Ofis Lobileri Güvenlik Yenileniyor, Ama Göreceğiniz Bir Şey Değil

11 Eylül’den sonra, ev sahipleri kameralar, turnikeler, programmavrupa birliğile asansörleri ve diğer teknolojik araçları ekleyerek güvenliği artırdıkça, birçok ABD ofis binasındaki lobiler kalıcı olarak değişti. İçeri giren herkesin kimlik göstermesi gerekiyordu ve gardiyanlar kimin gelip gittiğini kaydetti.

Şimdi, pandemi kısıtlamaları hafifledikçe ve işçiler ofise geri dönmeye başladığında, lobi bu sefer sağlık ve güvenlik vurgusu ile yeniden değişiyor. Ancak değişiklikler inceliklidir ve esas olarak turnikedeki akışı kolaylaştırmak içindir.

Bina güvenliği veya işletim sistemlerine bağlı çoğu notavrupa birliği, mobil uygulamalar, çalışanlar için plastik kimlik kartlarının ve ziyaretçiler için check-in sürecinin yerini alıyor. Amaç, doğrudan teması en aza indirirken binaya giren herkesi dijital olarak bağlamaktır. Vücut tarayıcılarının ve hava sensörlerinin gelecekte daha fazla öne çıkması bekleniyor.

11 Eylül sonrası dünyanın ekstra güvenlik önlemlerinin aksine, açıkça görülen en son değişiklikler büyük ölçüde fark edilmeyecek, diyor Carrier Global’in yangın ve güvenlik başkanı Jurgen Timperman. Palm Beach Gardens, Fla.

‘de yerleşik bina işletim sistemleri“Bu uygulamalarla, birileri binaya gelmeden önce Avrupa birliği dışında ihtiyacımız olan tüm bilgilere sahibiz ”dedi. “Yani birinin elinde büyük bir kitap ve kalemle masanın arkasında oturduğu günler neredeyse bitti.”

Uygulama oluşturma, kullanıcıların kimlik ve aşı durumları gibi diğer kimlik bilgilerini yüklemelerine olanak tanır ve çalışanları veya ziyaretçileri gelmeden önce ön taramaya tabi tutan sağlık anketleri gibi işlevler ekleme esnekliği sunar. Uygulamalar aynı zamanda bir bina boyunca kullanıcıları takip edebilir, bu da şirketlerin alanı daha verimli kullanmasına veya doluluğu azaltmak için alanları kapatmasına yardımcı olabilir.

İnşaat sistemlerinin maliyeti konusunda satıcılar ve onları kuran ev sahipleri de ağzı sıkıdır. Sorunlardan biri, fiyatın bir binanın boyutuna ve düzenine ve sistemdeki insan, sensör ve işlev sayısına göre değişmesidir.

Güvenlik sistemlerinin perde arkası revizyonu, ofis binalarında ve hatta üniversitelerde devam ediyor. Örneğin, New York eyaletinin kuzeyindeki Rochester Teknoloji Enstitüsü’ndeki öğrenciler ve öğretim üyeleri, kampüsteki binalara mobil giriş için Carrier’dan bir sistem kullanıyor.

New York’lu geliştirici Silverstein Properties, Manhattan’daki 7 Dünya Ticaret Merkezi’ndeki kiracılar için, çalışanların ofis ve konfor alanlarına erişim sağlamak için Apple Cüzdan’da saklanan rozetleri kullanmalarına olanak tanıyan temassız bir giriş sistemi tanıttı. Bir sözcü, Dabtsche Bank’ın eski Time Warner Center’daki yeni ofislerinde, turnikelerden giriş için çalışan rozetlerine aşı statüsü yüklendiğini söyledi.

Ağustos ayında, Rubenstein Partners, bina işletim sistemleri sağlayıcısı HqO’dan bir platform ve uygulama olarak bilinen 500.000 metrekarelik bir ofis binasında hizmete sundu. 25 Kent Brooklyn’de, Avrupa birliğiout açıldıktan 16 ay sonra. Rubenstein, yeni geliştirmede teknolojiyi kullanmaya pandemiden önce karar vermişti, ancak temassız bir giriş yaratma arzusu zamanlamayı hızlandırdı.

“Geçmişte biri ofise geldiğinde kimliğinizi bir güvenlik görevlisine verirdiniz. Ancak Covid ile mesafe bir endişe haline geldi, ”diyor Philadelphia merkezli Rubenstein’ın mülk yönetimi müdürü Salvatore Dragone. “Artık ön kayıt yaptırabilirsiniz ve telefonunuz turnike veya asansör kapısı açar. Binaya kimin girdiği konusunda bize çok daha fazla kontrol sağlıyor.”

Uygulamalara ek olarak, lobilerdeki ve diğer yerlerdeki kalıcı ancak gizli sıcaklık ve vücut tarayıcıları ve hava sensörleri, özellikle hava yoluyla bulaşan diğer virüsler veya daha fazla koronavirüs varyantı ortaya çıkarsa, daha yaygın hale gelebilir.

Mülk yöneticileri ofis lobisini yeniden tasarlamaya devam ettikçe, kiracılar ve ziyaretçiler de temel güvenliğe ek olarak bir “konsiyerj hissi” bekleyebilirler, dedi Bay Dragone, müzik, HVAC koku yayıcıları, sanat ve diğer deneysel unsurlar olarak daha sıradan hale gelir.

Ve şu pleksiglas ayırıcılar? “İyilik için orada olduklarını düşünmüyorum” diye ekledi, “ne de gerektiğinden daha uzun kalmalarını istemiyoruz.”

Teknoloji, endüstriler arasında manuel süreçleri otomatikleştirme hareketini sürdürüyor. Ancak ticari gayrimenkulde, oturma salonları ve toplantı alanları gibi otel lobilerinden fikirler ödünç alarak daha misafirperver bir birliği ve davetkar bir atmosfer yaratma eğiliminin de bir parçası, dedi CBRE için işyeri, tasarım ve doluluktan sorumlu olan Lenny Beaudoin, ticari bir emlak komisyoncusu. CBRE ayrıca kiracılar ve ev sahipleri için bir uygulama olan Host’u ve diğer dijital bina işletim çözümlerini yarattı.

“Sahiplerin lobilerde sundukları, büyük ölçüde kiracıların isteklerine bir yanıttır ve sonuçta bu daha bağlantılı bir deneyimdir,” diyor dijital şef Sandeep Davé ve CBRE’de teknoloji görevlisi. “Şimdi odak noktası, temassız bir deneyim sağlayacak ve insanları işe ve güvenli bir şekilde geri dönmeye teşvik edecek bir akıllı telefondaki işlevlerin birleştirilmesidir.”

Massachusetts Institute of Technology’de Real Estate Innovation Lavrupa birliği baş araştırmacısı James Scott, pandeminin temassız çözümlere olan ilgiyi hızlandırdığını söyledi.

“Covid ışığında yeni teknolojinin kabulü ve uygulanması son derece önemli hale geldi” dedi. “Evlat edinme oranı üç ila beş yıl arasında herhangi bir yerde hızlandı.”

2021 küresel anketinde, 250 katılımcının yaklaşık üçte ikisi ya bina erişimini kontrol etmek için mobil kimlik doğrulamayı benimsediklerini ya da planlamayı planladıklarını söyledi. Londra’daki uluslararası güvenlik ve yangın güvenliği haber ve konferans organizasyonu IFSEC Global’e göre, önümüzdeki iki yıl içinde.

Pandeminin yarattığı aciliyete rağmen, bazı ev sahipleri ve mülk yöneticileri lobi emniyetini ve güvenliğini en iyi nasıl ve ne kadar güçlendirebileceklerini hâlâ düşünüyorlar.

Birleşik bir sistemin olmaması meseleleri karmaşık hale getiriyor. Yazılım çözümleri oluşturma sektörü, birçok emlak teknolojisi şirketinin rekabet etmesiyle bölünmüş durumda. Ve Avrupa birliğililikleri hala araştırılıyor. Örneğin, bir kişi bir binaya girdiğinde asansörü otomatik olarak çağırmak için uygulamalar geliştirildi, ancak teknoloji sağlayıcıları bu özelliği henüz önemli bir şekilde kullanıma sunmadı, dedi Bay Scott.

Aynısı, otomatikleştirilmiş sıcaklık tarayıcılarının dağıtımı için de geçerlidir, diye ekledi. Çoğu durumda, koronavirüsün Omicron varyantı yayılmadan önce 2021’de geçici sıcaklık ölçüm istasyonları ortadan kayboldu.

“Bir pandemi buharını kaybettiğinde, bu tür geçici önlemler, binanın çerçevesine entegre edilmedikçe, bir depo odasında toz toplama eğilimindedir. yönetim sistemi,” dedi Bay Scott.

Mülk ve varlık yöneticileri için uluslararası bir kuruluş olan Gayrimenkul Yönetimi Enstitüsü başkanı WA Watts IV, özellikle sağlam bir teknoloji temeli olmayan eski binalarda, giderlerin de dikkate alınması gerektiğini söyledi.

Örneğin, Birmingham, Ala.’da 18 yaşında, 25.000 metrekarelik bir binayı güçlendirme projesi, sadece temel altyapıyı kurmak için metrekare başına yaklaşık 5 dolara mal oluyor, diyor Bay Watts. Chip’e gider. O ve diğer sektör gözlemcileri, daha küçük pazarlardaki düşük yoğunluklu banliyö ofislerinin bu kadar yoğun güvenlik ve güvenlik önlemleri alması gerekip gerekmediğini sorguluyor.

Ancak teknolojik yenilik yolda, diyor Dawning Real Estate’in kurucusu ve New York’ta beş milyon metrekarelik ticari gayrimenkulün Avrupa birliğiout’unu yöneten bir komisyoncu olan Dawn M. Carpenter.

Staten Island’daki 200.000 metrekarelik ofis binasında, Bayan Carpenter, lobi masasındaki güvenlik görevlilerinin ziyaretçiler geldiğinde hala kiracıları aradığını söyledi. Konuklar daha sonra birisi onları almak için asansörü indirene kadar bekler. Ancak Omicron vurduğundan beri hiçbir ziyaretçiye izin verilmedi.

“Bir bina işletim sistemi eklemek büyük bir sermaye harcamasıdır ve mal sahiplerinin buna katılması gerekir” dedi. “Bu binada henüz yok, ama gelecek.”