NYC Şirketleri Çalışanlarının Yaşadığı Yerde Ofisler Açıyor: Brooklyn

Pandemiden önce, Maz Karimian’ın Aşağı Manhattan’a gidişi birçok New Yorklununkine benziyordu: genellikle tıka basa dolu veya gecikmeli iki metro hattında 30 dakikalık sefil bir yolculuk.

Karşılaştırıldığında, geçen hafta koronavirüs şehri kasıp kavurmaya başladığından bu yana ilk kez ofise döndüğünde, işe gidişi sakindi: Carroll Gardens’daki evinden şirketinin taşınan ofisine bisikletle rahat bir yolculuk. Dumbo’da yaklaşık 10 dakika uzaklıkta.

“Metroyu seviyorum ve bunun harika bir toplu taşıma sistemi olduğunu düşünüyorum, ancak açıkçası, ortak, kapalı havaya karşı temiz havada olabilirsem, 10 üzerinden 10 kez bunu seçeceğim” dedi Bay Karimian , bir dijital tasarım stüdyosu olan ustwo’nun baş stratejisti.

Salgının New York City ofis binalarından toplu bir göçe yol açmasının üzerinden 26 aydan uzun bir süre sonra ve birçok firmanın ofise dönüş planlarını açıklayıp rafa kaldırmasının ardından, çalışanlar nihayet masalarına geri dönmeye başladı. Ancak uzaktan çalışma, insanların çalışma şeklini temelden yeniden şekillendirdi ve kurumsal işyerinin egemenliğini azalttı.

Şirketler uyum sağladı. Konferans salonları yenilendi. Kişisel masalar, ilk gelen herkese açık olan sıcak masalar haline geldi. Yöneticiler esnek çalışma düzenlemelerini benimseyerek çalışanların ne zaman şahsen çalışmak istediklerine karar vermelerini sağladı.

Ve bazıları işe dönüşü çekici hale getirmek için daha sert önlemler alıyor: ofislerini alıp, çalışanlarının yaşadığı yere daha yakın bir yere taşımak. New York City’de bu hamleler, kuruluşların işe gitmenin önündeki büyük bir engel olan işe gidip gelmeyi, tam da çalışanlarını geri aramaya başladıkları anda azaltma çabalarını yansıtıyor.

Pandemiden önce, New York’taki işçiler ülkedeki ortalama en uzun tek yönlü işe gidiş geliş süresine sahipti, yaklaşık 38 dakika.

ustwo çalışanlarının yaklaşık üçte ikisi Brooklyn’de yaşıyor, bu yüzden Manhattan’daki Finans Bölgesi’nde on yıl geçirdikten sonra ofisi Brooklyn sahilindeki Dumbo’ya taşımanın mantıklı olduğunu söyledi, şirketin genel müdürü Gabriel Marquez .

Yeni alan yaklaşık 11.500 fit kare, eski ofisinden biraz daha küçük ve metrekare başına kiralamak Manhattan’daki çoğu ofisten daha ucuzdu. Ayrıca, toplantılar için Wi-Fi’li bir açık hava çatısı bulunan, çalışanların ofise geldiği zamanlar için daha uygun olduğunu söyledi.

“Ofisle aynı ilişkiye ihtiyacımız yoktu ve haftada beş gün herkese sahip olduk” dedi. Salı ve Çarşamba günleri olmak üzere haftada iki kez orada olması zorunluydu. “Kültürel olarak, bizim bölgemizde bizimki gibi birçok şirket için iyi bir uyum olduğunu hissettim.”

New York City ekonomik kargaşanın derinliklerinden çıkmaya çalışırken, metrolarda suç ve artan koronavirüs vakalarıyla ilgili endişelere rağmen şehrin toparlandığına dair son işaretler var. Turistler New York’u geçen yıla göre daha fazla ziyaret ediyor, otel dolulukları arttı ve bu ayın başlarında günlük metro yolcu sayısı 3,53 milyon yolcuyla pandemi dönemi rekoru kırdı.

Bu umut verici sinyallere rağmen, şehir ekonomisinin hayati bir parçası hırpalanmış durumda: ofis binaları.

Pandemiden önce ofis kuleleri, kafeler, perakendeciler ve restoranlardan oluşan eksiksiz bir ekosistemi ayakta tutuyordu. Aynı insan kalabalığı olmadan, binlerce işletme kapandı ve birçok mağazanın vitrininde hala kiralık tabelalar asılı.

Belediye Başkanı Eric Adams ve Vali Kathy Hochul’un şirketlerden insanların ofise geri dönmesini istemeleri için aylarca süren ricalarına rağmen, şimdiye kadar pek çoğu, çalışanlarının, geldikleri iş esnekliğinin çoğunu koruma taleplerini dikkate aldı. Pandemi sırasında eğlenmek için.

Bir iş grubu olan Partnership for New York City tarafından yapılan bir ankete göre, Manhattan ofis çalışanlarının yalnızca yüzde 8’i Nisan ayının sonundan Mayıs ayının başlarına kadar haftada beş gün yüz yüze çalışıyordu.

Ankete katılan 160 büyük işverenin yaklaşık yüzde 78’i, pandemi öncesi yüzde 6’dan hibrit uzaktan ve yüz yüze düzenlemeleri benimsediklerini söyledi. Grup, çoğu işçinin haftada sadece birkaç gün ofise gelmeyi planladığını söyledi.

Ofis binası kullanımındaki sismik değişim, şehir için bir ana kaya endüstrisi olan New York gayrimenkulleri için on yıllardır en zorlu durumlardan biri olmuştur ve Manhattan’daki geniş ofis stokunu alt üst etmiştir. ülkenin en büyük iki ticaret bölgesi, Finans Bölgesi ve Midtown.

Manhattan’daki ofis alanlarının yaklaşık yüzde 19’u boş, bu da 30 Empire State Binasına eşdeğer. Bir emlak firması olan Newmark’a göre, bu oran pandemi öncesinde yaklaşık yüzde 12’ydi. Newmark, boşluk oranının da yaklaşık yüzde 19 olduğu Brooklyn’de ofis binalarının daha istikrarlı olduğunu ancak pandemi öncesinden bu yana çok fazla dalgalanma göstermediğini söyledi.

Ticari bir gayrimenkul araştırma firması olan Green Street’in baş ofis analisti Daniel Ismail, şirketler çalışma düzenlemelerini ayarladıkça ve yıllar sonra imzalanan kira sözleşmeleri ile Manhattan’daki ofis piyasasının önümüzdeki yıllarda daha da kötüleşeceğini öngördü. önce süresi dolmaya başladı. Genel olarak, ofisleri olan şirketler küçüldü, çok fazla alana ihtiyaç duymadıklarını fark ettiler, diğerleri ise transit açısından zengin alanlarda daha iyi olanaklara sahip daha yeni veya yenilenmiş binalara taşındı.

Pandemiden önce bile şirketlerin şehir genelinde ofislerini taşıması veya Manhattan dışında ayrı yerler açması alışılmadık bir durum değildi. Şehir, bir dış ilçeye taşınan işletmeler için, çalışan başına yıllık 3.000 $’a kadar işletme-gelir vergisi kredisi ile bir vergi teşviki sunuyor.

Şehrin Finans Departmanına göre, mevcut en son veriler olan toplam 27 milyon dolarlık vergi kredisi karşılığında 2018’de yaklaşık 200 şirket bunu aldı. Ancak bazı ofis geliştiricileri, Manhattan’ın dışındaki mahallelerin başlı başına çekici hale gelmesi üzerine bahse giriyor ve özellikle Midtown’ın koşuşturmacasından kaçınmak isteyen şirketleri cezbediyor.

Brooklyn’de, Downtown Brooklyn’deki 24 katlı bir ticari bina da dahil olmak üzere, 1,5 milyon metrekareden fazla ofis alanı yapım aşamasındadır.

Dumbo’yu dönüştüren emlak geliştirme şirketi Two Trees Management, Williamsburg’daki eski Domino Şeker Rafinerisini 460.000 metrekarelik bir ofis binasına dönüştürüyor. CEO’su Jed Walentas, projeye o kadar çok güvendiğini söyledi ki, önceden ofis kiracıları sıraya girmeden spekülasyon üzerine yenileniyor.

“Brooklyn ve Queens’e kaymış olan yetenek tabanını görmezden gelemezsiniz” dedi Bay Walentas. “Hepsinin F trenine, L trenine ya da herhangi bir treni Manhattan’ın ortasına götürecekleri fikri yanlış.”

Elbette, en son ilçe dışı ofis trendi henüz yeni ortaya çıkıyor ve pandeminin öngörülemeyen kaprisleri gelecekte rotasını değiştirebilir.

GFP Real Estate’in genel müdür yardımcısı Brian R. Steinwurtzel, firmasının büyük ölçüde Manhattan’da mülk sahibi olduğunu söyledi, Queens ve Brooklyn’deki ofis pazarlarının biyomedikal ve yaşam bilimi gibi belirli niş şirketleri çekebileceğini söyledi. GFP’nin birkaç siteye sahip olduğu Long Island City, Queens’deki şirketler.

Ancak genel olarak, Bay Steinwurtzel, ilçe dışı pazarlar hakkında kısa bir değerlendirme yaptı: “Bu korkunç.”

Yine de sadece panoramik Manhattan manzarasına sahip olmak bazı şirketler için yeterli.

Avrupalı ​​reklam şirketi Social Chain, pandemiden önce Amerika Birleşik Devletleri’nde bir ofis açtığında, grup, Madison Avenue’daki reklam devleri tarafından onlarca yıl önce ünlenen pazarlama dünyasının merkez üssü olan Flatiron bölgesine yerleşti.

Ancak pandemi vurduktan ve firma yerini tekrar ziyaret etmeye karar verdikten sonra, Manhattan’da olmanın prestiji aynı çekicilikten – veya gereklilikten yoksundu, dedi Stefani Stamatiou, Sosyal Zincir ABD’nin genel müdürü.

Manhattan’daki ofis yerlerini gezdi ama hiçbiri doğru yere gelmedi. Sonra East River’ı geçerek Williamsburg’a gitti ve yine bir Two Trees mülkü olan 10 Grand Street’i buldu. Tüm kutuları kontrol etti – Manhattan’ın engelsiz manzarası, esnek bir kat planı ve en önemlisi, çok sayıda Social Chain’in 42 çalışanı için daha kısa bir yolculuk.

Buna Greenpoint’teki evinden işe yürüyerek giden Bayan Stamatiou da dahildir.

“Altımızda Manhattan’daki gibi gerçek dış aktiviteler ve restoranlar var ama bir boşluk hissi var” dedi Bayan Stamatiou. “Yaratıcının olduğu yerde, insanların olduğu yerde olmak mantıklıydı.”