Yerli Amerikan Kabileleri Gayrimenkulü Yenilenmek İçin Bir Güç Haline Getirmek İçin Hareket Ediyor
(mtag101701) (mtag101702) (mtag101703) (mtag101703) (mtag101702) Yerli Amerikalılar, federal toprak yönetimi politikaları sayesinde bir …
(mtag101701)
(mtag101702)
(mtag101703)
(mtag101703)
(mtag101702) Yerli Amerikalılar, federal toprak yönetimi politikaları sayesinde bir yüzyıldan fazla bir süredir atalarının topraklarından sistematik olarak mahrum bırakılıyor. Ancak, kabileler gelir tabanlarını çeşitlendirmek ve üyelerini desteklemek için arazi geliştirmeye yatırım yaptıklarından, bir dizi yeni gayrimenkul projesi bu bölgeyi geri kazanma çabalarını vurgulamaktadır.
(mtag101704)
(mtag101702)
Örneğin Kanada’da, Squamish Nation, Kuzey Amerika’daki en büyük Yerli kalkınmanın arkasında, British Columbia, Vancouver şehir merkezinin yakınında, 2 dolara mal olması beklenen karma kullanımlı bir mahalle. 67 milyar Kanada doları. Mart ayında Navajo Nation, Washington’da bir ofis binası satın alarak onu ülkenin başkentinde mülk sahibi olan birkaç kabileden biri haline getirdi.
(mtag101704)
(mtag101702)
Ve Michigan’da, iki kabilenin yatırım kolları, Potawatomi’nin Gun Lake ve Nottawaseppi Huron Band’ı, yakın zamanda atalarının topraklarında Grand Rapids şehir merkezinde bir ticari ve konut mülkü olan McKay Tower’ı satın aldı.
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
Gun Lake kabilesinin iş kolu olan Gun Lake Investments’ın CEO’su Kurtis Trevan, “McKay Tower, Grand Rapids’deki ufuk çizgisinin odak noktasıdır” dedi. “Eskiden kabilelere ait olan topraklara bir bayrak dikmemize yardım etmenin yolu buydu. ”
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
(mtag101703)
(mtag101706)
(mtag101705) Kurtis Trevan, Gun Lake kabilesinin ticari kolu olan Gun Lake Investments’ın genel müdürüdür.
(mtag101708) Kredi. . .
(mtag101708) The New York Times için Emily Rose Bennett
(mtag101708)
(mtag101708)
(mtag101709)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
(mtag101702) Amerika Birleşik Devletleri’ndeki federal olarak tanınan 574 kabileden kaçının, 2019’da 34 dolar getiren kumarhaneler dışındaki ticari mülklere yatırım yaptığını belgeleyen hazır bir veri yok. Ulusal Hint Oyun Komisyonu’na göre 6 milyar. Kabile ekonomik kalkınma uzmanları, anekdot olarak, yalnızca nispeten küçük bir sayının diğer gayrimenkul geliştirmelerini veya yatırımlarını takip ettiğini söyledi.
(mtag101704)
(mtag101702)
1988’de Hindistan Oyun Yasası, kabile topraklarında kumar oynamak için düzenleyici bir çerçeve oluşturdu ve yeni fırsatlar yarattı. Son yıllarda, çeşitli koşullar, rezervasyonda ve rezervasyon dışında daha fazla kapı açmak için uyumlu hale geldi.
(mtag101704)
(mtag101702)
Yerli Amerikalılar için ekonomik kalkınmaya odaklanan bir avukat olan Frances R. Sjoberg, “Oyun oynamak neredeyse 35 yıldır çok anlamlı bir gelir sağladı ve bu, birçok kabile üyesinin profesyonel derece ve kariyer peşinde koşmasını sağladı” dedi. “Artık bu üyeler, gelecek nesil ekonomik kalkınmayı ve arazi gelişimini şekillendiren liderlik rollerindeler. ”
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703) McKay Tower’ın içindeki balo salonu. Uzmanlar, yalnızca az sayıda kabilenin kumarhaneler dışındaki ticari gayrimenkullere yatırım yaptığını söyledi.
(mtag101708) Kredi. . .
(mtag101708) The New York Times için Emily Rose Bennett
(mtag101708)
(mtag101708)
(mtag101709)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703) Eski bir banka kasası şimdi McKay Tower’ın bodrum katında küçük bir işletme.
(mtag101708) Kredi. . .
(mtag101708) The New York Times için Emily Rose Bennett
(mtag101708)
(mtag101708)
(mtag101709)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
Değişimi yönlendiren diğer faktörler arasında daha elverişli bir siyasi iklim ve kabilelerin, topluluklarının karşı karşıya olduğu sosyal ve ekonomik sorunları çözmeye yardımcı olmak için zenginlik ve mülk sahipliğinin nüfuzundan yararlanma konusundaki artan aciliyeti yer alıyor.
(mtag101704)
(mtag101702)
Örneğin, kabilenin Washington ofisinin genel müdürü Santee Lewis, Navajo Nation üyelerinin yüzde 30’undan fazlasının akan su veya elektriğe sahip olmadığını ve yüzde 70’inin geniş bant erişimi olmadığını söyledi. 4 $ ‘a ev sahipliği yapıyor. 9 milyon, iki katlı bina, kabilenin üyeleri adına daha etkili bir şekilde savunulmasına yardımcı olmak için satın alındı.
(mtag101704)
(mtag101702)
“Bu satın alma bağımsızlığımızı temsil ediyor” dedi. “Biz ABD hükümetiyle çalışmaya istekli bir kabile milletiyiz. ”
(mtag101704)
(mtag101702)
Bayan Lewis, mülkün ileri gelenleri barındırmak için yeterli alana ve kabile için gelir yaratacak bir araba evine sahip olduğunu söyledi.
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703) Ariz, Chinle’deki Navajo Nation konutları Navajo Nation üyelerinin yüzde 30’undan fazlasının şebeke suyu veya elektriği yok ve yüzde 70’inin geniş bant erişimi yok.
(mtag101708) Kredi. . .
(mtag101708)
(mtag101707)Adriana Zehbrauskas, The New York Times için
(mtag101708)
(mtag101708)
(mtag101709)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
(mtag101702) Benzer bir duyarlılık, onlarca yıllık mahkeme savaşlarının Kanada hükümetinin, Kanada’da First Nations olarak bilinen, daha önce Yerli kabileler tarafından tutulan toprakları vermesine veya satmasına yol açtığı Vancouver’daki Squamish Nation gelişimini yönlendiriyor.
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
Squamish’in sözcü ve meclis üyesi Khelsilem, 2003 yılında geri alınan Squamish’in sözcüsü ve meclis üyesi Khelsilem’e göre, bu yıl temel atmak için belirlenen, dört milyon metrekarelik Senakw adlı köy “atalarımdan yasadışı olarak el konan arazi üzerine” inşa edilecek 10. Bölgede atalarının arazisi 48 dönüm.
(mtag101704)
(mtag101702)
Squamish Nation, 6.000 piyasa fiyatına sahip daire ile 12 ofis ve konut kulesinin yanı sıra perakende alanını içerecek proje için finansman tasarlamak ve güvence altına almak için yerel bir geliştiriciyle çalıştı.
(mtag101704)
(mtag101702)
Khelsilem, “Amaç, insanlarımıza fayda sağlayacak değer yaratmak” dedi. Squamish’in “bölgede uzun vadeli liderler” olmayı hedeflediğini söyledi ve Senakw projesinde edindiği bilgileri kullanarak “başka yerlerde bu ölçekte projeler yapmak için uzmanlık ve kapasiteyi geliştirmek. ”
(mtag101704)
(mtag101702)
Ayrıca, MST’nin CEO’su ve bölgenin Kentsel Gelişim Enstitüsü’nün eski başkanı David Negrin, 2016’da kurulan üç İlk Ulus arasındaki bir ortaklık olan MST Development’ın, Vancouver bölgesinde toplam 19 milyon metrekarelik beş parsel satın aldığını söyledi. Milletler, dedi, “Kanada olmasa da British Columbia’daki en büyük geliştiriciler olmaya hazırlanıyor. ”
(mtag101704)
(mtag101702)
Amerika Birleşik Devletleri’nde hükümet politikalarının kabile topraklarını böldüğünü söyleyen Sjoberg, “Topraklar birleştirilmediğinde veya parsellere ayrılmadığında kabilelerin genel bir plan geliştirmesi çok zor. ”
(mtag101704)
(mtag101702)
Bayan Sjoberg, İçişleri Bakanlığı sekreteri ve ilk Kızılderili kabine sekreteri Deb Haaland’ın atanmasının kabile topluluğunda umut için bir neden olduğunu söyledi. “Topraklarını topluluk ve ekonomik kalkınma amaçları için geliştirme konusunda temkinli bir iyimserlik ve bir fırsat duygusu var” dedi.
(mtag101704)
(mtag101702)
Bayan Haaland, rezervasyonlarında veya yakınında toprakları geri almak için başvuruda bulunan kabilelerin kararlarını hızlandırmak için Kızılderili İşleri Bürosu bölge ofislerini görevlendirdiğini söyledi.
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
(mtag101702)Hint İşleri Bürosu yorum taleplerine yanıt vermedi.
(mtag101704)
(mtag101702)
Diğer siyasi ve ekonomik değişimler, kalkınma için daha elverişli koşullar yaratıyor.
(mtag101704)
(mtag101702)
Potawatomi’nin Nottawaseppi Huron Band’in yatırım kolu ve McKay Tower’daki yatırımcılardan biri olan Waséyabek Development Company’nin CEO’su Deidra Mitchell, pandeminin kabile ekonomilerini kumarhaneler ve misafirperverliğin ötesinde çeşitlendirmenin önemini vurguladığını söyledi.
(mtag101704)
(mtag101702)
Bayan Mitchell, “Gayrimenkul çok istikrarlı bir yatırımdır,” dedi. “Toprak, kabileler için tarihsel olarak önemlidir, dolayısıyla kültürel bir parçası da vardır. ”
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703) Waséyabek Development Company’nin CEO’su Deidra Mitchell, “Toprak, kabileler için tarihsel olarak önemlidir” dedi.
(mtag101708) Kredi. . .
(mtag101708) The New York Times için Emily Rose Bennett
(mtag101708)
(mtag101708)
(mtag101709)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
Üyeler için ev sahipliğine öncelik veren bir şirket içi değişiklikten sonra, Tucson, Ariz yakınlarındaki Pascua Yaqui kabilesi, kısa süre önce ilk karma kullanımlı geliştirmesinde çığır açtı: 50 müstakil kiralık ev içeren bir alt bölüm, şehir evleri ve ofis ve perakende alanı.
(mtag101704)
(mtag101702)
Projenin 20 milyon dolarlık ilk aşamasına 1 dolar verildi. Düşük gelirli konut vergi kredilerinde 8 milyon dolar ve 15 dolar getirdi. Projenin ortağı Raymond James’ten 9 milyon yatırım.
(mtag101704)
(mtag101702)
Kabilenin konut müdürü Keith Gregory, “Finansal fırsatımız ve siyasi düzeyde işleri halletmek için benzersiz bir isteğimiz vardı” dedi. Yaklaşık 1000 aşiret üyesinin uygun fiyatlı konut için bekleme listesinde olduğunu söyledi.
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101703)
(mtag101703)
Gun Lake Investments’tan Bay Trevan, tarihsel olarak, çoğu kabilenin ülkenin en az arzu edilen bölgelerine itildiğini ve bunun Yerli gayrimenkul geliştirmenin önündeki en büyük engellerden biri olduğunu söyledi. Gayrimenkul anlaşmaları ayrıca, aşiret hükümetinden bağımsız olarak – ve daha hızlı – çalışabilen finansman ve iş bölümlerine erişim gerektirir. Sadece 12 kabilenin kumar dışında ekonomik kalkınmayı “optimize etmek” için yönetim yapılarına sahip olduğunu tahmin ediyor.
(mtag101704)
(mtag101702)
Scottsdale, Arizona’dan on mil uzakta, Salt River Pima-Maricopa Kızılderili Topluluğu, son birkaç on yılda büyük gayrimenkul portföyleri inşa eden kabile topluluklarından biridir. (Diğer örnekler Seattle yakınlarındaki Tulalip, Nebraska’daki Winnebago ve Colorado’daki Güney Ute’dir.)
(mtag101704)
(mtag101702)
Salt River, üçüncü taraf geliştiriciler ve kendi geliştirme kolu aracılığıyla bir alışveriş ve eğlence kompleksi, bir otomotiv perakende merkezi ve Arizona ve Colorado Major League Beyzbol takımları için bir eğitim tesisi ile birlikte şirket ofisi ve karma kullanımlı projeler inşa etti.
(mtag101704)
(mtag101702)
Önümüzdeki iki yıl içinde açılması planlanan 54 milyon dolarlık bir spor hekimliği kliniği, 120 yataklı bir davranışsal sağlık merkezi ve ülkenin en büyük ticari iletişim şirketlerinden biri olan Nextiva için 101.900 metrekarelik bir genel merkez olacak.
(mtag101704)
(mtag101702)
Salt River’ın ekonomik kalkınma direktörü Quannah Dallas, topluluğun başarısını, fiziksel altyapıya yapılan yatırımlar ve karmaşık arazi mülkiyeti sorunlarını düzene sokan bir veritabanı ile birlikte “ideal konumu”na bağladı.
(mtag101704)
(mtag101702)
Bayan Dallas, kabileler arası işbirliğinin Yerli kalkınmanın kilidini açmanın başka bir bileşeni olduğu konusunda geniş bir anlaşmayı yansıtan iş konularında diğer kabilelerle birlikte çalışıyor.
(mtag101704)
(mtag101702)
Mitchell, ortaklıkların kabilelere daha fazla kaldıraç sağladığını ve topluma Yerli projelerin değeri hakkında daha geniş bir mesaj gönderdiklerini söyledi.
(mtag101704)
(mtag101702)
“Çalıştığımız topluluklarda kalmak istiyoruz” dedi. “Biz uzun vadeli yatırımcılarız. ”
(mtag101704)
(mtag101705)
(mtag101705)
(mtag101704)
(mtag101702)
Bir The New York Times haberinden çevrildi ve haberleştirildi.
(mtag101704)
