Denver Üniversitesi bu sonbaharda sınıflar için yeniden açıldığında, kampüste öğrenci atletizm merkezinin yanında yeni bir bina vardı: modüler yapı kullanılarak oluşturulan bir koronavirüs test merkezi.
Öğrenciler ve personel, sıcaklıklarının taranması için ya yürüyebilir ya da araç kullanabilir ya da merkezdeki altı pencereden birinde, bir fabrikada eyalet dışında üretilen ve Colorado’ya gönderilen 40 fit uzunluğundaki bir binada bir virüs testi yaptırabilirler. Düz yataklı kamyon. Taraftarlar, yöntemin geleneksel yapıdan daha hızlı ve daha yeşil olduğunu söylüyor.
Test sahasını üreten bir grup bağımsız genel müteahhitlik şirketi olan PCL Construction’ın ulusal imalat direktörü Andrew Ahrendt, “Modüler ile, daha hızlı inşa edebilir ve daha iyi kalite kontrolüne sahip olabilirken, aynı zamanda atıkları ve karbon ayak izimizi azaltabiliriz” dedi. Citizen Care Pod olarak.
Modüler yapı, geliştiriciler arasında çok aileli konutlar, oteller ve işyerleri inşa etmek için bir yöntem olarak popülerlik kazanmaktadır. Ağırlama ve ofis projelerinin hızı, salgının bir sonucu olarak 2020’de yavaşladı ve birçok geliştirici bunun yerine tıbbi binalara, uygun fiyatlı konutlara ve veri merkezlerine yöneldi.
Zorlamanın arkasında, güvenli bir şekilde çalışmaya çalışan işletmelerin ve okulların sağlıkla ilgili endişelerini ele alma çabası var. Örneğin bu yılın başlarında, modüler hastaneler Çin’in Wuhan kentinde iki haftadan kısa bir süre içinde inşa edildi.
WZMH Architects ve Microsoft ile işbirliği içinde oluşturulan Denver Üniversitesi’ndeki test bölmesi, maske takan ve birbirlerinden altı fit uzakta duran insanların sıcaklığını algılayabilen sensörler ve kameralarla etkinleştirilebilir. Bölme, Kaliforniya Bakersfield’daki bir fabrikada 10 günde inşa edildi ve üniversitede kurulması bir gün sürdü.
PCL, California Los Angeles Üniversitesi ve Vancouver Havaalanında kullanılan benzer bakım kapsüllerini yaptı. Ayrıca, ziyaretçilerin sakinlerle vakit geçirmeleri için havalandırılmış, sterilize edilmiş bir alana sahip yaşlı konutları için modüler bir ziyaret bölmesi de üretmektedir.
Vallejo, Calif’deki Factory OS’de bir dizi istasyonda modüler evlerin ayrı bölümleri inşa edildi. Kredi. . . The New York Times için Christie Hemm Klok
Bir prefabrik yapı türü olan modüler yöntem, bir fabrikada paneller ve duvarlar gibi bileşenlerin üretilmesinden mutfak ve banyo gibi tam birimlerin üretilmesi ve ardından büyük Lego parçaları gibi yerinde montajına kadar uzanmaktadır.
New York Üniversitesi Schack Emlak Enstitüsü’nde yardımcı doçent olan Scott L. Robinson, “Modüler, yüksek hacimli ayrık ve tekrarlanabilir birimlere sahip projeler için mantıklı” dedi.
Danışmanlık firması McKinsey & Company’nin 2019 raporuna göre modüler yapı, inşaatı yüzde 50’ye varan oranda hızlandırabilir ve maliyetleri yüzde 20 oranında düşürebilir ve modüler yapının Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa’da 130 milyar dolarlık bir endüstriye dönüşebileceğini tahmin etmektedir. 2030’a kadar. Modüler ve geleneksel projelerin ön bina maliyetleri benzer olabilir, ancak tasarruflar hızlandırılmış inşaat zaman çizelgesinden gelir.
McKinsey’in ortaklarından Steffen Fuchs, “Modüler, daha verimli olmamıza ve inşaat işçiliği üretkenliğini artırmamıza izin veriyor” dedi.
Washington Eyalet Üniversitesi Tasarım ve İnşaat Okulu müdürü Ryan Smith, inşaat yönteminin hem ticari hem de konut amaçlı gayrimenkuldeki tüm yeni projelerin yaklaşık yüzde 5’ini oluşturduğunu söyledi.
“2015 ve 2020 yılları arasında, çok aileli projelerde modüler inşaat için pazar payının iki katına çıktığını gördük,” diyerek, Washington’da Puget Sound çevresinde birçok üç ila dört katlı modüler çok aileli binaların ortaya çıktığını da sözlerine ekledi. San Francisco Körfez Bölgesi ve Philadelphia yakınlarında.
Ancak endüstri, pandeminin neden olduğu ekonomik yavaşlamada zorluklarla karşı karşıya kaldı. Finansman bulmak zor. İşgücü kıtlığı da bir sorun haline geldi.
Montreal’deki modüler bir inşaat firması olan RCM Group’un başkanı Gilbert Trudeau, “Başlarda, karantina nedeniyle insanları hep özlüyorduk” dedi. Yine de, işlerin yavaşlamadığını söyledi; şirket kısa süre önce Verona, N.Y’de modüler bir Hampton Inn’i bitirdi.
Pandemiden önce, modüler otel inşaatı, 2018’de Manhattan’da açılan 100 milyon dolarlık 19 katlı CitizenM Bowery oteli gibi öne çıkan projeler sayesinde hızla büyüyordu. Marriott, 2015’ten beri Kuzey Amerika’da 70’den fazla otelde modüler yapı kullandı.
Kuzey Amerika’daki Marriott Select Brands’ın baş geliştirme sorumlusu Eric Jacobs, “Altı aylık geliştirme sürecini kısaltabiliyoruz, bu nedenle 18 ila 20 ay yerine 12 aya yakın bir zamanda açılıyoruz” dedi.
Marriott, 2019 yılında Manhattan’da, yatak takımları, döşeme ve hatta banyo malzemeleri ile şantiye dışında monte edilmiş ve döşenmiş prefabrik konuk odalarına sahip 26 katlı, 168 odalı bir otelin inşaatına başladı. Ve durmuş olan AC Hotel NoMad nihayet 2021’de açıldığında, dünyanın en büyük modüler oteli olacak.
Bazı sektörler yavaşladıkça, çok aileli ve tek aileli evlere, özellikle bu kategorilerde uygun fiyatlı seçeneklere olan talep artmıştır.
Modüler firma Factory OS, uygun fiyatlı konutlar oluşturmak için modüler yapı kullanmak için büyük teknoloji şirketlerinden fon sağladı. Firma Kasım ayında Autodesk, Facebook, Google ve diğerlerinden 55 milyon dolar topladı. Factory OS, kurumsal konut da dahil olmak üzere piyasa fiyatında konut yarattı ve bu yılın başlarında Çin’deki hastanelerin inşasına dahil oldu.
Masif kereste gibi çevre dostu malzemeler, birçok modüler inşaat projesi için önemli bir satış noktasıdır. Seattle merkezli bir mimarlık firması olan Mithun, bir Doğu Afrikalı göçmen topluluğu için lamine ahşaptan Tukwila, Washington’da uygun fiyatlı modüler konutlar oluşturmak için kar amacı gütmeyen bir koruma organizasyonu olan Forterra ile eşleşti. 2022’de açılacak olan projede yaklaşık 100 konut, bir pazar yeri ve topluluk alanları yer alacak.
Mithun’un ortaklarından Craig Curtis, “Şehirlerin bütçeleri bu yıl daha da daralırken, uygun maliyetli konutlar için uygun maliyetli seçenekler daha da kritik hale geldi” dedi.
Perakendeciler ve restoran zincirleri de modüler yapıyı benimsemiştir. Ekim ayında, Chick-fil-A ilk modüler lokasyonunu açtı ve Roswell, Ga’daki bir restoranın yerini aldı. Conyers, Ga’da restoranın mutfağı, arabalı tezgah, servis alanı, ofis ve tuvaletler dahil olmak üzere altı ayrı modül inşa edildi. , Harley Davidson ve TD Bank için modüler binalar yaratan Frey-Moss Structures tarafından. Ekip, Chick-fil-A’nın yapımını geleneksel inşaat yöntemleriyle yapabileceğinden yaklaşık altı hafta önce tamamladı.
Sektör, büyümesine rağmen, projelerinin kalitesi ve yaratıcılığı konusunda hala eleştirilerle karşı karşıya. Ancak uzmanlar, bu tür şikayetlerin abartıldığını söylüyor.
Modular Building Institute’un yönetici müdürü Tom Hardiman, “Birçok geliştirici, daha yüksek kalite, maliyet kesinliği ve program kesinliği nedeniyle modüler yapıyı seçiyor” dedi. Müşterilerin hayallerini kurdukları arabayı yaratmak için çeşitli parçaları seçebilecekleri otomobil üretimiyle karşılaştırarak, sürecin özelleştirmeden faydalandığını söyledi.
Hatta üreticiler fabrikalarındaki otomasyon ve robotik miktarını artırarak otomobil endüstrisinden bir sayfa alıyorlar. Teknolojik gelişmeler, özellikle genç çalışanlar arasında işgücü sıkıntısının giderilmesine de yardımcı olabilir. Bay Hardiman, “Otomasyon veya robotik olsun, ilgili teknoloji hakkında konuşabilirseniz, Y kuşağına hitap etme şansınız var” dedi.
Ve modüler yapı son derece uyarlanabilir olup, geliştiricilerin pandemide yol alan kişi ve kuruluşların değişen ihtiyaçlarını ele almalarına olanak tanır. Örneğin, Denver Üniversitesi’ndeki Yurttaş Bakım Bölmesi gelecek yıl başka bir işleve sahip olabilir: PCL’den Bay Ahrendt, “Aşı dispanserine dönüştürülecek gerekli soğutma ve teknolojiye sahip” dedi.
Bir The New York Times haberinden çevrildi ve haberleştirildi.