Pandemi Tahliyeleri Artarken, İspanyollar Wall Street Ev Sahiplerine ‘Savaş’ İlan Ediyor

BARSELONA, İspanya — Ana María Banegas, Barselona’nın merkezinde, çocuklarının okula gittiği yerden kısa bir yürüyüş mesafesinde, bol güneş alan bir sokakta yaşıyor. Dışarıda, ziyaretçileri bir paspas karşılıyor: “Home Sweet Home. ”

Ama burası yerli idilin bittiği yer. Binanın sahibi tipik bir ev sahibiniz değil, binlerce kilometre ötedeki bir özel sermaye şirketi diyor. Ve Bayan Banegas tipik bir kiracı değil: Pandemi sırasında finansal olarak mücadele eden bir düzine başka aileyle birlikte, Nisan ayından beri binayı işgal ediyor ve şimdi ayrılmayı reddediyor.

Bayan Banegas, New York merkezli bir özel sermaye şirketi olan Cerberus Capital Management’a atıfta bulunarak “Bu mülk Cerberus’a aittir” dedi. “Ve bu evden onlara baskı yapmayı amaçlıyoruz. ”

Protestosu, Barselona’nın mahkeme salonlarında, oturma odalarında ve sokaklarında, son on yılda İspanya’da binlerce ev satın alan yabancı yatırım firmalarını, konut sakinleri ve aktivistlerle karşı karşıya getiren bir savaşın parçası. geride kalan kiracıları tahliye etmelerini engellemeye çalışmak için yeni bir strateji.

Bir tarafta, Blackstone ve Lone Star gibi diğer dev yatırım firmalarıyla birlikte, 2008’de başlayan küresel mali krizden bu yana İspanya’daki mülkleri çok uygun fiyatlara satın alan Cerberus var. ülke ekonomisinin daha güçlü bir temele sahip olduğu bir zamanda kira.

Ancak pandemi İspanya’da işsizlik oranını yüzde 15’e çıkardı ve 2021’in ilk yarısında ülke çapında tahliyeler arttı. Yatırım şirketi ev sahipleri, ülke genelindeki kiracılara bir dizi tahliye bildirimi gönderdi veya kirayı geri kalanlar için kiraları iptal etti. , sakinleri söyledi.

Barselona sokaklarında Cerberus’a Karşı Savaş adlı bir grup savaşmaya karar verdi.

Özel sermaye şirketlerinin avukatları, sakinleri evlerinden çıkmaya zorlamak için polis memurlarıyla birlikte geldiklerinde, bazıları uzun süredir konut aktivistleri olan grup üyeleri, girişlerini engellemek için binayı çevreliyor. Sakinler apartmanlardan atılırken, grup gecekonduları şehrin başka yerlerindeki firmaların sahip olduğu mülkleri işgal etmeleri için gönderir – bazen giriş yapmak için içeri girer.

Aktivistler, geçen yıl bir süreliğine Barselona’daki bir Cerberus emlakçısının ofisini bile devraldı.

Cerberus’a Karşı Savaş’a göre, uzun süredir dış yatırımcıların hedefi olan Barselona’da düzinelerce aile özel sermaye şirketlerine ait binaları işgal etti. Bu, yıllarca süren mahkeme duruşmalarına ve gecekonduları ortadan kaldırmak için milyonlarca dolarlık yasal ücretlere dönüşebilir.

Bayan Banegas’ın oturduğu evi bulmasına yardım eden Cerberus’a Karşı Savaş sözcüsü Miquel Hernández, özel sermaye şirketlerini pandeminin neden olduğu ekonomik sıkıntıdan kâr etmekle suçladı.

Firmaların sahip olduğu evlere atıfta bulunarak, “Onlara başka herhangi bir varlık gibi davranıyorlar” dedi.

Sorun, İspanya’nın sol koalisyon liderliğindeki ulusal hükümetinin dikkatini çekti. Yatırım fonlarına ve diğer büyük toprak sahiplerine kira kontrollerinin uygulanmasını önerdi.

Barselona belediye başkanı Ada Colau tarafından desteklenen önerilen yasa, kira artışlarının enflasyonu geride bıraktığı bölgelerde 10’dan fazla mülkü olan mülk sahipleri için kira tavanlarına izin verecek.

Hacizlere karşı savaşan bir örgütle iktidara gelen eski bir konut aktivisti olan Colau, “Kontrolden çıkan bir piyasayı uygarlaştırmalıyız” dedi. “Pandemiden önce kötü olan bir sorun aniden daha da kötüleşti. ”

Tahliyelerdeki artışın çoğunu, geride kalan kiracılarla anlaşmaları müzakere etmeyi reddeden, bunun yerine onları zorla ve ödeyebilecek başkalarını bulmayı seçen yatırım şirketlerine bağladı.

İspanya, pandeminin çoğu için tahliyelere kısmi bir moratoryum uyguladı, ancak bu yalnızca bekar ebeveynler gibi “savunmasız durumlarda” olanlar için. Mahkemelere giden davalarda yargının büyük ölçüde ev sahiplerinin yanında yer aldığı görüldü.

Cerberus, her sakine haysiyet ve saygıyla davranmayı ve yasalara uymayı taahhüt ettiğini söyledi.

Bir şirket sözcüsü The New York Times’a yaptığı açıklamada, “Yalnızca herkesin onuruna saygı duymanın değil, aynı zamanda topluluklara zarar verebilecek yasa dışı faaliyetleri uygun şekilde ele almanın tüm kurumsal vatandaşların sorumluluğu olduğuna inanıyoruz.” Dedi.

Bazı dış yatırım şirketlerini içeren İspanyol bir grup olan Kiralık Konut Sahipleri Derneği, teklif edilen konut yasasını hedef aldı ve kira kontrollerinin yalnızca arzın düşük olduğu bir dönemde sahipleri yeni kiralık birimler inşa etmekten caydıracağını söyledi.

Barselona’daki ihtilafın kökleri 2008’de başlayan mali krize kadar uzanıyor. Bu gerileme en çok ev sahiplerini vurarak onların birçoğunu ve ipoteklerine sahip bankaları iflasa sürükledi. Kriz ayrıca tahliyeleri ve ev sahiplerini yağmacı kredilere karşı savunmak için bir protesto hareketinin yükselişini tetikledi.

Ama yine de binlercesi evini kaybetti ve birçoğu kiracı oldu. Aktivistler, mevcut krizde en büyük zararı kiracıların çektiğini söylüyor.

Temerrütler yaygınlaştıkça ve kredi bulmak zorlaştıkça, ülkedeki kiracıların sayısı son on yılda yüzde 40’tan fazla arttı. Aynı zamanda, ekonomistler ve İspanyol medyasının tahminlerine göre, özel şirketler İspanya’da en az 40.000 mülk biriktirdi.

Buna rağmen, İspanya’da ev sahibi olma oranı yaklaşık yüzde 75 ile nispeten yüksek kaldı.

2013’teki bir vakada, artık İspanya’nın en büyük ev sahibi olduğu düşünülen Blackstone, nakit sıkıntısı çeken Madrid şehir yönetiminden 1.800’den fazla daire satın aldı.

Ancak bu tür satın almalar, pandemi, diğer birçok ev sahibi gibi firmalardan kirayı ödeyemeyenler için tahliye bildirimleri sunana kadar ortalığı karıştırmadı.

Hükümete göre, 2021’in ilk çeyreğinde İspanya’da kiracıların tahliyeleri bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14 arttı. Bu yılın ikinci çeyreğine kadar, 2020’nin aynı dönemine göre sekiz katına çıktılar.

Özel sermayeli ev sahipleriyle ilgili bir şikayet, yurt dışında yerleşik olduklarından, yerel ev sahiplerinin aksine anlaşmaları müzakere etmek için ulaşmalarının zor olmasıdır.

Ekvadorlu 47 yaşındaki bir göçmen olan Irma Vite, ilk olarak 2019 yılında, İspanya’da Cerberus’a ait bir emlak şirketi olan Divarian tarafından kiralık dairesinin kirasının yenilenmeyeceğine dair bir bildirim aldı. Tüm salgını evde kalmak için mahkemelerde savaşarak geçirdi.

Hikayesi, özel sermaye şirketlerinin burada bu kadar baskın ev sahipleri olmasına izin veren, İspanyol konutlarının düzenlenmemiş dünyasına bir pencere sunuyor. Daireyi 2005 yılında yerel bir İspanyol bankasından 216.000 avroya veya o sırada yaklaşık 267.000 dolara satın aldı. Aylık ipotek ödemeleri 900 € idi.

İpoteğin dalgalı bir faiz oranı vardı ve 2009’a kadar ödemeleri 1.200 €’ya yükseldi. 2015 yılına gelindiğinde artık ödemeleri karşılayamaz hale geldi ve bankaya haciz işlemlerine girerek evde kiracı olarak kalmasına izin verdi.

Ancak bu banka, Caixa Catalunya, kendi başına zar zor borçlandı. 2016 yılında İspanyol devi BBVA ile birleşerek kiralama sözleşmesini 2019 yılına kadar uzattı.

Ekim 2019’da, Cerberus şirketi Divarian’dan, mülkün artık kendisine ait olduğunu ve artık kendisine kiralamayacağını söyleyen bir mektup aldı. Bayan Vite, Cerberus’a Karşı Savaş’tan yardım istedi ve son iki yılını evinden ayrılmayı reddederek geçirdi.

Onunki gibi vakalar daha yaygın hale geliyor ve Cerberus’a Karşı Savaş’a kaslarını esnetmesi için fırsatlar sağladı. Ekim ayında grup, Barselona’nın eteklerinde bir kasaba olan L’Hospitalet de Llobregat’ta planlanan beş tahliye haberi aldı.

Dairelerin sahibi olan firmayı temsil eden bir avukat polisle birlikte geldiğinde, binayı çevreleyen yaklaşık 50 eylemci tarafından karşılandı. Çok geçmeden bir grup vatandaş geldi ve memurların gitmesini söyledi.

Protestoculardan biri, “Siz akbabasınız” diye bağırdı.

Polis, ev sahiplerine tahliyelerinden önce ek süre vereceklerini söyleyerek geri adım attı.

Cerberus’a Karşı Savaş, aynı zamanda, Bayan Banegas gibi sakinleri, firmaların Barselona’daki dairelerini işgal etmeleri için göndererek özel sermaye şirketlerine karşı saldırı oynamaya çalışıyor. Aktivist sözcü Bay Hernández, grubun amacının sonunda Cerberus’a gecekonduların kalmasına ve makul bir aylık kira ödemesine izin vermesi için baskı yapmak olduğunu söyledi.

Bayan Vite, çömelmeye devam etmektense kira ödemeye geri dönmeyi tercih edeceğini söyledi. Ancak şimdiye kadar Cerberus onunla bir anlaşma yapmayı reddetti ve mahkemeden onu tahliye etmesini istedi.

Yakın bir hastanede yardımcı hemşire olan Vite, kısa süre önce depresyonda olan ve kirasını ödeyemediği için evinden zorla çıkarılan bir adamla karşılaştığını ve kısaca teselli ettiklerini söyledi.

“Hemşire olarak oradaydım, o da hastamdı ve düşünüyordum da — bütün bu sorunların temelinde yatan şeye bakın” dedi.

Samuel Aranda, Barselona’dan gelen haberlere katkıda bulundu.