New York’un Gerçek İklim Zorluğu: Eskiyen Binalarını Onarma

Brooklyn’deki dokuz sıra dışı apartman kümesini yükseltme planı, genellikle ikinci bir görünümü hak etmeyecektir. Ancak bu hızlı bir çözüm değildir; Casa Pasiva adlı proje, şehrin konut stokunun sürdürülebilir dönüşümü için yeni bir model olmayı hedefliyor.

Masif kereste gibi en son enerji verimli yapı malzemelerini içeren şık yeni gökdelenler etkileyici görünebilir, ancak New York’taki iklim krizini çözme söz konusu olduğunda asıl zorluk şehrin onlarca yıllık yapılarında yatmaktadır.

Bugün New York’taki binaların yüzde 90’ından fazlası 2050’de ayakta kalacak ve şehrin toplam karbon emisyonunun yaklaşık yüzde 70’i binalardan kaynaklanıyor. Birlikte ele alındığında, bu gerçekler, bu dokuz sıradan Brooklyn binasının ve onlar gibi diğerlerinin kaderinin emisyonları azaltmak için gerekli olduğunu gösteriyor.

Sahipler ve geliştiriciler, eski binaları yıkmak yerine, onları en yeni yeşil teknolojiyle güçlendirmenin yollarını buluyor.

Bushwick semtinde 20 milyon dolarlık bir güçlendirme projesi olan Casa Pasiva, öncü olmayı hedefliyor. Projenin arkasındaki geliştirici, kiracıların taşınmasına gerek kalmadan, eskimiş bir bina koleksiyonunu esasen tersyüz ederek son teknolojiye itiyor. İç borular, radyatörler ve ısıtma kanalları kaldırılacak veya sızdırmaz hale getirilecek ve her binadaki yeni bir cephe tamamen elektrikli yeni bir ısıtma ve soğutma sistemini kapsayacak.

Proje, yapıların sahibi olan kar amacı gütmeyen RiseBoro Topluluk Ortaklığı tarafından denetleniyor. Önümüzdeki yaz Casa Pasiva bittiğinde, binalar, hava geçirmez dış cepheleri sayesinde ısıtma ve soğutma maliyetlerini önemli ölçüde azaltan modern bir bina konvansiyonu olan katı bir pasif ev standardını karşılayacak. RiseBoro’ya göre Casa Pasiva binalarının solan tuğla ve beton duvarları, enerji maliyetlerini yüzde 80 azaltmaya yardımcı olacak beyaz, heykelsi bir yüzeyin altına gömülecek.

RiseBoro sürdürülebilirlik ve inşaat direktörü Ryan Cassidy, “Misyonumuz uzun vadeli karşılanabilirlik ve düşük enerji kullanımı istikrar sağlayıcı bir güç” dedi. New York’ta türünün ilk örneği olan retrofit projesinin enerji maliyetlerini yılda 180.000 $ azaltacağını tahmin ediyor. “Çevre için iyi, ama aynı zamanda bütçelerimiz için de iyi. ”

Casa Pasiva 1 $ aldı. New York Eyaleti Enerji Araştırma ve Geliştirme Kurumu tarafından finanse edilen bir program olan RetrofitNY’den 8 milyon finansman sağladı. Ajans, RetrofitNY projelerine yaklaşık 30 milyon $ yatırım yapıyor. Düşük maliyetli, ölçeklenebilir güçlendirme teknolojisinin geliştirilmesine hızlı bir başlangıç ​​yapma ve enerji verimliliği yükseltmeleri için bir pazar oluşturma çabası, binalardaki karbon emisyonlarını azaltmaya çalışan katı şehir ve eyalet yasalarının yürürlüğe girmesiyle ortaya çıkıyor.

Ajansın strateji ve pazar geliştirmeden sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Janet Joseph, “Temel olarak RetrofitNY’nin amacı, konutta derin karbondan arındırma elde etmek için daha modern, daha modüler ve daha verimli bir yol geliştirmek” dedi.

Şehir ve New York Eyaleti, eyaletin 2050’ye kadar sera gazı emisyonlarını yüzde 85 oranında azaltma hedefi gibi, karbonda anlamlı kesintiler peşinde koşan binalara odaklandı.

Casa Pasiva’nın dairelerinde, duvarları sarmalayan ve çatıdaki bir vantilatöre bağlanan bir kanal sistemine ve soğutucu akışkan hatlarına bağlı ısıtma ve klima üniteleri bulunacaktır. Kredi. . . The New York Times için John Muggenborg

Şehrin İklim Seferberliği Yasası’nın bir parçası olarak geçen yıl kabul edilen bir önlem, 25.000 fit kare veya daha büyük yapı sahiplerinin 2024’ten itibaren karbon emisyonlarında genellikle önemli miktarda kesinti yapmasını veya önemli para cezaları ödemesini gerektiriyor. Mevzuat, önemli sayıda konut da dahil olmak üzere, şehrin kabaca bir milyon binasının 50.000’ini etkiliyor.

Kâr amacı gütmeyen bir savunuculuk grubu olan Urban Green Council’ın CEO’su John Mandyck, “Artık New York’ta yapılı çevreden karbon emisyonlarını azaltmaya daha önce hiç olmadığı kadar lazer odaklanıyor” dedi.

Konsey, New York’taki tüm binaları yasaya uygun hale getirmenin maliyetinin 20 milyar dolara ulaşacağını, müteahhitler ve sendikalar için büyük bir pazar fırsatı ve potansiyel olarak 141.000 iş yaratacağını ve bina için yeni teknolojilerin ve iş modellerinin geliştirilmesini teşvik edeceğini tahmin ediyor. yükseltmeler.

New’in başkanı ve CEO’su Jolie A. Milstein, uygun fiyatlı konut sağlayıcıları 2035’e kadar emisyon şartlarından muaftır, ancak enerji verimliliğini artırmanın ve maliyetleri düşürmenin düşük maliyetli bir yolu, daha fazla finansal istikrar arayan mülk sahipleri tarafından memnuniyetle karşılanacaktır. York Eyaleti Uygun Fiyatlı Konut Derneği, bir ticaret grubu.

“Herkes uygun fiyatlı konut stokunu yükseltmenin yeni yollarını arıyor” dedi. “Amacımız her şeyi karbon nötr hale getirmek. “

Casa Pasiva, RiseBoro ile pasif ev projelerinde uzun süredir ortak olan mimar Chris Benedict’in beyniydi. Eski binaları iyileştirmek için yerleşik ısıtma ve soğutma sistemlerine sahip standartlaştırılmış, önceden hazırlanmış bina panelleri kullanan bir Hollanda süreci olan Energiesprong’dan ilham aldı. Amerika Birleşik Devletleri ve özellikle New York’ta, çok çeşitli konut türleri ve farklı iklimler, standartlaştırılmış Hollanda yaklaşımını olanaksız kılmaktadır.

Ms. Benedict, Casa Pasiva sistemini sıfırdan tasarlamak zorunda kaldı. 146 dairenin her biri, duvarları saran ve sonunda bir enerji geri kazanım vantilatörüne, havayı temizleyen ve dolaştıran bir çatı makinesine bağlanan bir kanal sistemine ve soğutucu akışkan hatlarına bağlı duvara monte bir elektrikli ısıtıcıya ve klimaya sahip olacak.

Mevcut dış cephenin üzerine sekiz inç kalınlığa kadar katmanlandırılan yeni cephe, hava akışını önlemek için bir bariyerden oluşacak; sert yalıtım panelleri; sıva; ve kendi kendini temizleyen bir kaplama olan Lotusan, nilüfer yapraklarını taklit ederek suyu uzaklaştırmak için tasarlanmıştır. Bayan Benedict, ek dış cephe kaplamasına izin vermek için şehrin bina kodunda bir değişiklik yapılması için başarıyla kulis yaptı.

“Duvarı nasıl tasarlayacağıma ilk baktığımda, büyük bir bulmaca gibiydi” dedi.

Kiracı avantajları enerji tasarrufunun ötesine geçer. Cephe daha kalın, hava geçirmez ve su geçirmezdir, bu da iyileştirilmiş hava kalitesi anlamına gelir – sıkı dış zarf nedeniyle sürekli olarak devridaim yapar – dışarıdan daha az gürültü ve daha az haşere ve küf sorunu. Elektrikli indüksiyonlu ocaklar, iç hava kirliliğini azaltacak ve radyatörlerin kaldırılmasıyla daireler ekstra alan kazanacaktır.

Yeni seçilen Başkan Joseph R. Biden Jr.’ın idaresi, dört yıl içinde dört milyon binayı güçlendirme hedefiyle temiz enerji iyileştirme projelerini 2 trilyon dolarlık iklim planının merkezi haline getirdi. Ancak, Colorado’da sürdürülebilirliğe odaklanan Rocky Mountain Enstitüsü bina müdürü Martha Campbell, bu agresif hızın bile Paris iklim anlaşmasının sıcaklık artışlarını 1,5 santigrat derecenin altında tutma hedefini karşılayacak kadar emisyonları azaltmayacağını söyledi. Dünya çapında.

Paris anlaşmasının karbon azaltma hedeflerine ulaşmak için ulusun yılda üç milyon evi güçlendirmesi gerekeceğini söyledi. Böyle bir başarının emeği ve ölçeği hakkında bir fikir vermek için, Amerika Birleşik Devletleri’nde yılda yaklaşık 900.000 yeni ev inşa ediliyor.

Casa Pasiva yaklaşımı, inşaatçıların ve mühendislerin Advance Building Construction Collaborative gibi daha büyük çabalarla inceledikleri ve Bayan Campbell’in “ertelenen bakım sorunlarını bu binaları derinlemesine kazmadan ele alma fırsatı olarak nitelendirdiği birçok projeden biridir. ”

Enerji güçlendirme projeleri birçok iklim planının odak noktası haline geldi, ancak bu tür projeler için finansman her zaman takip edilmedi. New York Emlak Kurulu’nun politika başkan yardımcısı Zachary Schechter-Steinberg, ev sahipleri ve bina sahipleri emisyonların azaltılmasını destekliyorlar, ancak örneğin New York’un İklim Seferberlik Yasası tarafından benimsenen yaklaşım cezalandırıcı ve biraz kafa karıştırıcı olabilir, dedi. bir emlak ticaret birliği.

Bayan Campbell, hayal kırıklığına uğramış bazı sahiplerin para cezasını ödeyip yenilemeyi atlayıp, esasen enerji verimliliği yatırımlarına yönlendirilebilecek sermayeyi çöpe atmasından korkuyor.

Kentsel Yeşil Konseyi ve diğer gruplar, sorunu çözmek için, mülk sahiplerinin diğer binalar için, özellikle uygun fiyatlı konutlar için enerji verimliliği yatırımlarına büyük para cezaları vermesine izin verecek bir karbon ticareti planı oluşturmayı önerdi. Casa Pasiva’da öncülük ettiği gibi teknoloji, bağlantı kesilmesini düzeltmenin bir yolu olabilir.

Bayan Campbell, “Devam eden 100 proje daha almalıyız ve bunlar üzerinde çalışan 100 Chris Benedict daha yapmalıyız” dedi.