Manhattan Emlak Sonunda Normale Döndü
(mtag101701) (mtag101702) (mtag101703) (mtag101703)Aşı seviyeleri yükseldikçe ve işletmeler yeniden açıldıkça, konut gayrimenkulleri nihayet …
(mtag101701)
(mtag101702)
(mtag101703)
(mtag101703)
Aşı seviyeleri yükseldikçe ve işletmeler yeniden açıldıkça, konut gayrimenkulleri nihayet Covid New York’u harap etmeden önceki haline geri döndü.
(mtag101704)
(mtag101702)
Perşembe günü yayınlanan yarım düzine piyasa raporuna göre, bu bahar Manhattan’da satılan daire sayısı, pandeminin ilk günlerinde şehrin karantinaya alındığı bir yıl öncesine göre iki katından fazlaydı.
(mtag101704)
(mtag101702)
Piyasanın birçok yönden yükselişten başka gidecek yeri olmamasına rağmen -geçen baharın büyük bölümünde apartman gösterileri kısıtlandı- kapatılan anlaşmalardaki artış tarihi standartlara göre bile güçlü. Raporlar, büyük bir patlamanın yaşandığı 2015’ten bu yana, karşılaştırılabilir aktiviteye sahip üç aylık bir dönem olmadığını gösteriyor.
(mtag101704)
(mtag101702)
Kooperatifler ve apartman dairelerinin ortalama 1 dolara satıldığı fiyatlar açısından daha karışık bir tablo vardı. 9 milyon ve medyan 1 dolar. 1 milyon, geçen bahara göre biraz arttı. Brokerler, böyle bir gelişmenin, indirimleri körükleyen daire arz fazlası ile açıklanabileceğini söylüyor.
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
Ancak satış hacmindeki ani artış, emlak sektörünün sorunlu alnındaki teri silmesine neden oluyor gibi görünüyor.
(mtag101704)
(mtag101702)
Aracı kurum Douglas Elliman için raporu yazan değerlendirme uzmanı Jonathan Miller, “Bir yıl önce insanların şehre bakış açısı, Manhattan’da dokuz kişinin kaldığı distopik bir cehennem manzarası olurdu” dedi ve birçok Yeni Yorklular, şehir dışındaki banliyölere veya ikinci evlere kalıcı olarak kaçarlardı. “Ama görünüşe göre daha soğuk kafalar galip geldi. ”
(mtag101704)
(mtag101702)
Toplam satış sayısı, farklı metodolojiler nedeniyle firmadan firmaya değişse de, 2020 baharına ve bu kışa kıyasla tüm faaliyetlerde büyük artışlar gösterdi.
(mtag101704)
(mtag101702)
Elliman’a göre, yüzde 152’lik bir kazançla, bir yıl önce yapılan 1.357 anlaşmaya karşılık Nisan-Haziran ayları arasında 3.417 tamamlanmış anlaşma vardı. Manhattan’ın 2.457 satış yaptığı Ocak-Mart çeyreğine göre ölçüldüğünde bile, bu bahar özellikle yoğun görünüyordu.
(mtag101704)
(mtag101702)
Bay Miller, 2015’in üçüncü çeyreğinde – en son en yüksek nokta – 3.654 satış olduğunu söyledi.
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
(mtag101702)Corcoran Group’un raporu satışlarda benzer bir artış gösterdi. Corcoran’ın başkanı ve CEO’su Pamela Liebman yaptığı açıklamada, “Salgın başladıktan bir buçuk yıl sonra, New York şehrinin mojo’sunu geri aldığını söylemek güvenli” dedi.
(mtag101704)
(mtag101702)
Son birkaç ayda alıcılar, son yıllarda biraz daha gözden düşmüş gibi görünen bir konut türü olan kooperatiflere yöneldi. Corcoran’a göre, kooperatifler tüm anlaşmaların yüzde 49’unu, mevcut apartman dairelerinin yüzde 37’sini oluşturuyor. Ve Chelsea, SoHo ve East Village gibi mahallelerin tüm anlaşmaların yüzde 31’ini oluşturduğunu bildiren Compass’a göre, pandemi sonrası pazarın çılgınlığında şehir merkezi, şehir merkezinin pahasına yararlanmış gibi görünüyor.
(mtag101704)
(mtag101702)
Compass’ın kıdemli genel müdürü Elizabeth Stribling-Kivlan için, baharın en yüreklendirici gelişmelerinden biri, pandemi sırasında ofis binalarının boşaltılmasıyla gerçek bir hayalet kasaba haline gelen bir mahalle olan finans bölgesindeki iyileştirmeydi. Orada medyan fiyatlar bir yılda yüzde 33 arttı, herhangi bir mahallenin en büyük artışı olduğunu söyledi.
(mtag101704)
(mtag101702)
Evet, kepenkli mağazalar, uykulu iş merkezleri ve silah şiddeti Manhattan’ı eskisinden farklı hissettiriyor, dedi. Ancak bu sonbaharda ve sonrasında daha fazla işçinin ofislere dönmesi beklendiğinden, ilçe yakında eski haline benzemeye başlayacak.
(mtag101704)
(mtag101702)
“İnsanlar oraya geri dönmek istediklerini hissediyorlar, bundan ne çıkacağını görmek istiyorlar” dedi. “Bizim için yeni bir dönem. ”
(mtag101704)
(mtag101702)
Yine de fiyatların gidecek bir yolu olabilir. Bay Miller, daire büyüklüğünü kontrol ettiği için yararlı bir gösterge olan ikinci el dairelerin metrekare başına fiyatının aslında bu baharda bir yıl önce 1.461 $ veya yüzde 3,6’dan 1.408 $’a düştüğünü söyledi.
(mtag101704)
(mtag101702)
“Fiyatlar hala bir yıl öncesiyle aynı seviyede değil” dedi. Alıcıların liste fiyatları üzerinden ödediği genel indirim yüzde 6,4’tür, bu 2020’den daha iyidir, ancak yine de on yıllık ortalama yüzde 4,9’un üzerindedir. Bay Miller, “Orada hala bir Covid indirimi var,” dedi, “ama hafifliyor. ”
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
Manhattan’da artan envanter, talep ve satış fiyatları arasındaki boşluğa da katkıda bulunabilir. Pek çok satıcının evlerinde yabancı kalma korkusuyla dairelerini piyasadan çektiği 2020 baharındaki 6.225’ten bu baharda 7.880 satılmayan daire vardı.
(mtag101704)
(mtag101702)
Ve ihale savaşları birçok banliyö kasabasında norm haline gelirken, 2015’in sıcak pazarındaki yüzde 31’e karşılık, bu bahar Manhattan’daki tüm anlaşmaların sadece yüzde 6,8’ini oluşturuyordu. Miller, “Normal ne anlama geliyorsa. ”
(mtag101704)
(mtag101702)
Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101704)
(mtag101702)
Bir The New York Times haberinden çevrildi ve haberleştirildi.
(mtag101706)
(mtag101704)
