Meksika uzun zamandır hem tatilcileri hem de güneşli bir kaçış arayan ikinci ev alıcılarını cezbetmektedir. Daha yakın zamanlarda, ülke bir golf destinasyonu kadar popüler hale geldi ve bir golf evi arayan alıcılar için hem batı hem de doğu kıyılarında sağlam bir mülk yelpazesine sahip.
Golf dergisi yazarı Josh Sens, “Meksika’da golf çok büyük ve yavaşlama belirtisi göstermiyor” dedi. “Amerikalıları, Kanadalıları ve hatta Avrupalıları getiren çok uluslararası bir pazar. ”
Meksika’da yedi saha tasarlayan ve işlerinde üç tane daha bulunan emekli profesyonel golfçü ve saha mimarı Greg Norman, muhtemel alıcıların ülkede mülk sahibi olmakla ilgilenebileceklerini, çünkü golfün ötesinde keyifli aktiviteler sunduğunu sözlerine ekledi. “Harika turlara çıkabilir, aynı zamanda muhteşem şnorkelli yüzme ve dalış, muhteşem plajlar, yürüyüş ve dağ bisikleti ile eğlenebilirsiniz” dedi.
Açık havada yaşam ve açık alan vaadiyle tetiklenen bir salgın zamanında, alıcılar geçen yıl Meksika ile geçmişte olduğundan daha fazla ilgileniyor gibi görünüyor. Meksika’nın en önemli iki golf evi pazarında salgının başlangıcından bu yana golfün başlıca cazibe merkezi olduğu yerlerde konut satışları arttı – bazı durumlarda önemli ölçüde – batı kıyısında Los Cabos ve doğuda Riviera Maya.
Genel müdür Neil Johnson’a göre, örneğin Los Cabos’taki 1.400 dönümlük Twin Dolphin’de satışlar 1 Eylül’den 1 Mart’a üç katına çıktı, bir önceki yılın aynı dönemine göre üç kat arttı ve mülk fiyatları 40 arttı. yüzde.
“Covid’den beri mutlak bir beslenme çılgınlığı oldu” dedi.
İşte iki bölgedeki gayrimenkul manzarasına bir bakış.
Los Cabos, Meksika’daki Rancho San Lucas’ta bir mülk.
Los Cabos
Baja California yarımadasının güney ucunda yer alan Los Cabos, kıyı şeridi, çöl ve dağlar sunmaktadır. Ayrıca en az 18 golf sahasına ev sahipliği yapıyor ve daha fazlası yolda.
“Cabo, Meksika’daki golfün merkez üssü ve en köklü pazar,” dedi Bay Sens. “Oyun, swish geliştirmeleriyle ilgili harika kurslarla orada patlama yaşıyor. “
Bu gelişmeler arasında Jack Nicklaus tarafından tasarlanmış bir parkurun bulunduğu 1.800 dönümlük bir topluluk olan Cove Club; Tiger Woods ve Davis Love III tarafından tasarlanan ikisi dahil üç golf sahası bulunan Diamante; ve 3,2 mil sahil şeridi ve tasarlanmış bir Robert Trent Jones, Jr. parkuru olan 2,800 dönümlük bir topluluk olan (Questro Golf’un bir parçası olan Questro Golf’un bir parçası) Cabo Real.
Yerel komisyonculara göre, Cabo’nun emlak topluluklarının çoğu, 2 milyon dolardan başlayan ev fiyatları ile lüks. Los Cabos’ta ikamet eden Engel & Volkers’ın emlak danışmanı Saddia Rahaman, “Burada lüksün en üst noktasına sahipsiniz” dedi. “Hararetli teklif savaşlarına ilgi duyan alıcıları olan 10 milyon dolar ve üzeri girişler bulmak alışılmadık bir durum değil. ”
Cabo’nun yüksek fiyatlarına ilişkin daha fazla kanıt: Golf üyeliği ve evleri olan insanları eşleştiren bir site olan Golf Life Navigators’dan 175 alıcıyla yapılan yakın tarihli bir anket, Cabo’daki bir golf evi için ortalama emlak bütçesinin 730.000 doların biraz üzerinde olduğunu ortaya çıkardı.
Fiyatlara rağmen, satışlar Cabo’nun her yerinde artmaktadır.
Bayan Rahaman, Los Cabos’un Mart ayından Haziran ayına kadar kapatılmasına rağmen, şirketinin 2020’de yaklaşık 141 milyon dolar satış gerçekleştirdiğini, 2019’da yaklaşık 103 milyon dolar olduğunu söyledi. “Cabo her zaman popüler bir ikinci ev pazarı olmuştur, ancak salgın satışları benzeri görülmemiş seviyelere itmiştir” dedi.
Marka için emlak satışlarında çalışan Andrea Geisler’e göre, Tom Fazio tarafından tasarlanmış bir golf sahasına sahip, havalimanının yakınında yaklaşık 2.000 dönümlük bir topluluk olan Querencia, ev satışlarının 2019’dan 2020’ye yüzde 40 arttığını gördü. Querencia’nın 140 mülkü ya dağlara ya da sahaya bakmaktadır, ancak şu anda okyanus kıyısında 30 apartman dairesi yapım aşamasındadır. Bayan Geisler, 4000 metrekarelik bir konutun fiyatlarının 2 milyon dolardan başladığını söyledi.
Bayan Geisler, “Çoğu alıcı golf için geliyor, ancak plaj, iki yüzme havuzu ve bisiklet parkurları gibi diğer imkanlarımız bazı golfçüleri çekiyor” dedi.
Bölgedeki en yeni topluluklardan biri olan Rancho San Lucas, 2019’da 3 dolardan başlayan 32 çağdaş hacienda tarzı lüks evi piyasaya sürdü. 7 milyon ila 7 milyon dolar ve 425.000 ila 1 dolar arasında değişen 120 villa. 5 milyon. Mülkün proje direktörü Greg Reisdorf, bu mülklerden 15’inin Kasım 2020’den bu yılın Şubat ayına kadar satıldığını söyledi – Ocak 2019’da satışların başlamasından bu yana en yoğun dönem. 834 dönümlük bir alana yayılan Rancho San Lucas, çare: Greg Norman tarafından tasarlanan bir kurs; 25 millik koşu ve bisiklet parkurları; üç havuz; ve açık hava terapi odalarına sahip bir spa.
Komisyoncular ve geliştiriciler, Cabo’daki çoğu golf evi alıcısının Kaliforniya ve Teksas’tan olduğunu, çünkü her iki eyaletin de Los Cabos’a birden fazla aktarmasız uçuş sunduğunu söyledi. Bununla birlikte, Doğu Kıyısı, Kanada, Güney Amerika ve Avrupa’dan alıcılar, karışımın artan bir parçası.
Riviera Maya
Meksika’nın doğu kıyısında, Karayip Denizi’nde yer alan Riviera Maya, Cancún’un güneyindeki Yucatán Yarımadası’nda Tulum’a ve ötesine uzanan bir bölgedir. Ziyaretçiler, Kolomb öncesi şehir Chichén Itzá gibi doğal kıyı şeridinin ve Maya harabelerinin tadını çıkarmaya geliyorlar.
Cabo ile karşılaştırıldığında, Bay Norman, Riviera’nın golf kültürünün hala gelişmekte olduğunu söyledi. “Riviera Maya’da Golf, genişleyen golf sahalarını barındırmak için çok daha fazla ve hatta daha az alana sahip olan Cancún’un başarısının bir yan ürünüdür” dedi.
Riviera Maya Emlak Komisyoncuları’nın sahibi (aynı zamanda Cabo’da bir emlak şirketine de sahipti) Jay Fletcher, bölgede 18 delikli en az altı kurs olduğunu söyledi. “Tüm kurslar konut topluluklarında ve uluslararası alıcıların buradaki evlere yatırım yapmasının bir nedeni haline geliyor” dedi.
Bu toplulukların örnekleri arasında El Camaleón’a ev sahipliği yapan Mayakoba, Bay Norman tarafından tasarlanan 18 delikli PGA Tour golf sahası ve ünlü eğitmen Jim McLean’ın golf okulu; Gösteri parçasının Robert Trent Jones II tarafından tasarlanan 18 delikli parkur olduğu Bahia Principe, ormanlar, göller ve obruklar arasında; ve üç farklı topluluk ve Zimbabweli golfçü Nick Price tarafından tasarlanan bir golf sahası içeren, etrafı çevrili bir sahil konut kompleksi olan Corasol.
Peki neden Cabo yerine Riviera Maya? Öncelikle, genellikle daha uygun fiyatlı, dedi Bay Fletcher. Lüks mülkler 2 milyon dolardan 8 milyon dolara kadar değişebilse de, çok sayıda iki yatak odalı, iki banyolu apartman daireleri 300.000 dolara ve okyanus kıyısındaki çatı katları 1 dolara var. 2 milyon. Fletcher, “Bazı durumlarda, benzer mülkler için fiyatlar Cabo’dakilerin neredeyse yarısı kadar” dedi.
Cabo’ya benzer bir senaryoda, brokerlara ve geliştiricilere göre, pandeminin ardından ev satışlarının bazılarında değil, bazılarında arttığı görülüyor.
Örneğin, Bay Fletcher, Meksika’nın kilit altındayken pandeminin ilk birkaç ayında işinin yavaşladığını, ancak o zamandan beri Covid öncesi seviyelere geri döndüğünü söyledi. Öte yandan, Playa Real Estate Group’un sahibi Jason Waller, şirketinin satışlarının rekor kırdığını söyledi. “2020’de satışlarımız 10 milyon dolar oldu ve bu yılın ilk iki ayında şimdiden 13 milyon dolara ulaştık” dedi. “Golf artık, birkaç yıl önce olmayan büyük bir cazibe merkezi. “
Geliştirme sözcüsü Kappner Clark’a göre, Rosewood ve Fairmont Hotels and Resorts’tan markalı konutlara sahip Mayakoba da satışlarda artış kaydetti.
Rosewood’un portföyünde bir lagün boyunca yer alan 33 villa ve beş sahil evi; fiyatlar 3 $ arasında değişiyor. 6 milyondan 10 milyon dolara kadar. Fairmont’un 37 rezidansı lagünler ve golf sahası boyunca inşa edilmiştir ve başlangıç fiyatı 1 $ ‘dır. 4 milyon; 219.000 $ ‘lık bir başlangıç fiyatı için aylık kısmi sahiplik için de mevcuttur. (Henüz inşa edilmeyen ek 33 Fairmont rezidansı şu anda satılıktır). Bayan Clark belirli rakamları teklif etmeyi reddetse de, satışların 2020’nin ikinci yarısında ve bu yılın ilk iki ayında bir önceki yıla göre arttığını söyledi.
Corasol bünyesinde bir topluluk olan Mareazul, 2020’de bir önceki yıla göre yüzde 25 artışla 12 milyon dolarlık satış yaptı. 300 evin fiyatı 400.000 ila 1 dolar arasında değişiyor. Topluluğun sahibi olan ve Amerika Birleşik Devletleri’nin yanı sıra Kanada, Brezilya, Fransa ve İngiltere’den alıcılar arasında popüler olan Mareazul Capital’in baş ticari sorumlusu Luis Garcia, 2 milyon dedi.
“Her zaman Amerikalılar ve Kanadalılar oldu, ancak Covid’den beri buraya golf artı plajı içeren bir yaşam tarzı için gelmek isteyen büyük bir Avrupalı akını yaşadık” dedi.
Erişilebilirlik bir rol oynayabilir: prepandemik ve şimdi bile birçok uluslararası destinasyonun Londra, Lizbon, Paris ve Lima, Peru dahil olmak üzere Cancun Uluslararası Havalimanı’na direkt uçuşları var.
Bir The New York Times haberinden çevrildi ve haberleştirildi.