New York Gayrimenkulu İyileşmeye Başladı

2020’nin son anlaşmaları hesaplanırken, pandeminin emlak piyasası üzerindeki etkisi büyük ölçüde rahatladı.

Yeniye göre, koronavirüsün hayat talep etmesini, işlere mal olmasını, iş başarısızlığına yol açan ve kentsel yaşamın ritmini parçalamasını izlemeyen hiç kimsenin şaşırtıcı bir şekilde, Manhattan’daki ev satışlarında geçen yıl, son zamanlarda iyileşme belirtileri olmasına rağmen tahmin edilebileceği gibi korkunçtu. endüstri istatistikleri.

Douglas Elliman’ın bugün yayınladığı aracı kurumun yıl sonu raporunun yazarı ve değerleme uzmanı Jonathan Miller, “Geçen bahardan bu yana yavaş çekimde yukarı doğru bir eziyet yaşandı,” dedi. “Ancak Manhattan bölgenin geri kalanına ayak uyduramadı. ”

Salgının başlangıcında apartman gösterilerinin yasaklanması, şantiyelerin kapatılması ve New York sakinlerini kaybetmesi nedeniyle potansiyel alıcıların azalmasıyla harap olan New York’un kalbindeki satış faaliyeti geçen yıl hızla düştü.

Elliman’a göre, kooperatif ve kınamak satışları yaklaşık olarak eşit oranda düşerken, 2019’daki 10.048’e kıyasla, 2020’de Manhattan’da 7.048 kooperatif ve apartman dairesi satışı gerçekleşti ve bu yaklaşık yüzde 30’luk bir düşüşü temsil ediyor.

Ancak fiyatlar, medyan 1 $ ile aynı ölçüde düşmüş görünmüyor. Koronavirüs krizinin başlangıcından bu yana yüzde 4’lük bir dalgalanma ile 05 milyon sadece küçük bir düşüş yaşadı. (Genellikle yüksek kaliteli işlemlerle çarpık olan ortalama satış fiyatı pratikte değişmedi ve 1,94 milyon dolardı.)

Genişleyen bir sosyoekonomik bölünmeyi düşündüren bir modelde, zengin alıcılar pahalı apartmanları kapmaya devam ederken, birkaç aracı kurumdan gelen raporlar gösteriyor ki, Covid-19 nedeniyle işsiz olma olasılığı daha yüksek olan giriş seviyesi alıcılar pratikte yoktu.

Gerçekten de alıcılar daha büyük evler talep ediyordu. Ev ofislere olan yeni ilginin eğilimi sadece kısmen açıkladığını ekleyen Bay Miller’a göre, geçen yıl satılan daireler tipik olarak 2019’da 1.148’den 1.217 fit kare olarak ölçüldü.

Aynı şekilde, 5 milyon ila 20 milyon dolar arasında listelenen evler, geçen yıl değerlerde yüzde 20’den fazla artışa sahip tek ve büyük bir artıştan yararlanan üst düzey parantezdi.

Bay Miller, “Fiyatlar gerçekten yükselmiyor” dedi. “En altta daha az, üstte daha fazla etkinlik vardı. ”

2020 güçlü satışlarla başlamış olsa da Covid, Mart ayında şehri sarsınca pazarı hızla diz çöktürdü. Yaklaşık üç ay boyunca, komisyoncular daireleri gösteremezken, gereksiz inşaat faaliyetlerinin yasaklanması bazı apartman planlarını rafa kaldırdı. Ve çoğu zengin New Yorklu yüzbinlerce bu bahar yazlık evlere ve banliyö kasabalarına taşındı.

Ancak koronavirüs vakalarındaki durgunluğun ve kısıtlamaların gevşemesinin ardından, piyasa toparlanmaya başladı ve bu da yıl sonunda anlaşmaların artmasına neden oldu – bu, emlak artırıcıların kazançlar olsa bile hızlıca vurguladığı bir nokta. göreceliydi.

Brown Harris Stevens firmasının yeni bir raporuna göre, Ekim’den Aralık’a kadar olan dördüncü çeyrekte, önceki çeyrekte 1.556 olan yeni bir rapora göre 1.894 anlaşma vardı ve bu, genellikle kışın tatil zamanı civarında gerçekleşen bir düşüşe işaret ediyor. .

Brown Harris Stevens’a göre, dördüncü çeyrekte ortalama 132 gün olan daireleri pazarlamak, önceki çeyrekte 153 günden azalan, mevcut kooperatifler ve apartman daireleri için daha az zaman alıyor. Piyasada geçirilen süre ölçüsü, dairelerin ortalama 126 gün sonra satıldığı 2019’daki bu zamandan hala daha yüksek.

Brokerlerin Brooklyn ve Queens’ten daha kötü durumda olduğunu söylediği Manhattan’daki satıcılar, yükü taşıyor. Brown Harris Stevens’ın CEO’su Bess Freedman, pandeminin başlamasıyla birlikte alıcıların yaklaşık yüzde 10’luk indirimler talep ettiğini veya anlaşmalardan uzaklaştığını söyledi.

İnsanlar korkmuştu. Korktum, ”dedi Covid’e kendisiyle sözleşme yapan Bayan Freedman. “Ama yılın nasıl bittiğine çok şaşırdım. “

Ve aşıların başlamasıyla, 2021 biraz umutla başlıyor. Gelecek pazara bir göz atan yeni imzalanan sözleşmelerin sayısı güçlü görünüyor.

Elliman, Aralık ayında 528 alıcı Manhattan kooperatiflerini satın almayı taahhüt etti, dedi, bir yıl önceki 449 sözleşmeden; 2019’da 304 ile karşılaştırıldığında 323 konut sözleşmesi vardı. Ancak bu satın alımlar birkaç ay içinde sonuçlandırılmayacak.

Covid’i yok etmek bir nimet olsa da, 2015 civarında son dönemlerde en yüksek fiyatlara ulaşan Manhattan’ın emlak piyasası başka zorluklarla da karşı karşıya. 1 milyon dolar veya daha fazla olan ev içi satışlar, 2019’un ortasında 25 milyon dolar ve üzeri satışlar için yüzde 3,9’a varan satın alma fiyatları ile kademeli olarak artacak şekilde değiştirildi ve satışlarda bir engel olmaya devam ediyor. Corcoran Group komisyonculuğundan yeni rapor.

Corcoran’ın başkanı Pamela Liebman raporda, “2020, başladığı gibi sona erdi, Manhattan piyasası istikrar ve esneklik işaretleri gösteriyor. ”

Konut emlak haberleriyle ilgili haftalık e-posta güncellemeleri için buradan kaydolun. Bizi Twitter’da takip edin: @nytrealestate.