Silikon Vadisi’nin En Poshest Kasabasında NIMBY Yazı

SAN FRANCISCO — Teknoloji endüstrisinin devleri bugün bulundukları yere ulaşmak için çok yol kat etti – dot-com çöküşü, 2008 durgunluğu, teknoloji gücüne karşı bir tepki, salgın. Yönetim kurulu toplantılarının, yatırımcıların güç mücadelelerinin ve düzenleyici kara mayınlarının üstesinden geldiler.

Ancak bu yaz, bazıları şimdiye kadarki en tehditkar rakipleriyle karşılaştı: çok aileli şehir evleri.

Savaşları Silikon Vadisi’nin en seçkin ve en zengin şehirlerinden birinde gerçekleşti: Atherton, California, Stanford Üniversitesi’nin hemen kuzeyinde, 7500 nüfuslu 4,9 mil karelik bir yerleşim bölgesi. Orada, teknoloji başkanları ve risk sermayedarları, mülklerinin genel çevresinde tek bir dönümlük arazide birden fazla evin var olabileceği hayaleti üzerine bir araya geldi.

Silahları mı? Güçlü ifadeli harfler.

Netflix’in iletişimden sorumlu başkanı ve Atherton’da ikamet eden Rachel Whetstone, yeni inşaat olasılığıyla karşı karşıya kalarak, Belediye Meclisine ve belediye başkanına trafik, ağaçların kaldırılması, ışık ve gürültü kirliliği ve okul kaynakları konusunda “çok endişeli” olduğunu yazdı.

Başka bir yerel, finansal teknoloji şirketi SoFi’nin CEO’su Anthony Noto ve eşi Kristin, soygunların ve hırsızlıkların o kadar kötü hale geldiğini ki, kendisi de dahil olmak üzere birçok ailenin özel güvenlik kullandığını yazdı.

Benchmark yatırım firmasının kurucu ortağı olan komşuları Bruce Dunlevie ve eşi Elizabeth, gelişmelerin Atherton’un ağaçların kesilmesini düzenleyen Miras Ağacı Yönetmeliği ile çeliştiğini ve “artık banliyö olmayan bir kasaba yaratacağını söyledi. ama kentsel, bu yüzden sakinleri oraya taşınmadı.”

Diğer sakinler de itiraz ettiler: Video oyunu yapımcısı Electronic Arts’ın CEO’su Andrew Wilson; bir siber güvenlik şirketi olan Palo Alto Networks’ün CEO’su Nikesh Arora; Apple’ın eski bir üst düzey yöneticisi olan Ron Johnson; Google’da eski bir üst düzey yönetici olan Omid Kordestani; ve önde gelen bir yatırımcı olan Marc Andreessen.

Hepsi, Atherton’un konut için devlet gereksinimlerine uymasına yardımcı olmak için bir planla mücadele ediyorlardı. Her sekiz yılda bir, California şehirleri, eyalet düzenleyicilerine, topluluklarının büyümesini karşılamak için yeni konutlar planladıklarını göstermelidir. Atherton 348 birim eklemek için hazır.

Pek çok Kaliforniya kasabası, özellikle zengin insanların yaşadığı şehirler, son yıllarda yüksek yoğunluklu konut planlarıyla mücadele etti; bu, “arka bahçemde değil” için NIMBYizm olarak bilinen bir eğilim haline geldi. Ancak Atherton’ın durumu, sakinlerinin aşırı zenginliği nedeniyle öne çıkıyor – 2020’deki ortalama ev satışı 7,9 milyon dolardı – ve orada yaşayan teknoloji liderleri konut davalarını savundular.

Atherton sakinlerini zengin yapan şirketler, yerel ekonomi üzerindeki etkilerini dengelemek için kar amacı gütmeyen kuruluşlara konut maliyetlerini artırmak da dahil olmak üzere büyük meblağlar bağışladı. Mektup yazarlarından bazıları, bölgenin yoksulluk ve barınma sorunlarını ele almayı amaçlayan hayır kurumlarının kurullarında bile yer aldı.

Konut savunucuları, Atherton sakinlerinin kasabanın konut yoğunluğunun son derece düşük olmasına rağmen gelişmelere itiraz ettiklerini söyledi.

Kar amacı gütmeyen San Mateo County Konut Liderliği Konseyi’nde politika yöneticisi olan Jeremy Levine, “Atherton çok aileli konutlardan sanki bir Mars istilası ya da başka bir şeymiş gibi bahsediyor” dedi.

San Mateo County’nin bir parçası olan Atherton, uzun zamandır kalkınmadan uzak durmasıyla biliniyor. Kasaba daha önce devlete yüksek hızlı tren hattının içinden geçmesini durdurması için dava açmış ve bir tren istasyonunu kapatmaya oy vermişti.

İmar kuralları çok aileli evlere izin vermiyor. Ancak Haziran ayında, Kent Konseyi, dokuz şehir evi projesinin inşa edilebileceği alanları belirleyen bir “örtüleme” önerdi. Sitelerin çoğunluğu beş veya altı üniteye sahip olacak ve en büyüğü beş dönümlük 40 üniteye sahip olacak.

İşte o zaman haykırış başladı. Bazı itirazcılar, yeni konut inşa etmeden devletin gereksinimlerine uymanın yaratıcı yollarını önerdiler. Bir teknoloji yöneticisi mektubunda Atherton’ın tüm havuz evlerini saymayı denemesini önerdi.

Diğerleri doğrudan ev değerleri hakkında konuştu. Girişim kapitalisti Bay Andreessen ve emlak geliştiricisi John Arrillaga’nın bir evladı olan eşi Laura Arrillaga-Andreessen, Haziran ayında bir mektupta, tek bir dönüm arazi üzerinde birden fazla konutun “evimizi MUHTEŞEM BİR ŞEKİLDE azaltacağı” konusunda uyardı. değerler, kendimizin ve komşularımızın yaşam kalitesi ve gürültü kirliliğini ve trafiği ÖNEMLİ derecede artırmaktadır.” Çift, adresleri ve Atherton’un Tuscaloosa Bulvarı’nda sahip oldukları dört mülke ilişkin açık bir referansla mektubu imzaladı.

Atlantic daha önce Andreessens’in mektubunu bildirdi.

Bay Andreessen, Bay Area’daki konutlar da dahil olmak üzere her türlü inşaatın sesli bir savunucusu olmuştur. 2020 tarihli bir makalesinde, Amerika Birleşik Devletleri’nde inşa edilen konut eksikliğinden yakınarak San Francisco’nun “çılgın bir şekilde yükselen konut fiyatlarını” dile getirdi.

“En iyi şehirlerimizin hepsinde pırıl pırıl gökdelenlere ve muhteşem yaşam ortamlarına sahip olmalıyız” diye yazdı. “Neredeler?”

Atherton’da yaşayan ve şehir evlerine karşı çıkan diğer risk sermayesi yatırımcıları arasında Felicis Ventures’ın yatırımcısı Aydın Şenkut; Polaris Partners’ta bir yatırımcı olan Gary Swart; IVP’de bir yatırımcı olan Norm Fogelsong; Iconiq’te bir yatırımcı olan Greg Stanger; ve Draper Associates’te bir yatırımcı olan Tim Draper.

Atherton belediye başkanı, şehir evi planının California’nın uygun fiyatlı konut tanımını karşılamayacağını söyledi. Kredi… Jim Wilson/New York Times

En büyük teknoloji şirketlerinin çoğu, son yıllarda Bay Area’nın konut krizini ele almak için para bağışladı. Daha önce Facebook olarak bilinen ve Bay Andreessen’in yönetim kurulu üyesi olduğu Meta, sorun için 1 milyar dolar taahhüt etti. Google 1 milyar dolar taahhüt etti. Apple, her ikisini de 2,5 milyar dolarlık bir taahhütle tamamladı. Netflix, kar amacı gütmeyen bir konut olan Enterprise Community Partners’a bağışta bulundu. Palo Alto Networks’ten Bay Arora, Körfez Bölgesi’nde yoksullukla mücadeleye odaklanan, kâr amacı gütmeyen bir kuruluş olan Tipping Point’in yönetim kurulundaydı.

Bay Senkut, Atherton’ın şehir evleri önerisinin topluluktan bilgi almadan sinsi bir şekilde yapıldığını hissettiği için üzgün olduğunu söyledi. Artan trafik potansiyelinin onu çocuklarının güvenliği konusunda endişelendirdiğini söyledi.

“Bir şey yapmak zorunda kalacaksanız, mahalleye ne istediklerini sorun” dedi.

Bay Draper, Bay Johnson ve Bay Andreessen, Bay Arora ve Electronic Arts’tan Bay Wilson temsilcileri yorum yapmaktan kaçındı. Diğer mektup yazarları yorum taleplerine yanıt vermedi.

Yanıtların hacmi, Atherton Kent Konseyi’nin şehir evi bölümünü Temmuz ayında planından kaldırmasına neden oldu. 2 Ağustos’ta, bunun yerine sakinleri mülkleri üzerinde ek konut birimleri kiralamaya teşvik etmek, insanların mülkleri alt bölümlere ayırmasına ve potansiyel olarak öğretmenler için okul mülkü üzerine konut inşa etmesine izin vermek için bir program önerdi.

Teklif, “Atherton gerçekten farklı” dedi. Plan, kasabanın “algılanan varlıklı doğasına” rağmen, konut için risk altında olduğu düşünülen az sayıda insanın bulunduğu “nakit fakiri” bir kasaba olduğunu söyledi.

Atherton belediye başkanı Rick DeGolia, kasaba evleriyle ilgili sorunun, Atherton’daki arazinin akre başına 8 milyon dolara mal olması nedeniyle, devletin uygun fiyatlı konut tanımına uymamaları olduğunu söyledi. Bir geliştirici ona birimlerin her birinin en az 4 milyon dolara gidebileceğini söyledi.

“Atherton’ı satın alan herkes içeri girmek için büyük miktarda para harcadı” dedi. “Gizliliklerinden çok endişe duyuyorlar – bu kesin. Ancak uygun fiyatlı konut almanın farklı bir odak noktası var ve benim odaklandığım şey de bu.”

Atherton’ın yeni planının Kaliforniya Konut ve Toplum Geliştirme Departmanı tarafından onaylanması gerekiyor. Devletin topluluk büyümesini karşılamak için yeni konut gereksinimlerine uymayan şehirler para cezalarıyla karşı karşıya kalır veya Kaliforniya, yerel arazi kullanım yetkisini gasp edebilir.

Atherton’ın konut teklifini oluşturmak için tuttuğu danışmanlık firması Good City’de planlama asistanı Ralph Robinson, devletin son zamanlarda ilk tekliflerin büyük çoğunluğunu reddettiğini söyledi.

Bunun çok farkındayız, dedi. “Bu geri bildirimi alacağımızın farkındayız ve sonbaharda bazı şeyleri tekrar gözden geçirmemiz gerekebilir.”

Bay Robinson, Kuzey Kaliforniya’da benzer durumların yaşandığını gördü. Atherton’la arasındaki temel fark ise, tamamı olumlu olmayan, dikkat ve ilgi çeken zenginliğidir.

“İnsanlar daha az sempatik” dedi.