Kanada Konut Pazarı Pandemide Neden Yükseliyor?

Bu hafta alışılmadık bir özürle başladı. Canada Mortgage and Housing Corporation’ın başkanı ve genel müdürü Evan Siddall, geçen yıl salgın kaynaklı ekonomik çöküşün ev fiyatlarının 18’e kadar düşmesine neden olabileceği tahmininde federal kurumun hata yaptığını kabul etmek için Twitter’a gitti. yüzde.

Pandemiye rağmen, Vancouver’da emlak satışları güçlü. Kredi. . . Chris Helgren / Reuters

Tabii bunun yerine Kanada, ülkenin çoğunun yakında patlayacak bir emlak balonunda olup olmadığından tekrar bahsediyor. Geçen ay Vancouver’da, müstakil evler için karşılaştırma fiyatı bir önceki yıla göre yüzde 13.7 artarak 1.6 milyon Kanada dolarına ulaştı. Toronto bölgesinde, müstakil evlerin ortalama satış fiyatı aynı dönemde yüzde 23,1 arttı ve her tür konutu içeren kompozit fiyat 1 milyon doları aştı.

Pek çokları için ekonomik sıkıntı döneminde bile, ülkenin birçok yerinde bir satıcı pazarı hakimdir. Annem bu yılın başlarında öldükten sonra, Toronto ve Vancouver ile ilişkilendirdiğim teklif savaşlarının artık memleketim Windsor, Ontario’da onunki gibi nispeten mütevazı evlerin satışı için yaygın olduğunu öğrendiğimde şaşırmıştım. Geçen ay rekor sayıda ev satışı yapan bir şehir olan Ottawa’daki mahallemde, “satılık” tabelaların “satılmış” etiketlerle sıvanmasından önce çok az zaman geçiyor.

Toronto’da bu hafta Toronto’daki tek arabalık bir garaj üç günde 729.000 dolara satıldı, değeri altındaki arazi.

Ancak salgın bu şekilde başlamadı. Bay Siddall, Twitter paylaşımlarında, krizin ilk aylarında emlak piyasasının ciddi şekilde daraldığını kaydetti.

Kanadalıların yaklaşık dörtte biri, kapatmalar nedeniyle işleri askıya alındıktan sonra acil gelir desteği almıştı, çok sayıda Kanadalı ipotek ödemelerini erteliyordu ve Bay Siddall’ın acentesi, piyasayı canlı tutmak için 150 milyar dolarlık ipotek menkul kıymetleri satın almak için devreye girmişti. . Üstelik, Bay Siddall’a göre birçok yerdeki fiyatlar zaten sürdürülemezdi.

Ajansından bir rapor, bu faktörlere rağmen pazarın neden bocalamak yerine yükseldiğini gösteriyor.

Etkenlerden biri, salgının yüksek gelirli insanların kazançlarına başkalarınınkini vurduğu kadar sert vurmamasıdır. Rapora göre Ottawa, Montreal, Toronto ve Vancouver’da, konut fiyatlarındaki artışlar en çok yüksek fiyatlı evler arasında belirgindir. Daha yüksek gelirli insanlar, işsizlikten daha az muzdarip oldular çünkü uzaktan yapılabilecek işlere sahip olma eğilimindeler.

Ayrıca normalden daha fazla tasarruf sağladılar çünkü seyahat ve alışverişe getirilen kısıtlamalar daha az harcama anlamına geliyordu. Çok düşük mortgage oranları ile birleştiğinde, evler bu parayı harcamak için çekici bir hedef haline geldi.

Rapora göre, talebin artmasının bir başka nedeni de, pandemide piyasa neredeyse erken kapandığında, geçen yılın sonlarında serbest bırakılan bastırılmış talep yaratmasıydı. Rapora göre, alıcılar kısa bir süre sonra birçok bölgede piyasadaki satıcıları geride bıraktı – satıcılar için mükemmel bir durum.

Yakında C. M. H. C.’deki uzun süreli görevinden istifa edecek olan Bay Siddall, emlak endüstrisinin favorisi değil. İş dünyasında olanların çoğu, ajansının ağır borçlu ev alıcılarına kredi vermek için bankalara sattığı ipotek sigortası için geçerli kuralları sıkılaştırmasından hoşlanmadı. Ve birçok kişi onu uyarılarıyla alıcıları korkutan bir oyunbozan olmakla suçluyor.

Geçen yıl yanlış piyasa öngörüsü sunduğunda, Bay Siddall, genç Kanadalıları konut fiyatlarında bir düşüş, faiz oranlarında bir artış ve kişisel borç seviyelerinin artmasının getirebileceği mali tehlikeler konusunda uyarmak zorunda olduğunu söyledi.

Tahmin hatasını kabul ederken, Bay Siddall bu hafta gelecek hakkında daha az temkinli davranmadı.

Geçen yılki ihtiyatla ilgili olarak “Zamanlar belirsizdi ve ev fiyatları ile ilgili bir uyarının sorumlu olduğunu hissettim” diye yazdı. “Bugün çok endişeliyiz. “

Trans Kanada

• Kurtarma ekipleri, şiddetli denizler ve sert rüzgarlarla savaşmak ve Nova Scotia’dan bir yangından sonra batan deniz tarağı teknesinde 32 mürettebatın tümünü kurtarmak için bir araya geldi.

• Savunma avukatları, Toronto’da 10 kişiyi öldürmek ve 16 kişiyi yaralamak için kiralık bir kamyoneti kullanmaktan, otizm spektrum bozukluğu nedeniyle bir adamı cezai olarak sorumlu olmadığını ilan etme teklifinde başarısız oldu. Yasal hareket, otizm topluluğundaki birçok kişiyi kızdırdı ve adamı cinayetten ve cinayete teşebbüs etmekten mahkum ettiği için büyük ölçüde bir yargıç tarafından reddedildi.

• Ünlü bir hokey yazarı ve gazeteci olan Roy MacGregor, Kanada’nın bu hafta ölen en ünlü hokey babası Walter Gretzky’nin hayatına dönüp bakıyor.

• Ontario’nun Bruce İlçesindeki Huron Gölü’nün buzlu kış kıyısı sörf yapmak için bariz bir yer gibi görünmüyor. Ancak bazıları için, eksiklikleri kuvvetli rüzgar ve sunduğu büyük dalgalarla dengelenmekten daha fazlasıdır.

• Geçtiğimiz hafta sonu, Kanada, Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa’dan kadın hokeyinin en iyi 35 oyuncusu, Şubat 2020’den bu yana kadınlara karşı ilk rekabetçi maçlarında nihayet buza vurdu.

• Times eleştirmeni Natalia Winkelman, eski bir eğiticinin Ontario, Niagara Şelaleleri’ndeki bir su parkından Smooshi adlı bir morsu kurtarma çabalarını anlatan bir belgesel olan “The Walrus and the Whistleblower” ı inceliyor.

Windsor, Ontario doğumlu Ian Austen, Toronto’da eğitim gördü, Ottawa’da yaşıyor ve son 16 yıldır The New York Times için Kanada hakkında haber yapıyor. Onu Twitter’da @ianrausten’da takip edin.

Nasıl gidiyoruz?
Bu haber bülteni ve genel olarak Kanada’daki etkinliklerle ilgili düşüncelerinizi almak için sabırsızlanıyoruz. Lütfen bunları nytcanada @ nytimes adresine gönderin. com.tr.

Bu e-postayı beğendiniz mi?
Arkadaşlarınıza iletin ve buradan kaydolabileceklerini bildirin.