Ortak Çalışma Alanları Neden Banliyölerde Bahis Yapıyor?

Sağlık hizmetleri satıcısı Paul Doran, Jersey City, N.J.’de 19 ay evden çalıştıktan sonra Manhattan’daki ofisine geri dönme düşüncesinden korkuyor.

Ancak 33 yaşındaki Bay Doran, nişanlısının telefon görüşmelerine kulak misafiri olmak ve müşterilerle yerel Starbucks’tan daha iyi bir buluşma yeri istiyor. Bu nedenle, dairesinin yakınında Hoboken de dahil olmak üzere birçok ortak çalışma alanı açan yeni bir şirket olan Daybase’e kaydoldu.

“Haftada dört ya da beş gün Manhattan’a gidip gelmemi sağlamak için maaş çekine birkaç sıfır daha gerek,” dedi. ”

Bir buçuk yıldan fazla bir süre önce, koronavirüs pandemisi, milyonlarca çalışanı evlerinde tutarak ofis işlerinin günlük rutinlerinde benzeri görülmemiş bir kesintiyi tetikledi.

Şimdi, pandemi ikinci bir yıla girerken, birçok şirket hibrit bir modeli benimsediğinden, çalışanların çalışma haftalarını ofis ve ev arasında bölmelerine izin verdiği için işin geleceği hala havada. zorunlu iadenin zamanlaması.

Bu belirsizlikte, giderek artan sayıda start-up, pandeminin yeni bir işçi türü ortaya çıkardığına bahse giriyor – haftada beş gün merkezi bir iş bölgesine gidip gelmeyecek, ancak yine de ara sıra evine daha yakın ofis alanı arzu edecek bir işçi. dikkat dağıtıcı olmayan bir ortam için.

Ülkenin en büyük ofis bölgelerine ev sahipliği yapan New York City metropol bölgesinde, ortak çalışma alanları, banliyölerde yaşayan yüz binlerce ofis çalışanını giderek daha fazla hedefliyor.

Manhattan ofis binalarına sahip bazı geliştiriciler, hibrit modelin kısa vadeli bir trend olduğuna inanarak, uydu işyerlerinin evden veya geleneksel ofislerden çalışmaya kalıcı bir alternatif olacağı fikriyle alay ettiler.

Yine de, yerleşim bölgelerinde ortak çalışma alanlarının ortaya çıkması, New York’un ofis sektörü için belirsiz beklentilerin ve geniş bir restoran, kafe ve diğer işletmeler ekosistemini destekleyen ekonomik bir motor olarak rolünün altını çiziyor.

Saks Fifth Avenue’nin sahibi, büyük mağazaların bölümlerini ortak çalışma alanlarına dönüştürmek için WeWork ile ortaklık kuruyor. Kaliforniya, Berkeley’de kurulmuş bir start-up olan Codi, esnek çalışma alanları olarak özel evler sunuyor. Ortak çalışan bir şirket olan Industrious, Short Hills, N.J.’de bir alışveriş merkezinin içinde bir ofis alanına sahiptir.

Pandemi sırasında bir grup eski WeWork yöneticisi tarafından oluşturulan Daybase, ilk ortak çalışma yerlerini önümüzdeki aylarda New York City bölgesinde – Hoboken ve Westfield, N. J. ve Harrison, N. Y.’de açıyor.

Şirket, yerel sakinlerin uzun süredir salgın öncesi işe gidip geldiği ve diğer birkaç ortak çalışma seçeneğinin olduğu yoğun nüfuslu mahalleleri hedef alarak boş perakende alanları kiralıyor. Kullanıcılar, dinlenme alanlarına erişmek için aylık üyelik için 50 ABD Doları ödeyebilir veya örneğin, saatte yaklaşık 10 ABD Doları karşılığında masa kullanabilir.

Daybase’in tezinin merkezinde, çalışanlara bir banliyö ofis alanından çalışma esnekliği vermenin nihayetinde daha geniş bir yetenek havuzunu çekeceği ve New York City’yi diğer şehirlerle daha rekabetçi hale getireceği fikri yer alıyor. Daybase yöneticileri, New York şehrinin ancak işçiler haftada beş gün Manhattan’a dönerse tamamen iyileşip iyileşemeyeceği konusundaki devam eden tartışmanın bir parçası olarak, dalgalanma etkilerinin bölge ekonomisini artıracağına inanıyor.

Daybase kurucu ortağı Joel Steinhaus, “Bazı gayrimenkul sahipleri, refahın tek yolunun herkesi geri getirmek olduğuna inanıyor” dedi. “Ben bu yaklaşımı izlemiyorum. Yetenekleri bölgeye çekmeyi düşünüyorsak, bu daha uzun vadeli sürdürülebilir. ”

New York City’de emlak sektörü, işçilerin ofis kulelerine dönmesi için can atıyor. Ancak birçok şirket, daha fazla iş tamamen uzak hale geldiğinden daha küçük bir ayak izi ile çalışabileceklerini keşfetti. Manhattan ofis kiralama talebindeki son zamanlardaki artışa rağmen, oradaki ofis alanı mevcudiyeti hala rekor seviyeye yakın.

Fitch Ratings tarafından yakın zamanda yapılan bir analiz, şirketlerin haftada sadece bir buçuk gün uzaktan çalışmayı benimsemeleri halinde, ofis ev sahiplerinin kârlarının yüzde 15 düşeceği sonucuna vardı. Üç gün sonra, gelir yüzde 30 oranında azaltılacaktı.

Büyük geliştiricileri temsil eden bir lobi kuruluşu olan New York Emlak Kurulu Başkanı Jim Whelan, çalışanlarının yazdan bu yana haftada beş gün ofiste çalışması gerektiğini söyledi. Daha ucuz ticari kiralar şirketleri Manhattan’da tekrar kiralamaya ikna ettikçe binaların dolacağına inanıyor.

Çalışanların evden çalışma günlerinde neden bir ortak çalışma sitesini kullanacaklarını sorguladı ve pandemiden sonraki haftanın bir bölümünde çalışanların uzaktan çalışma olasılığını ortadan kaldırarak “alternatif evreniniz” olarak nitelendirdi. ”

Bay Whelan, “Zamanla, haftada beş günlük bir program yapacağız” dedi. “Ticari pazarın kiralama hızında ve dışarıda yer arayan kaç kiracı açısından toparlandığına dair işaretler var. ”

Ofis binalarında çalışan kart geçişlerini izleyen bir güvenlik şirketi olan Kastle Systems’e göre, New York bölgesinde, Ekim ayı ortasında çalışanların yaklaşık yüzde 32’si ofisteydi. Yüzde İşçi Bayramı’ndan bu yana istikrarlı bir şekilde arttı, ancak yine de bir iş savunuculuğu grubu olan Partnership for New York City tarafından Haziran ayında yapılan bir ankette işverenlerin tahminlerinin yarısı.

New York Eyalet Denetleme Ofisi’ne göre, büyük Manhattan binalarındaki tahmini yüzde 30’luk kiralamaların 2024 yılına kadar sona ereceği için önümüzdeki yıllarda ofis alanı hakkında daha büyük bir hesaplaşma ortaya çıkabilir. Ekonomistlere göre önemli bir soru, daha büyük şirketlerin haftanın kaç günü gelirlerse gelsinler, tüm çalışanlara koltuk garantisi vermek için ofis alanlarını tutup tutmayacakları.

New York City’nin ofis binaları tahminen 172 milyar dolar değerinde ve şehrin emlak vergisi gelirlerinin yaklaşık yüzde 20’sini sağlıyor. Pandemi sırasında yeni kiralamalar düşerken, binaların değeri 28 dolar düştü. New York Eyalet Denetleme Ofisi’ne göre, en az 20 yıl içindeki ilk düşüş olan 6 milyar, şehre emlak vergilerinde 850 milyon dolardan fazlaya mal oldu.

Birçok çalışan için geri dönme isteksizliği işe gidip gelir.

2019 nüfus sayımı verilerine göre, New York bölgesindeki işçiler yaklaşık 38 dakika ile ülkedeki en uzun ortalama tek yönlü işe gidiş gelişine sahipti. Bölgedeki işçilerin yaklaşık yüzde 23’ü her yöne en az bir saat gidip geldi.

Haziran ayında, bir danışmanlık firması olan NeuraFlash’ta başkan yardımcısı olan Tom Hebner, yaşadığı Ridgewood, N.J.’deki Serendipity Labs tarafından işletilen bir ortak çalışma alanına taşındı. Şirketin New York City ofisini her ziyaret ettiğinde, üç saate kadar sürebilen bir gidiş-dönüş yolculuğunun faydalarını hatırlattığını söyledi.

Ridgewood tesisinde her gün diğer üç NeuraFlash çalışanıyla birlikte çalışan Bay Hebner, “Banliyedlerde işe yürüyerek gidebilen tek kişi benim,” dedi.

Serendipity Labs’ın CEO’su John Arenas, şirketi on yıl önce kurduğunda, banliyölerdeki ortak çalışma alanları için adım atmayı başaramadığını, çünkü kurumsal dünyanın bir merkezde beş günlük bir çalışma haftasına sıkı sıkıya bağlı kaldığını söyledi. ofis.

Bay Arenas, pandemi vurduğundan bu yana gelirinin yarısından fazlasının, çalışanlarına bir avantaj olarak banliyölerdeki ortak çalışma konumundan çalışmaları için ödeme yapan şirketlerden geldiğini söyledi.

Bir emlak firması olan Savills, kurumsal müşterileri üzerinde yaptığı anketler aracılığıyla, pandemi sırasında birçok çalışanının banliyölere taşındığını ve şirketleri Pennsylvania İstasyonu gibi toplu taşıma merkezlerinin yakınında Manhattan ofis alanlarını aramaya yönlendirdiğini tespit etti. Ancak, çalışanların evden çalışmak için daha fazla esneklik talep etmesine de yol açtı.

Savills’in yönetici başkan yardımcısı Rebecca Humphrey, bir avantaj olarak ortak çalışma alanları sunmanın, çalışanların ana ofisten kopuk hissettikleri ve iş değiştirmeye daha istekli oldukları bölünmüş bir çalışma kültürü yaratma riski olabileceğini söyledi.

“Kültürünüz hakkında çok güçlü bir anlayışa sahip bir şirket değilseniz, böyle bir yaklaşım gerçekten başarısız olabilir,” dedi Bayan Humphrey.

Daybase, banliyölerdeki ortak çalışma alanlarının özellikle ev ve iş arasında daha fazla ayrılık isteyen ebeveynler için çekici olduğunu söyledi. Muhtemel müşterilerle yaptığı anketlerde, evden çalışmayla ilgili en büyük şikayetler, alan eksikliği, güvenilmez internet ve gürültü (özellikle yaprak üfleme günü) idi.

Daybase, işçilerin ofisleri daha geniş bir günlük rutinin bir parçası olarak kullanma umuduyla, marketlere, çocuk bakım seçeneklerine ve spor salonlarına yakın yerler arayarak franchising yoluyla ulusal çapta genişlemeyi planlıyor.

Daybase’in kurucu ortağı Bay Steinhaus, şirketi geleneksel ofis binasına bir tehdit değil, bir ek olarak görüyor. Aslında Daybase, bu yaz Grand Central Terminal yakınındaki bir kulede ofis kiralamaya başladı. Şirket, toplantılarını ve mutlu saatlerini, her çalışanın ofise geldiği belirlenen gün olan Çarşamba günleri düzenler.

Bay Steinhaus, “Ofis binası hiçbir yere gitmiyor,” dedi. “Sadece farklı kullanacağız. ”