Pandemiyle değişen konut kiralarını değerlendirdi

Gayrimenkul bölümünün inançlı alım-satım platformu GABORAS, pandemi sonrası konut kira fiyatlarındaki değişimi inceledi. 2019 ve 2020 yılındaki fiyatların ele alındığı çalışmada Adana, Çanakkale, Mersin ve Kayseri’de kira fiyatlarında düşüşler yaşanırken, İzmir, Muğla ve Antalya’da yüzde 20’nin üzerinde artış görüldü.

Eylül ayı bilhassa okulların açılmasının da tesiriyle kiraların yükseldiği periyotlardan biridir. Pekala pandemi sonrasında kiralık konut talebinde nasıl bir değişim oldu? Birçok üniversitenin bu yıl da uzaktan eğitim sistemine geçtiğini açıklaması kira fiyatlarına nasıl yansıdı? GABORAS, yapay zeka teknolojisi olan GOS Terminalleri üzerinden yaptığı araştırmayla bu soruları cevaplayarak 20 ilin yeni konutlardaki kira fiyatlarını mercek altına aldı. Çalışmaya nazaran pandemiden etkilenmeyip kira fiyatları en çok yükselen vilayet yüzde 25 artışla Muğla oldu. Muğla’yı yüzde 23’lük artışla İstanbul takip ederken, Antalya yüzde 21 oranıyla kira fiyatları en çok artan 3’üncü vilayet oldu.

Ülkemizin sıkıntı bir devirden geçtiğini belirten GABORAS CEO’su Kurtuluş Altun, “Birçok alanı etkileyen pandeminin konut kiralarındaki değişiklikte de tesiri bulunmakta. Yaptığımız çalışmada tatilcilerin ağır, turist oranının yüksek olduğu bölgelerde konut kira fiyatları yükselişte iken, kırsal bölgelerde konut fiyatlarında düşüş yaşandığını tespit ettik. Pandemi tesiri ile üniversitelerin uzaktan eğitim sistemine geçmesinden ötürü kiralık mesken arayışlarına istek olmaması da bir diğer tespitimiz’’ diye konuştu.

FİYAT ARTIŞLARI, ENFLASYON ORANLARINA YAKIN

TÜİK tarafından açıklanan 2020 yılı TÜFE ve enflasyon oranına nazaran belirlenen kira artışlarının sene başında yüzde 15.87 oranında olduğunu hatırlatan Altun, ‘’İstanbul, Muğla, İzmir ve Antalya üzere büyük vilayetlerimizde pandemi sonrası artan kiralık konut fiyatları TÜFE ve enflasyon oranlarının üzerine çıktı. İncelediğimiz 20 ilin 4’ü bu oranları aştı. Başka 16 vilayetimizdeki artışlar TÜFE ve enflasyon oranlarıyla muadil seyrediyor’’ dedi. Şu an olağan talep iştahını karşılayacak imalat sürecinin pandemiden ötürü genelde kesilmiş olduğunu belirten Altun, konuşmasını şöyle sürdürdü:

“Ülke genelindeki evvelki yıllarda görülen ortalama yıllık 600 bin konut iştahına karşılık verilmezse taleplerdeki artış nedeniyle bilhassa yükselişteki vilayetlerin kira fiyatları, doların artış oranının da üzerine çıkacak üzere görünüyor. Kira dönüşüyle187 ay olan Muğla, 202 ay kira döngüsü olan İzmir üzere vilayetler yatımcıların ilgisini ve döviz mevduatından iç kaynak çekebilecekler.’’

EN FAZLA DÜŞÜŞ YAŞANAN VILAYETLER

100 metrekare büyüklükteki örnek daire üzerinden hesaplanan konut kira oranlarındaki değişime nazaran Adana, kira oranı en çok düşen vilayet oldu. 2019 yılında 100 metrekarelik bir meskenin kirası ortalama 2 bin TL civarında seyrederken, 2020 yılında bin 600 TL’ye geriledi. Yüzde 25 düşüş yaşayan Adana’yı, kira fiyatları bin 300 TL’den bin 100 TL civarına düşen Çanakkale,700 TL’den 600 TL’ye düşen Kayseri ve bin 300 TL’den bin 200 TL’ye düşen Mersin takip etti. Kira bedelleri gerileyen vilayetlerin iç göçte, geri dönüşlerde ve emekliler için yeni cazibe alanları haline geldiğini tabir eden Altun, Adana ve Mersin üzere kira düşüşü yaşayan vilayetlerin yeniden de kira geri dönüş müddetlerinin azlığından ötürü yatımcı talebiyle karşılacağını ve kira fiyatlarının giderek dengeleneceğini de kelamlarına ekledi.

PANDEMİDEN EN AZ ETKİLENEN VILAYETLER

GABORAS’ın ele aldığı 20 vilayet ortasında pandeminin kira oranlarını etkileyemediği tek vilayet Konya oldu. Konya 2019 yılında ortalama 700 TL olan kira fiyatını 2020 yılında da koruyarak tıpkı fiyatta kaldı. Konya en az etkilenen vilayet olurken Mardin 500 TL’den 600 TL civarına, Diyarbakır ve Malatya 600 TL’den 700 TL civarına, Samsun ve Kahramanmaraş 700 TL’den 800 TL civarına, Kocaeli 800 TL’den 900 TL civarına, Bursa ve Ankara ise 900 TL’den bin TL civarına, Gaziantep bin TL’den bin 100 TL civarına gelerek ortalama yüzde 10’luk artış gösteren vilayetler oldu.

EN YÜKSELEN FİYATLAR İZMİR VE MUĞLA’DA

100 metrekarelik konut üzerinden ölçülen kira fiyatlarının en fazla yükseldiği kent 2019 yılında ortalama 2 bin 400 TL’den 2020 yılında 3 bin 200 TL civarına çıkarak yüzde 25’lik artış gösteren Muğla oldu. Muğla’yı bin 600 TL’den bin 900 TL civarına çıkarak yüzde 23’lük artış gösteren İzmir takip etti. Antalya ise bin 100 TL’den bin 400 TL civarına yükseldi.

İSTANBUL YÜKSELİŞİNİ KORUYOR

GABORAS GOS Yapay Zeka sistemleri tarafından yapılan incelemede pandemi öncesinde ortalama bin 600 TL bandında seyreden İstanbul’daki konut kira fiyatları pandemiyle birlikte 2 bin TL civarına yükseldi. Edirne’de ise 2019 yılında bin 500 TL olan kiralık konut fiyatları 2020 yılında bin 700 TL’ye çıkarak İstanbul’u aratmadı.

Hibya Haber Ajansı