Yükselen fiyatlar ve boş ev sıkıntısı, ABD’nin alevlenen konut piyasasını durdurmaya başladı.
Ulusal Emlakçılar Birliği Cuma günü yaptığı açıklamada, mevcut evlerin satışlarının Nisan ayında yüzde 2,7 düştüğünü söyledi. Bu, salgının başlarında işlemlerde yaşanan artışın ardından art arda üçüncü aylık düşüş oldu.
Mortgage oranları yılın başından bu yana hızla yükseldi ve bu da büyük olasılıkla talebi kısıtladı. Ancak satışları engelleyen ana güç, istekli alıcı eksikliği değildir. Özellikle karşılayabilecekleri fiyatlarla satın alabilecekleri ev eksikliği.
Mevcut bir evin medyan satış fiyatı, bir önceki yıla göre yüzde 19,1 artışla Nisan ayında 341,600 dolar oldu. Hem fiyat hem de artış rekor seviyelerdeydi. Pazardaki ev sayısı Nisan ayında arttı ama bir yıl öncesine göre yüzde 20,5 düştü ve rekor düşük seviyeye yakın kaldı.
Sonuç olarak, evler için rekabet yoğun olabilir. Emlakçılar, Nisan ayında satılan evlerin yüzde 88’inin bir aydan az bir süredir piyasada olduğunu söyledi. Alıcıların dörtte biri nakit ödedi. Online komisyonculuk Redfin’de, son haftalarda satılan tüm evlerin yarısı, bir yıl öncesine göre yaklaşık dörtte bir artışla, istedikleri fiyatın üzerine çıktı.
Redfin’in CEO’su Glenn Kelman, “Talep düşse bile, sorun arz meselesi ve pazara daha fazla ev çıktığını görene kadar bu satışları sınırlayacak” dedi. “Yeni bir alıcıyla tanıştığınızda neredeyse” İyi şanslar. ’”
Pandemi sırasında uzaktan çalışmadaki artış, özellikle şehir merkezlerinin dışında evlere olan talebin artmasına neden oldu. Milyonlarca Y kuşağı, Amerikalıların tarihsel olarak ev almaya baktığı çağa ulaşırken, ekonomi yeniden açılmaya başladığında bu talep kaldı. Ancak yüksek fiyatlar ve sınırlı stokların birleşimi, özellikle gençlerin konut piyasasına girmesini zorlaştırıyor.
National’in baş ekonomisti Lawrence Yun, “Özellikle ilk kez alıcılar, yeterince uygun fiyatlı mülk olmaması, nakit alıcılarla rekabet ve piyasayı bu kadar hızlı terk eden mülkler dahil olmak üzere çok sayıda nedenden ötürü o ilk evi güvence altına almakta sorun yaşıyor.” Emlakçılar Derneği, yaptığı açıklamada.
Bir The New York Times haberinden çevrildi ve haberleştirildi.