Kuzey Yarımküre’ye yaz geldiğinde, sonsuz bir kış arayan kayakçılar, kuzey Patagonya’nın Göller Bölgesi’ndeki yıl boyunca açık hava macera destinasyonu olan Arjantin, San Carlos de Bariloche’ye güneye yönelirler.
Yaklaşık 100.000 kalıcı sakini barındıran popüler dağ inzivası, Güney Amerika’daki en büyük ve en gelişmiş kayak merkezlerinden biri olan Catedral Alta Patagonia’yı içeriyor. Nahuel Huapi Milli Parkı içinde yer alan Catedral Alta Patagonia, And Dağları’nın eteklerinde 3.000 dönümlük doğal manzaralı bir alana yayılmıştır. Haziran ayından Ekim ortasına kadar, 34 teleferiği, saatte 29.000 kayakçıyı 6.900 fit yüksekliğe ulaşan bakımlı ve pist dışı koşulara taşıyor. Yaz aktivitelerini sevenler, Aralık’tan Mart’a kadar bölgedeki sayısız dağları, gölleri ve nehirleri gezmek, balık tutmak ve gezmek için ziyaret etme eğilimindedir.
Babası William Reynal’in kayak merkezine sahip olduğu Arjantinli Amerikalı Juan Pablo Reynal, “İnsanlar Bariloche’yi bir dağ köyü gibi göründüğü ve hissettiği için seviyor, ancak fiyatının çok altında birinci sınıf macera aktiviteleri ile geliyor,” dedi. 20 yıldan fazla bir süredir.
Bariloche’nin büyüleyici Avrupalı karakterinin kökleri, 1800’lü yılların başlarında 2. Dünya Savaşı’ndan sonra büyük bir artışla Arjantin’e göç eden Almanlar, İsviçreli ve İtalyanlara dayanmaktadır.
Ülkenin 2001’deki ekonomik çöküşü sırasında Juan Pablo Reynal, Gutiérrez Gölü’nün yanında yaklaşık 750 dönümlük bir doğa rezervi ile çevrili özel, 650 dönümlük özel bir site olan Arelauquen Golf & Country Club’da arazi satın alan ilk kişiler arasındaydı. .
Bay Reynal, kalkınmadaki mevcut fiyatlara atıfta bulunarak, “10.000 fit kare ila 1 2 dönümlük bir arsa, ortalama olarak 500.000 ila 2 milyon $ ‘a satılacak,” dedi.
Arelauquen, yaklaşık 330 lüks ev ve 90 dairenin yanı sıra yerli coihue ve servi ağaçlarıyla çevrili 75 uygun arsa içerir. Premium mülkler göle, yat limanına, 18 delikli golf sahasına veya sitenin iki polo sahasına bakmaktadır.
Mevcut döviz kuru, yurtdışı alıcılar için aylık ortalama ev sahibi ücreti olan 40.000 Arjantin pesosunu etkili bir şekilde çok daha düşük hale getirdi. Resmi döviz kuru dolara yaklaşık 80 peso, ancak Arjantin’de yabancıların peso alırken kullandıkları paralel döviz kuru şu anda 160’ın üzerinde.
“Mahalle, yabancılar arasında popüler çünkü 7/24 güvenlik, yüksek kaliteli olanaklar ve muhteşem manzaralar var” dedi. “Ayrıca havaalanına ve şehir merkezine 15 dakika ve Cerro Catedral yamaçlarına 10 dakika uzaklıkta, bu da onu yaşamak için gerçekten uygun bir yer haline getiriyor. ”
Bay Reynal, Airbnb’de Arelauquen’deki beş yatak odalı evini sık sık kiralıyor. En son kiracısı, Bariloche’de bir yıl geçiren Güney Kaliforniyalı dört kişilik bir aileydi.
Ailenin babası Todd Rohm, “Çocuklarımızın ABD’dekinden farklı bir kültürü deneyimlemelerini istedik” dedi. “Çocuklar bundan gerçekten keyif aldı, özellikle de topluluktaki arkadaşları. ”
Çocukları yerel bir ilkokula gitti. “Arjantin’in özel okulları, ABD devlet okulu sistemindeki deneyimlerimizle karşılaştırıldığında, öğretim konusunda farklı bir felsefe sunuyor” dedi. “ABD tamamen test ve sıralamayla ilgili ve burada çocuklara çok daha kapsamlı, çok yönlü bir eğitim vermek istiyorlar. ”
Flavia Perez’in genç oğlu Pablo Perez, her kış Brezilya, São Paulo’dan kayak ve snowboard yapmayı öğrendiği Bariloche’ye seyahat ederek büyüdü. Ailenin 810.000 dolar değerindeki 4 yatak odalı, 2.900 metrekarelik evi, 2009 yılında Bayan Perez’in eski kocası tarafından yazmak için sessiz bir yer olarak satın alındı.
“Bu evdeki her şey manzarayla ilgili,” dedi.
Sarmalayan tavandan tabana pencereler, evin çoğu odasından Gutiérrez Gölü’nün ve Andes tepelerinin panoramik manzarasını sunmaktadır. Après-ski, o ve oğlu Arelauquen’in kulüp binasındaki spa küveti, restoran ve bilardo masası gibi olanakların tadını çıkarıyor. Konutta kimse olmadığında, Bayan Perez evi günde yaklaşık 450 dolara kiralar.
Bir Buenos Aires sakini olan Cecilia Martínez, sonunda yakındaki Llao Llao Yarımadası’nda bir emeklilik evi inşa eden ailesiyle birlikte Bariloche’de kamp yaparak büyüdü. 2004 yılında, Bayan Martínez ve eşi Eduardo Lombardi, üç kızıyla birlikte tatil için kendi mülklerini aramaya karar verdiler.
Ms. Martinez, Arelauquen’de yabani papatyalarla çevrili gevezelik eden bir deresi olan 1.5 dönümlük bir arsaya aşık oldu. Çift, araziyi 500.000 dolara satın aldı ve konutu tasarlaması için Buenos Aires merkezli mimarlık stüdyosu Cociffi-Cociffi-Agazzi’ye kaydoldu.
Sonuç, 2 milyon dolara mal olan 5 yatak odalı, 10.000 metrekarelik bir ev oldu. İki kat ve üç bölüme bölünmüş olan ev, biri dere üzerinde süzülen cam bir zemine sahip iki girişle birbirine bağlanmıştır.
Bayan Martínez, “Burası o kadar sessiz ki, pencereleri açtığınızda suyun aktığını duyabiliyorsunuz,” dedi.
Her oda göl ve dağların panoramik manzarasına sahiptir.
Projenin baş mimarı Estela Cociffi, “Manzara bu yerin kahramanıdır” dedi.
Evin orta kısmında çift yükseklikte, açık plan bir mutfak ve büyük bir şömineyle sabitlenmiş bir oturma ve yemek alanı bulunmaktadır. Kuzey kanadında beş yatak odası ve saunalı bir yoga odası; güney kanadında bir oyun odası, medya odası, geniş bir barbekü alanı, şarap mahzeni ve kayak muhafaza odası bulunmaktadır.
Bayan Martínez, “Kar yağdığımızda, gerçekten eğlenceli bir aile köşesi,” dedi.
Bayan Cociffi ve kocası Julio Cociffi, 30 yıldan daha uzun bir süre önce, rustik toprak yollarla birbirine bağlanan yaklaşık 150 Bavyera esintili evden oluşan pastoral bir köy olan Villa Cerro Catedral’deki Catedral Alta Patagonia’nın dibinde kendi üç yatak odalı dağ evlerini inşa ettiler. .
Bayan Cociffi, “Kayak fanatiğiyiz,” dedi. “Kışı burada geçiriyoruz ve her gün kayak yapmaya çalışıyoruz. ”
Mimarlar, 16.000 fit kare arazi üzerine kurulu 1.615 metrekarelik, üç katlı konutu tasarlarken bunu basit tuttu. Öne çıkan özellikler arasında büyük bir kavisli pencere, bir güneşlenme odası ve Nahuel Huapi Gölü ile Catedral Dağı’nın panoramik manzarasına sahip bir açık teras bulunmaktadır. Oturma odasında, Bay Cociffi, kapalı bir barbekü çukuru olarak ikiye katlanan bir şömine yaptı.
Villa Cerro Catedral’in sükuneti, Mariana Barsotti ve kocası Carlos María de Elizalde’yi 15 yıldan fazla bir süre önce Buenos Aires’ten Bariloche’ye taşınmaya ikna eden şeydi.
Bayan Barsotti, “Oğlumuzu doğaya daha bağlı yetiştirmek istedik” dedi.
Çift, 2005 yılında köyün, Patagonya selvi ağacından yapılmış tuğla, çimento ve çatı kiremitleri ile 1970’lerde inşa edilen orijinal evlerinden birini satın aldı. 85.000 $ ödediler ve evi yenilemek ve dördüncü bir yatak odası eklemek için 50.000 $ daha yatırdılar.
Çift ayrıca kış ve yaz aylarında ziyaretçileri ağırlamak için yaklaşık yarım dönümlük arazileri üzerine iki yatak odalı iki yatak odalı kabin inşa etti.
Bayan Barsotti, “Telesiyejleri oturma odamızdan görebilir ve onlara beş dakika içinde yürüyebiliriz” dedi.
Eski bir profesyonel dağcı olan Dez Bartelt ve aşırı kayakçı olan kocası Garret Bartelt, zamanlarını genellikle Aspen, Colo. Ve Bariloche arasında geçirirler. 2001’deki ekonomik çöküşten kısa bir süre sonra Gutiérrez Gölü’ndeki iki yatak odalı Bavyera tarzı evlerini satın aldılar ve bu da emlak fiyatlarını büyük ölçüde düşürdü.
“Bariloche tanıdığım en nazik insanlara sahip ve dünyanın hemen hemen her ülkesine seyahat ettim,” dedi Bayan Bartelt. “Pek çok arkadaşımı ve ortağımı buraya taşınmaları için teşvik ettim ve birçoğu bunu yaptı. ”
“Dışarıyı seviyorsanız, her zaman yapabileceğiniz bir şey vardır,” dedi.
Christie’nin Patagonya’da uzman emlak acentası Andrés Amos, “Bariloche uzun zamandır maceracı bir ruha sahip bilgili yatırımcılar için bir sığınak oldu. ”
Christie’s International Real Estate, Bariloche’de Arelauquen’de büyük bir özel konut ve Llao Llao Resort, Golf & Spa yakınlarındaki özel rıhtımlara sahip çok katlı parsellerde göl kenarındaki dağ evlerini içeren, en iyi Arjantinli mimar Alejandro Bustillo tarafından 1938’de inşa edilen dünyaca ünlü bir dağ evi olan ilanlara sahiptir. . Fiyatlar 1 milyon dolar ile 4 dolar arasında değişiyor. 8 milyon.
Gayrimenkul, mülk yönetimi ve danışmanlık firması Quiroga Propiedades’in kurucusu Norberto Quiroga, alıcılara ve satıcılara konut ve ticari gayrimenkul konusunda yardımcı oluyor.
“Doların gücü nedeniyle Bariloche’ye yatırım yapmak için şimdi iyi bir zaman” dedi. “Geçen yıl pesoya göre üç kattan fazla arttı ve fiyatlar yaklaşık yüzde 30 düştü. ”
Bariloche’de, Limay Nehri yakınlarındaki Nahuel Huapi Gölü’nün doğu kıyısında 439 arsa ve 250 apartman dairesi bulunan 400 dönümlük özel bir topluluk olan Barrancas de Dina Huapi de dahil olmak üzere, yapım aşamasında olan birkaç yeni gelişme var. Fiyatlar, 16.000 metrekarelik bir arsa için 50.000 $ ile bir dönümlük yamaçtaki araziler için 300.000 $ arasında değişmektedir.
Lüks bir apartman dairesi veya daire satın almak isteyen yatırımcılar birkaç yeni bina arasından seçim yapabilirler.
Capitalinas Bariloche, 48 odalı lüks bir otel ve 936 fit kareden başlayan 72 adet tek ve iki yatak odalı rezidans içeren karma kullanımlı bir girişimdir. Önümüzdeki Nisan ayında tamamlanması beklenen deniz kenarındaki mülk Nahuel Huapi Gölü’ne bakmaktadır ve şehir merkezine yakındır. Daireler 300.000 $ ‘dan başlar ve alıcılar bunları, birim maliyetinin yüzde 8’ine kadar (yıl için ortalama yüzde 65 otel doluluğu temel alınarak) yıllık iade için otelin kiralama havuzuna ekleyebilir.
Benzer şekilde, Los Cauquenes adlı bir gelişme, şehir merkezinden sadece birkaç dakika uzaklıkta, yaklaşık beş dönümlük ormanlık arazide iki ve üç yatak odalı üst düzey apartman daireleri sunuyor. Yaklaşık 1.300 fit kare ila 2.150 fit kare arasında değişen yirmi beş göl kenarı konut, birinci sınıf kaplamalara, ayrıca balkonlara ve çamaşır ünitelerine sahiptir. Olanaklar arasında ısıtmalı havuz ve 24 saat güvenlik bulunmaktadır. Piyasada sadece iki birim kaldı ve kalan 12 birim inşaat için ayarlandı ve metrekare başına 300 dolara satıldı.
Buenos Aires’in geliştiricisi Robert Eiletz, Arelauquen’de apartmanlar inşa ediyor. Her üç katlı yapı, yaklaşık 1,290 fit kare ile 2,580 fit kare arasında değişen ve metrekare başına yaklaşık 2,300 ila 3,200 ABD Doları arasında değişen iki ila üç yatak odalı dairelere sahip olacak.
Son yıllarda Arjantin’in sıkıntılı ekonomik durumu, pezonun düşmesine, enflasyonun yükselmesine ve piyasa güveninin azalmasına neden oldu.
Bay Eiletz, “Peso fiyatları doların gücünü yakalayamadığı için inşaat maliyetleri düştü” dedi. “Gayrimenkul değerleri sabit kaldığından ve Bariloche’ye turizm büyümeye devam ettiğinden, bu iyi bir yatırım demektir. ”
Christie’nin temsilcisi Bay Amos, yıllarca süren ağır peso devalüasyonları göz önüne alındığında, Bariloche’deki yerel emlak piyasasının ekonominin geri kalanıyla birlikte mücadele ettiğini söyledi.
“Tarihsel olarak, satıcılar ekonomik kriz sırasında beklentilerini düşürme ve fiyatları düşürme eğilimindedir ve alıcılar için çok cazip bir pazara dönüşürler. Bugün aynı hikaye. ”
New York Times