Barınma Seçeneklerinden Çaresiz Olan Toplumlar Oy Sandığı Girişimlerine Dönüyor

LEADVILLE, Colo. — Tatilcilerle dolu bir kasabadaki küçük işletme sahibi, turistlere vergi artışı yapılmasını alışılmadık bir şekilde savunuyor. Ancak Marcee Lundeen birkaç seçenek daha görüyor.

Tatil köyleri arasında 10.000 fit yükseklikte yer alan bu efsanevi maden kasabasının ana caddesi boyunca restoranında kayak sezonu için hazırlanırken, işçi bulmakta zorluk çekeceğini, çünkü çok azının artık Leadville’de yaşamayı karşılayabileceğini söyledi.

Golden Burro’nun ortak sahibi Bayan Lundeen, “Buna politik olarak bakmıyorum, ekonomik olarak bakıyorum” dedi. Penceredeki bir işaret, Salı günü, otellerde, motellerde ve kısa süreli kiralamalarda kalan ziyaretçilerden daha uygun fiyatlı konutlar oluşturmak için ayrılmış yüzde 3’lük bir vergi talep edecek bir oy pusulasını tanıtıyor. “Yaşayacak bir yer olmadığı için bizim için çalışamayan birkaç potansiyel çalışanım var. Bu motive edici bir faktördü” dedi.

Leadville girişimi, eyaletin artan konut kıtlığını ele almak için Colorado’daki oylamada olacak yaklaşık bir düzine önlemden biri. Özellikle Batı’da çok sayıda diğer ilçe ve kasaba, konut stokunun kıt kalması ve fiyatların yüksek kalması nedeniyle Salı günkü oylamada benzer girişimleri düşünüyor.

Yıllarca süren duraklama, işçilik ve tedarik sorunları ve Airbnb gibi kısa vadeli kiralamaların artması, ilk kez alıcıları hayal kırıklığına uğratan, kiracıları sıkan ve evsizliğe katkıda bulunan konut sıkıntısına katkıda bulundu.

Koronavirüs pandemisi sırasındaki göç kalıpları, insanlar daha pahalı şehirlerden yeni bölgelere geçerken bazı yerlerde sorunu daha da kötüleştirdi ve en yakın Trader Joe’s’u ararken fiyatları artırdı. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, Eylül ayında medyan mevcut ev fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,3 artışla 352,800 dolar oldu ve yıldan yıla art arda 115. ay arttı.

Biden yönetimi devasa ekonomik politika tasarısında kira yardımı ve konut için milyarlarca dolar ararken, federal hükümet eyaletleri, bölgeleri ve zaman zaman vatandaşları adım atmaya bırakarak yıllarca büyük ölçüde sorunun dışında kaldı. .

National Association of Home Builders’ın CEO’su Jerry Howard, “Kimsenin vergisini teşvik etmiyorum” dedi. “Fakat federal hükümetin birlikte hareket etme yeteneği yoksa, eyalet ve yerel yönetimler daha fazla yük almak zorunda kalacaklar. ”

Colorado’daki üç şehirdeki seçmenler, yeni konutlara gidecek kısa vadeli kiralamalarda tüketim veya konaklama vergilerini onaylayıp onaylamamaya bu hafta karar verirken, lüks tatil beldeleri Vail ve Crested Butte bir satış vergisini oylayacak bu aynı zamanda yeni konut girişimlerine de gidecek.

Ore, Lincoln County’de, bu hafta oy pusulasında yer alan tek madde, tüzel kişiliği olmayan yerleşim bölgelerindeki kısa süreli kiralık evlerin aşamalı olarak kaldırılmasını gerektirecek ve bu mülklere başka kısıtlamalar getirecektir. Diğer şehirler, Airbnb tarzı kiralamaları dizginlemek için benzer önlemler almayı düşünüyor ve bunun sakinleri uzun vadeli konutlardan fiyatlandırdığına inanıyorlar.

St. Paul, Minn.’de sakinler, Boston’daki belediye başkanının yarışının da merkezi haline gelen bir konu olan kira kontrol önlemi için oy kullanacaklar. Minnesota’daki çabaların yöneticisi Tram Hoang, “İkiz Şehirler, kalan birkaç uygun fiyatlı metro alanından biri” dedi. “Kiralık ve satın alma fiyatları arttıkça krizi hissettik. ” Teklife göre, St. Paul yıllık kira artışlarını yüzde 3’e çıkaracak.

Albuquerque’dekiler gibi ülke çapındaki diğer seçmenler, düşük ve orta gelirli konutların inşasını ve rehabilitasyonunu finanse edecek yeni tahvillere ağırlık verecekler.

Demokratların kontrolündeki hükümetler tarafından bazı girişimler sunuluyor,Ancak en azından birçoğu konut sıkıntısından bıkmış vatandaşlar tarafından teşvik edildi. Büyük metropol bölgelerdeki evsiz kamplarının artışını ele almak için, bazı Cumhuriyetçiler onları frenlemek için girişimlerde bulundular. Örneğin, Denver Cumhuriyetçi Parti başkanı tarafından getirilen bir önlem, şehir çevresinde kamp alanları kuran evsizlerin sayısını sınırlamak için orada kamp yasaklarını sıkılaştıracak.

İlerici gruplar, barınma önlemlerinin çoğunun, 2022’de barınma, ücretler ve diğer işgücü sorunlarına odaklanacak işçi dostu girişimler için bir deneme çalışması olduğunu söylüyor.

Spektrumdaki siyasi gruplar, bu girişimlerin nasıl ilerlediğini dikkatle izliyor, “böylece 2022’de eyalet çapında oylama önlemleri planlayabiliriz” dedi. girişimler. “Genel olarak ekonomik adalet, pandemi sırasında bir tür yükseldi ve insanların onurlu bir şekilde yaşamak için uğraştığı konulara dikkat çekti. ”

Pek çok girişim gerçekten de konut avından bıkmış sakinler tarafından başlatıldı. Lake County Konut Koalisyonu’na katılan ve turistler üzerindeki vergileri artırma girişimine öncülük eden 43 yaşındaki terzi Jenny David, Colo, Leadville’deki konut sıkıntısı “bu kasabayı ve ilçeyi ayakta tutan tüm küçük insanları sıkıyor” dedi. Bayan David, kiralar arttıkça bir apartmandan modüler bir eve sıçradı. Şimdi kulaktan kulağa aldığı dubleksin bu aşırı ısınan pazarda satılabileceğinden korkuyor. “Getirmem gereken gerçek bir dünya deneyimim varmış gibi hissediyorum” dedi.

Tatil yerlerine yakın birçok yer gibi, Leadville’in oturduğu Lake County de emlak piyasası değerini son beş yılda iki katından fazla gördü. Ancak oradaki yetkililer, bölgedeki düşük gelirli işçiler için konut için çok az yatırım yapıldığını söylüyor.

Ore, Lincoln County’deki önlemin savunucuları da mevcut konut sıkıntısı için kısa vadeli kiralamaları suçluyor. İlçenin bazı bölgelerinde konutlar geçen yaz o kadar kıttı ki bir bölge hastanesi sakinlerinden hemşirelere ve diğer sağlık personeline ev kiralamalarını istedi. Birçok şehir ve tatil beldesinde olduğu gibi, ilçede büyük evler inşa edilmiş veya satın alınmış ve daha sonra tatilciler için kısa süreli kiralamalara dönüştürülmüş, daha düşük ücretli tam zamanlı sakinler için mütevazı evlerin kullanılabilir hale gelmesinden çok daha hızlı bir oranda. gelirler.

15 mahallenin lideri Monica Kirk, esasen kısa vadeli kiralık mülklere dönüşmek için satın alınan evlerin mahalleleri “kısa vadeli kiralık tatil köylerine” dönüştürdüğünü ve konutların yüzde 5 ila yüzde 45’inin artık kısa vadeli olduğunu söyledi. pandemi sırasında bir grup yerel sakin tarafından kurulan ve bazı bölgelerde kısa süreli kiralamaların aşamalı olarak kaldırılması girişimine sponsor oldu. “Mahallelerimizi korumamız ve tükenmiş uzun vadeli konut stokumuzu yenilememiz gerektiğini hissettik. ”

Seçimlerin kapalı olduğu bir yılda bile, bazı girişimler maliyetli savaşlar başlattı.

Lincoln County’den bir komisyon üyesi olan Claire Elizabeth Hall, “34 yıldır burada seçilmiş bir yetkiliyim ve hiç böyle harcama görmemiştim” dedi. , Kısa vadeli kiralık mülklerin bir operatöründen 200.000 $ bağışta bulundu. “Hiçbir kampanyamda 8.500 dolardan fazla harcamadım” dedi.

Bir Demokrat olan Hall, girişime “çok ileri gittiği” ve büyük olasılıkla daha ucuz konut arayanlara yardım etmek yerine yüksek kaliteli evleri etkileyeceği için karşı çıktığını söyledi. Daha fazla düzenleme ve yaptırımı tercih ediyor ve verilen kısa vadeli kiralama lisanslarının sayısı üzerinde üst sınır çiziyor. Önlemin bazı karşıtları, önerilen aşamalı kapatmanın özel mülkiyetin eyalet kontrolüne eşdeğer olacağını savunuyor. Muhalifler, taban örgütünün 15 mahallesini yaklaşık 25’e bir oranında harcadılar.

Eleştirmenler, konut piyasasını etkileyen diğer yapısal sorunları ele almakta başarısız olarak vergi harçlarını ve hatta eyalet ve federal bütçe artışlarını görüyor. Bu sorunlar arasında, inşa edilebilir arazinin mevcudiyeti, mevcut işgücü sıkıntısı ve birçok yerde müstakil evlerin dışında inşaat yapmayı kısıtlayan imar kısıtlamaları yer alıyor.

“Politika yapıcılar konut sübvansiyonu için ne kadar para harcarlarsa harcasınlar, bir bölgede yaşayan veya bir bölgede yaşamak isteyen insan sayısına yetecek kadar konut olmaması temel sorunu, daha fazlasının yapılmasına izin verilmeden ele alınamaz. George Mason Üniversitesi’ndeki Mercatus Merkezi’ndeki Kentsellik Projesi direktörü Emily Hamilton, dedi.

Hala Leadville’de, yeni verginin savunucuları, sakinlerin bunu denemeye istekli olduklarını düşünüyor. Lake County Konut Koalisyonu’nun “kolaylaştırıcısı” Kristi Galarza, “Çevremizdeki diğer şehirlerin çoğu bunu yaptı” dedi. “Vatandaşlara fonların nasıl kullanılacağını açıkladığımızda, ‘Neden olmasın?’ diye yankılanıyoruz” dedi.