fiyatlı konut krizini belgelemeye başladılar ve o zamandan beri liberal ve muhafazakar ekonomistler, sıkı imar düzenlemelerini ve arka bahçemde değil (NIMBY) politikalarını ülkenin konut sorununun önde gelen nedenleri olarak belirlediler. Hem Cumhuriyetçi hem de Demokratik yönetimler NIMBY konusunu ele aldı. İlk Başkan George Bush’un konut ve kentsel gelişim sekreteri Jack Kemp, 1991 tarihli raporu “Arka Bahçemde Değil: Uygun Maliyetli Konutların Önündeki Engelleri Kaldırmak” adlı bir konut danışma komisyonu topladı. ”

Başkan Barack Obama, 2016’da yaptığı bir konuşmada “yeni konut inşa etmenin önünde duran kurallara” karşı konuştu ve Başkan Donald J. Trump, Bay Bush’u yineleyerek 2019’da uygun fiyatlı konut konusunda bir Beyaz Saray konseyi kurulması için bir yönetim emri imzaladı. (Bay Trump, bir yıl sonra rotayı tersine çevirdi ve banliyölerde ırk ayrımcılığına karşı mücadele etmeyi amaçlayan Obama dönemi programını sona erdirdi.)

Sorun, yeni konuta muhalefetin aynı zamanda iki partili bir anlaşmaya sahip olmasıdır. Daha adil bir toplum istediklerini söyleyen insanlarla dolu mavi şehirler, konut maliyetlerini başkalarına itmek için sürekli oy kullanıyor. Sosyal programları finanse etmek için daha yüksek vergilere oy verecekler, ancak aynı zamanda uygun fiyatlı konutların inşa edileceği her şeyin onlardan uzakta inşa edilmesini sağlayacaklar. Düzenlemenin asgari düzeyde olması gerektiğini ve mülkiyet haklarının korunması gerektiğini söyleyen insanlarla dolu kırmızı banliyöler, yerel yönetimlerinin neyin nerede inşa edilebileceğini belirleyen bir milyon küçük kural koyması konusunda ısrar ediyor. Mülkiyet haklarına saygı duymak ne demektir? İmar kavgalarında belirsizleşir.

George Mason Üniversitesi’ndeki Mercatus Center’da Kentsellik Projesi’nin bir ekonomisti ve yöneticisi olan Emily Hamilton, “Normalde mülkiyeti, bir mülkü kimin belirli bir şekilde kullanma hakkına sahip olduğunu belirleyen olarak düşünürüz” dedi. Ancak bir şehir yoğunluk eklemeye çalıştığında, bunun “mahallelerinde değişiklikler yaşayabilecek insanların mülkiyet haklarına zarar verdiğini” görmenin yaygın olduğunu söyledi. ”

Şimdi uzak bir anı ama pandeminin ekonomiyi kapatmasından önceki haftalarda, konut politikası küçük bir siyasi an yaşıyordu. Başkan Biden de dahil olmak üzere Demokrat başkan adayları alanı, kendi özelliklerine göre değişen, ancak bir dizi vergi indirimi, uygun fiyatlı konut fonları ve uzlaşmaz yerel yönetimleri inşa etmeyi kolaylaştırmaya teşvik edecek vaatler etrafında dönen bir dizi federal konut teklifi yayınladı.

Önceki yönetimlerin sicili, federal hükümetin ancak bu kadarını başarabileceğini gösteriyor. Bu nedenle yerel konut politikalarını yakından takip eden Dr. Hamilton, eyalet ve yerel yönetimlerden de bir dizi teklif gelmesi konusunda cesaretlendiriliyor.

2018’de Minneapolis’teki Şehir Meclisi, bazı mahallelerin apartman binaları için sınır dışı ilan edilmesi uygulamasını (tek aileli imar olarak bilinen) yasadışı ilan ederek bunu yapan ilk büyük ABD şehri haline geldi. O zamandan beri, yarım düzine eyalet, tek aileli bölgeleri sınırlandırmak için yasa tasarısı getirdi. Diğerleri, şehirlerin arka bahçedeki kulübeleri yasaklamasını önlemek ve daha fazla daireye izin vermelerini zorunlu kılmak için yasalar çıkardı. Boise belediye başkanı Bayan McClean, geçtiğimiz günlerde şehrin imar kodunu yeniden yazmak için bir girişim başlattı.

Eylem yerel olabilir, ancak mesaj ülke çapında taşınmalıdır: Konut krizini çözmenin tek yolu, onu ziyaret ettiği her şehirde ele almaktır. Aksi takdirde, sadece etrafa yayıyoruz.