Pandeminin Barınma Yolculuğu: Geride Kalmak, İkiye Katlamak

Pandemi ikinci yılına girerken, milyonlarca kiracı gelir kaybı ve ne kadar süre ev sahibi olacaklarını bilmemenin verdiği güvensizlikle mücadele ediyor. Tasarrufları tükendi, kirayı yapmak için kredi kartı borcunu dolduruyorlar veya aylarca gecikmiş ödemeler biriktiriyorlar. Aileler birlikte yaşıyorlar ve başkalarını bularak paylaşacakları konut maliyetini dengeliyorlar.

Ülkede, Covid-19’dan çok önce iltihaplanan bir konut istikrarsızlığı salgını var ve pandeminin ekonomik bedeli durumu daha da kötüleştirdi. Şimdi mali yaralar derinleşiyor ve aile hayatındaki aksamalar daha şiddetli bir şekilde büyüyor ve toplu aşılardan sonra da uzun süre kalacak bir miras bırakıyor.

Geçen yıldan önce bile, yaklaşık 11 milyon hane – her dört ABD’li kiracıdan biri – vergi öncesi gelirlerinin yarısından fazlasını konutlara harcıyordu ve aşırı kalabalıklaşma artıyordu. Bir tahmine göre, çok düşük gelirli 100 hane için sadece 36 uygun fiyatlı kira mevcuttur.

Şimdi pandemi baskıyı artırıyor. Philadelphia Federal Rezerv Bankası tarafından yapılan bir araştırma, Covid-19 nedeniyle işlerini kaybeden kiracıların ödenmemiş kira ödemelerinde 11 milyar dolar biriktirdiklerini gösterirken, tüm gecikmiş kiracıları içeren Moody’s Analytics’in daha geniş bir ölçüsü, Ocak ayı itibarıyla 53 dolar borçlu olduklarını tahmin etti. geri kira, kamu hizmetleri ve gecikme ücretleri milyar. Diğer anketler, ailelerin gelecek ayın kiralarını ödeyecekleri konusunda gittikçe daha kötümser olduklarını ve faturaları ödemek için yiyecek ve diğer temel ihtiyaçların azaldığını gösteriyor.

Cuma günü, aylık istihdam verileri, durgun bir toparlanmanın yeni kanıtlarını sunarken, Başkan Biden milyonların karşı karşıya olduğu konut güvensizliğinin altını çizdi. 1 dolarındaki kira yardımı. 9 trilyonluk yardım planı, “insanları sokağa atmak yerine evlerinde tutmak için gerekli” dedi. ”

Kaçırılan bir ödemenin yüzeyinin üzerinde sallanan en çaresizler, daha da kalabalık evlere taşınarak, arkadaşları ve akrabalarıyla çiftleşerek ya da tacizleri alarak zaten doğaçlama yapıyorlar.

Bu durum, Kaliforniya, Mountain View’daki iki katlı bir apartman kompleksinin sakinleri Angelica Gabriel ve Felix Cesario’nun durumudur, çoğunlukla aşçılar, garsonlar, hizmetçiler ve işçilerin yaşadığı – pandeminin en çok etkilediği işçi türleri.

Gelirleri azalmış bir fast-food işçisi olan Bayan Gabriel ve bir peyzajcı olan kocası, yakın zamanda en küçük çocukları olan 6 ve 8 ile paylaştıkları yatak odasından çıktılar. Şimdi yatak odasını bir arkadaşına kiralıyorlar. arkadaş, çift ve çocuklar oturma odasında bir yatakta uyurlar. (14 ve 20 yaşındaki iki kız diğer yatak odasını paylaşmaya devam ediyor.)

Anlaşma 850 doları 2.675 dolara çekerek onları güncel tuttu. Bayan Gabriel’in kuruşuna ödediği 37 aylık kira.

“Kirayı tek başımıza ödeyemedik,” dedi İspanyolca. Aniden saatler düştü. Ödeyemezsin, yiyecek alamazsın. ”

Bu tür değişiklikler doğrudan kira hesaplarına veya kredi kartı faturalarına yansımıyor, ancak çeşitli araştırmalar, kesintiye uğramış ve aşırı kalabalık hanelerin, daha kötü uzun vadeli sağlık ve eğitimde düşüş gibi birçok zincirleme etkiye sahip olduğunu gösteriyor.

Daha geniş ekonomiyi yansıtan, ABD konut piyasasındaki ağrı en dipte. Birimleri daha kaliteli ve daha pahalı olma eğiliminde olan büyük ev sahiplerinin anketleri, pandemi nedeniyle dikkate değer ölçüde dirençli oldu. Küçük ev sahipleri ve düşük gelirli kiracılarla yapılan anketler, gecikme ücretlerinin ve borçların biriktiğini gösteriyor.

Eyaletler ve şehirler de kendi tahliye moratoryumlarını uzatmak için hareket ettikçe, Bay Biden Ocak ayı sonunda sona ermesi planlanan federal tahliye moratoryumunu iki ay uzattığında bir rahatlama önlemi geldi. Ayrıca Aralık ayında onaylanan 25 milyar dolarlık federal kira yardımı dağıtılacak.

Ancak, her yıl Amerika Birleşik Devletleri’nde tahliye edilen her bir milyona yakın hane için, bir ödemeyi kaçırmadan taşınan, kira yapmak için yiyecek ve ilaç kesintisi yapan, mevcut gayri resmi konut düzenlemelerini üstlenen milyonlarca insan var. geleneksel ev sahibi-kiracı ilişkisi dışında.

Philadelphia Federal Rezerv Bankası’ndan bir ekonomist olan Davin Reed, “Konut mahkemesinde olanlar, yardıma ihtiyacı olan insanların çoğunu özleyecek” dedi.

Ticari bir emlak grubu olan CoStar Group’a göre kiralar birçok büyük şehirde düşerken, en ucuz binalar için boşluk oranları esasen geçen yıla göre sabit kaldı. Yani: Covid-19 ile ilgili hiçbir şey, uzun süredir uygun fiyatlı konut sıkıntısı olduğu gerçeğini değiştirmedi, bu nedenle uygun fiyatlı bir evi kaybeden herkes yeni bir ev bulmakta zorlanacak.

Ve yüksek faizli ipotekler 2000’lerin ortalarındaki konut krizinin erken bir göstergesi olduğu gibi, bugün gayri resmi kiracılar – uygun bir kira sözleşmesi olmayan oda arkadaşları ve alt kiracılar – yüzeyin altına bir bakış sunuyor. Düşük gelirli ve genellikle belgesiz göçmenler olan bu kiracılar, apartmanları ağızdan ağza, sosyal medya ve İspanyolca haber siteleri aracılığıyla buluyor, burada tek odalı konutlar (“400 $ ‘a yataklı bir oda kiralıyorum”) sınıflandırılanların temelini oluşturuyor reklamlar.

Kâr amacı gütmeyen bir grup olan Reach Potential Movement, Mountain View’deki bir apartman kompleksinde yiyecek ve çocuk bezi dağıttı. Kredi. . . The New York Times için Sarahbeth Maney

Seattle’daki Housing Justice Projesi’nde personel avukatı olan Kaitlin Heinen, son birkaç aydır, bir ev sahibinin izin verdiği için birini tahliye etmeye çalıştığı “izinsiz ev sahibi” vakalarında belirgin bir artış gördüğünü söyledi. Kitaplar oda arkadaşı üniteye. 43 eyalette 200’den fazla bağlı kuruluşu bulunan, evsizleri önleme amaçlı kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan Family Promise’in genel müdürü Claas Ehlers, kira yardımı olmayan kişilerin grubun kira yardımı ve yardımı taleplerinin büyük bir kısmını oluşturduğunu söyledi.

Heinen, “Daha ucuz uygun fiyatlı konutların hala doygun olduğu yerlerde bu domino etkisini görüyoruz, bu yüzden artık izinsiz sakinlerle karşılaşıyoruz” dedi.

Kararsız ve kolayca parçalanan nakit kira ve sözlü sözleşmeler dünyası – çeşitli çalışmaların kayıt dışı kiracıların evsiz kalma olasılığının daha yüksek olduğunu göstermesinin büyük bir nedeni.

Vanderbilt Üniversitesi’nde evsizlik üzerine çalışan bir profesör olan Marybeth Shinn, “Tahliye edilebilecekleri yerleri olan insanlar, olmayanlara göre daha iyi durumda” dedi.

John Wickham Facebook’taki son yerini buldu. 60 yaşındaki Bay Wickham, Decatur, Ga.’da yaşıyor ve geçen yaz işini kaybetmeden önce bir ağaç budama işi için müşteri hizmetlerinde çalıştı. İşsizlik sigortası topluyordu, ancak bir konutta yaşamak için ödediği ayda 1.200 doları artık ödeyemedi, bu yüzden bir yabancıyla 600 dolarlık bir kiraya başvurdu. Kız arkadaşı bunu Facebook Rentals’da buldu. Bay Wickham o zamandan beri kiradaki payına düştü ve yeni bir yer arıyor.

“Bütçemizde bir şey bulmaya çalışıyoruz ve bu pek de kolay görünmüyor” dedi.

Bay Wickham gibi kiracılar, yerinden edilmeyi önlemeye ve evsizliğin akışını durdurmaya çalışan hükümetler için büyük bir zorluk teşkil ediyor. Federal CARES Yasası aracılığıyla eyaletlere akan kira yardımı fonlarını harcamak için federal bir son tarih yaklaşırken geçen yıl olanları düşünün. Yoğun yardım talebine rağmen, şehirler ve eyaletler, kısmen kriterlerinin çok kısıtlayıcı olması nedeniyle kiracılara para sağlamakta zorlandılar.

Barnard College’da ekonomi profesörü Elizabeth Ananat, “Sistemlerimiz, herkesin her şey için dokümantasyona sahip olduğu bu orta sınıf modeller etrafında inşa edildi” dedi. “Dünyanın çoğu bu şekilde işlemiyor, ancak yasaları yazan insanların çoğu bu şekilde işleyen bir dünyada yaşıyor. ”

Los Angeles ve Philadelphia gibi şehirler bunu nakit yardım programlarına geçerek düzeltmeye çalışıyorlar. California Yasama Meclisi geçtiğimiz günlerde eyaletin tahliye moratoryumunu uzatan ve 2 dolara kadar kullanacak bir yasa tasarısını kabul etti. Kiranın geri ödenmesine yardımcı olmak için 6 milyar federal kira yardımı. Mevzuat, kiracıların, diğer birçok şehir ve eyalet kira yardımı programlarının gerektirdiği gibi, resmi bir kiralama yerine faturalar ve okul kayıtları gibi belgeleri sunarak kira yardımı için başvurmalarına izin vermektedir.

Vali Gavin Newsom, “Eyaletin konut krizi Covid tarafından yaratılmadı ve bu tasarı tek başına kesinlikle çözmüyor” dedi. “Daha geniş bir şekilde konut satın alınabilirliğini yeniden taahhüt etmemiz gerekse de, bu yasa pandeminin en kötü ekonomik etkilerine karşı dengeli ve adil bir şekilde koruma sağlıyor. ”

Kaliforniya’da ve başka yerlerde, yardım dağıtma işi büyük ölçüde kar amacı gütmeyen kuruluşlara düştü. Boşlukları da doldurdular. Take Destination: Home, evsizliği sona erdirmek ve önlemek için çalışan bir San Jose kuruluşu. CARES Yasası’ndan yardım dağıtmaya ek olarak, grup, nasıl harcanacağına dair daha az kısıtlama ile nüfusun daha geniş bir kesimine dağıtabileceği özel bağışlardan yaklaşık 30 milyon dolar topladı.

Genel müdürü Jennifer Loving, kuruluşun kira yardımının yaklaşık yüzde 40’ının geleneksel bir kira sözleşmesi olmayan kiracılara dağıtıldığını söyledi.

“Daha önce hiç görmediğimiz insanların başı şimdi belada” dedi.

Mountain View’de geçen bir akşam, başka bir kâr amacı gütmeyen kuruluş olan Reach Potential Movement, Bayan Gabriel ve Bay Cesario’nun yaşadığı apartman kompleksinde ekonomik olarak stresli ailelere ekmek, tahıl, süt ve çocuk bezi dağıtıyordu.

Sakinlerden biri, 43 yaşındaki aşçı ve bulaşık makinesi Hilario Saldívar, çalışma saatlerinin haftada dört gün, günde dört saate düştüğünü gördü, bu yüzden iki yatak odalı daire için ödediği aylık 2.600 doları karşılamaya çalışıyor. erkek kardeşi, kız kardeşi, kocası ve çocukları ile paylaşır. Bay Saldívar bir kira ödemesini kaçırmadı, ancak güncel kalmak onun yetersiz birikimi ve hatta yiyecekleri pahasına oldu.

İspanyolca “Zor bir savaş içindeyiz, üzücü bir savaş” dedi.

Üç çocuk annesi 47 yaşındaki komşusu Rosa Arellano, geçen yıl işten çıkarılmadan önce okulları ve ofisleri temizledi. Tek yatak odalı dairesinin 1.300 dolarlık kirasında aylarca geride kaldı. Bayan Arellano, yakın zamanda ev sahibiyle, California yasaları şimdilik tahliyesini yasaklasa da, şubat kirasıyla 5.200 dolara yükselen 3.900 dolarlık bir borcu olduğunu belirten bir belge imzaladı.

Bir yıllık gelir kaybından sonra, “borcumuz olan o kadar parayı nereden alacağız?” Diye sordu.

Liliana Michelena haberciliğe katkıda bulundu.