New York’un Esrar İşinden Bir Parçası için “Arazi Ele Geçirme”

New York Eyaleti, eğlence amaçlı esrar kullanımını yasallaştıralı sadece beş hafta geçti. Esrar işletmelerine lisansların nasıl verileceğine ilişkin kurallar bir yana, kullanıma sunumu denetleyecek olan kurul henüz atanmadı. Eyalette yasal saksı satışı hala bir yıl uzakta. Ve tabii ki, marihuana federal düzeyde yasadışı olmaya devam ediyor.

Ama şimdiden 4 dolar olabilecek bir parçadan bir parça almak için telaş başladı. Empire State’de 2 milyar sanayi.

Komisyoncular, mağaza önlerinin dispanserlere kiralanması hakkında ev sahipleriyle konuşuyorlar. Eyalet dışı esrar işletmelerinin temsilcileri, mülklerin kapsamını genişletmek için uçuyor. Ve tıbbi marihuana tedarikçileri, eğlence amaçlı satışlara dalabilecekleri umuduyla genişliyor.

Eyalet dışındaki tarım arazileri artık kenevir yetiştiriciliği veya marihuana yetiştirmek için yetiştirme evlerinin inşası için “yeşil bölgede” olarak pazarlanıyor.

Kasım ayından bu yana New York City ev sahipleriyle görüşen ve halihazırda dispanserler için yaklaşık 200 olası yeri sıralayan bir aracı kurum olan Lee & Associates NYC’de müdür olan Gregory Tannor, “Bu bir kara kapma,” dedi.

Ancak tüm heyecana rağmen, esrar gayrimenkulünde önemli zorluklar var.

Bazı yönlerden, New York’ta olanlar diğer eyaletlerde çoktan gerçekleşti. Kaliforniya, 1996’da tıbbi kullanımı yasallaştıran ilk ülke oldu; şimdi 36 eyalet buna izin veriyor. New York’un Esrar Düzenleme ve Vergilendirme Yasası’nın imzalanmasıyla, 18 eyalet eğlence amaçlı esrarı yasallaştırdı, ancak Güney Dakota yasasına mahkemede itiraz edildi.

Cresco Labs tarafından yönetilen ve New York Eyaletindeki eğlence amaçlı kullanıcılar için satışlara olası genişleme için hazırlanan bir Brooklyn tıbbi marihuana dispanseri. Kredi. . . The New York Times için Brian Finke

Ancak Uyuşturucuyla Mücadele Dairesi hala esrarı kontrollü bir madde olarak sınıflandırıyor. Bankalar esrar işletmelerine borç verme konusunda çekingen davranıyorlar, bu durum yakında değişebilecek olsa da gayrimenkul satın alma ve tutma yeteneklerini kısıtlıyor.

Ve birçok ev sahibi, ya federal yasaları ihlal eden bir kiracıya sahip olma riski ya da hala otlara yapışan kötü şöhret nedeniyle esrar şirketlerine kiralama yapmıyor. Bunu yapmak isteyenler, prim oranları uygulayabildi.

İmar aynı zamanda esrar şirketlerinin kullanabileceği gayrimenkullere baskı uyguluyor ve onları genellikle endüstriyel alanlara düşürüyor. Belediyeler, eğer izin veriyorlarsa, esrar endişesinin okullara, ibadethanelere ve diğer kenevir işletmelerine belirli bir mesafede olmasını şart koşmaktadır.

New York Eyaletinde şehirlerin, kasabaların ve köylerin yeni yasayı 31 Aralık’a kadar reddetmeleri gerekiyor ve bu durum, yerel yetkililer arasında hararetli tartışmalara yol açıyor, bazıları “sınırları içindeki şeytanın marul işi fikrini kavrayamıyor.” New York City hukuk firması Royer Cooper Cohen Braunfeld’de esrar uygulamasının eşbaşkanı Neil M. Willner dedi.

Ancak, esrar işletmelerinin uzun süren sağlık krizi her ikisini de yok ettikten sonra elde edebileceği işler ve vergi geliri göz önüne alındığında, pandemi bazı yetkililerin duruşunu yumuşatmış olabilir. Eyalet, yeni endüstrinin ona yıllık 350 milyon dolar gelir getirebileceğini ve 30.000 ila 60.000 iş yaratabileceğini tahmin ediyor.

Bu arada, olası federal yasallaştırma beklentisiyle sektöre fon akıyor, bazı borç verenler artık esrar şirketleriyle iş yapacak ve emlak yatırım ortaklıkları esrar çıkarlarına hizmet etmek için ortaya çıktı.

Geçen yıl kurulan bir GYO olan NewLake Capital Partners’ın CEO’su David Weinstein, New York’ta 700 ila 900 dispanser ve ekime ayrılmış dört milyon metrekarelik bir alan olabileceğini söyledi.

Kısmen, sermayeye erişimlerinin şimdiye kadar sınırlı olmasından dolayı, esrar işletmeleri gayrimenkul sahibi olmak yerine kiralama eğilimindeydi. Bir şirket, tüm ihtiyaçlarını karşılayan bir mülk satın alabilir, bir GYO’ya satabilir ve sonra geri kiralayabilir.

Ancak bu, en azından yetiştirme, işleme ve dağıtım için kullanılan depolar için değişmeye başlayabilir. Ulusal Emlakçılar Birliği, rekreasyonel esrarın yasallaştırılmış eyaletlerdeki ticari üyelerin yüzde 29’unun, geçen yıl kiralama üzerinden satın alımda bir artış bildirdiğini söyledi.

Gayrimenkulden sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Barrington Rutherford, “İleriye dönük olarak, bankacılık bizim için daha normal hale geldiğinde – geleneksel endüstrilerin yaptığı gibi gayrimenkul borcu alma fırsatımız olduğunda – gayrimenkul sahibi olmayı tercih ederiz,” dedi. ve birkaç eyalette faaliyet gösteren bir esrar şirketi olan Cresco Labs’ta topluluk entegrasyonu.

Kenevir gayrimenkulü başka şekillerde de olgunlaştı. Hukuk firmaları, danışmanlar, sigorta acenteleri ve muhasebecilerden oluşan bir küçük ev endüstrisi, müşterilerin düzenleyici çemberlerden atlamalarına yardımcı olma konusunda uzmanlaşmıştır. Endüstrinin Zillow’a cevabı olan bir listeleme hizmeti, Lexington, Okla’daki bir sanayi parkındaki 65.000 $ ‘lık lotlardan, San Bernardino, Calif’deki 109 milyon $’ lık 45.000 fit karelik bir yetiştirme evine kadar geniş bir gayrimenkul yelpazesi sunmaktadır.

Kenevir mülkünün tuğla ve harç tarafı da gelişti.

Esrar ekimi daha sofistike hale geldikçe, yetiştirme evleri genişledi – yüksek tavanlar, ağır hizmet tipi havalandırma, aydınlatma ve güvenlik ile 150.000 fit kare veya daha fazla olabilirler. İşleme, genellikle yüksek teknolojili makinelere sahip ayrı binalarda gerçekleşir.

Ve dispanserler giderek daha şık hale geliyor ve nadir bir perakende deneyimi sunuyor. Başarılı mimarlık ve tasarım firmaları harekete geçti. Dispanserleri ve diğer esrar emlaklarını hazırlamada uzmanlaşmış şirketler bile var.

Marijuana halkın daha geniş bir kabul görmesiyle – ve Jay-Z’nin Monogram ve Seth Rogen’s Houseplant’la bazı ünlülerin cazibesi arttıkça, mağazalar geleneksel perakendecilere yakın önemli yerlerde açılıyor.

Rutherford, “Chicago şehir merkezinde Starbucks’ın yanındayız,” dedi. “Philadelphia’da, açtığımız mağaza Shake Shack’e yarım blok uzaklıkta ve Macy’s mağazasının aşağısında. ”

“Herhangi bir perakende kuruluşu tarafından imrenilecek bir site portföyü oluşturuyoruz” diye ekledi.

New York Eyaleti yasası ayrıca “tüketim siteleri” için lisanslar sağlar ve bunun kulüp benzeri salonlara ve esrar kafelere yol açması beklenmektedir. Böylesine keyifli ortamların beklentisi, New York şehrinin bir sonraki Amsterdam olabileceği tahminlerine yol açtı.

Bu yeni vitrin kullanımları, bulunabilirliğin arttığı ve kiraların düştüğü New York perakende emlak piyasası için bir nimet gibi görünecektir.

Newmark gayrimenkul hizmetleri firmasında bir komisyoncu olan Benjamin S. Birnbaum, “Birkaç yıl önce, pazar güçlendiğinde, top oynamaya istekli ev sahipleri bulmak daha zordu” dedi. “Pandemi nedeniyle değişen şey, her ev sahibinin bunun hakkında konuşmaya istekli olması. “

Ev sahiplerinin uygun olmasının bir başka nedeni: Kenevir perakendecileri, 3000 ila 10.000 fit kare arasında değişen geniş alanlar kiralama eğilimindedir.

Büyük kenevir mağazaları, salgın sırasında küçük bir perakende kuruluşunun içine girmenin söz konusu olmadığı bir dönemde bir nimet oldu. Ancak bazıları, teslimat hizmetlerinin popülaritesi göz önüne alındığında mağazaların gelecekte küçülüp küçülmeyeceğini merak ediyor. Baş yönetici Dara Khosrowshahi, yakın tarihli bir CNBC röportajında, Uber’in federal hükümet yasallaştırması halinde yabancı ot dağıtımını keşfetmeye açık olduğunu söyledi.

Büyüklüğü ne olursa olsun, bir dispanser açmak karmaşık ve pahalı olabilir, çünkü devletler söz konusu perakendecilerin lisans başvurusunda bulunmadan önce bir kira veya kiralama seçeneği aracılığıyla bir siteyi kontrol etmesini şart koşmuştur. Ancak bazı eyaletlerdeki lisans sayısı sınırlıdır ve bir işletmenin lisans alacağının garantisi yoktur.

Portland’da Green Light Hukuk Grubu avukatlarından Andrew DeWeese, Oregon’da bazı başvuranların bu kadar uzun süre beklemek zorunda kaldığını söyledi – bir ya da iki yıl – sonunda pes ettiler ve esasen sıradaki yerlerini sattılar.

New York’ta esrar avukatı Kristin Jordan, “Bu bir Catch-22,” dedi. “Gayrimenkul almak istiyorsun, ama silahı atlamak istemiyorsun. ”

Yine de, 19 milyondan fazla nüfusu olan ve önemli bir turizm merkezi olan New York’ta faaliyet gösterme olasılığı o kadar caziptir ki, kenevir şirketleri ördeklerini sıraya sokuyor.

2016 yılından beri faaliyet gösteren tıbbi dispanserleri olan şirketler, ek lisans alma konusunda avantaj sağlayacağına inanılan kıskanılacak bir konumda.

Cresco Labs’ın New York’ta biri Brooklyn’in Williamsburg semtinde olmak üzere dört tıbbi dispanseri vardır. Devletin bu yerlerde eğlence amaçlı esrar satılmasına izin verip vermeyeceği belli değil, ancak Bay Rutherford bahislerini koruyor, park yeri ekliyor ve bazı durumlarda mevcut bir alanın bitişiğinde bir mağaza kiralayarak genişliyor.

“Bu mağazaların gelecekteki yetişkin kullanımı pazarı için hazır olmasını sağlıyoruz” dedi.