Küresel salgının Dubai’deki Emlak piyasası üzerindeki etkisinin ölçülmesi
Euronews’ten Target, COVID-19 salgınının Dubai’deki emlak piyasası üzerindeki etkisini ölçerken, 2020’nin ilk yarısında gerçekte 16,3 milyar Euro değerinde işlem gördüğünü keşfediyor. Peki pazar nasıl gidiyor – ve nereye gidiyor?
Los Angeles’ta lüks mülklerin pazarlanmasını konu alan Netflix realite dizisi “Selling Sunset” yazın büyük bir hit oldu. Gösteri, emlak endüstrisinin çekiciliğini gerçekten gösteriyor.
Ve sektörün burada, Dubai’de Covid-19’dan etkilenmesinden kaçış yokken, pazar bazı beklenmedik şekilde olumlu sonuçlar aldı ve almaya devam ediyor. Belki de gün batımının satılabileceği tek yer Los Angeles değildir.
2020’nin ilk yarısında, şehirde 16,3 milyar Euro’ya eşdeğer gayrimenkul işlemleri görüldü; bu dönemde Dubai Marina, 770 milyon € değerinde bu satış işlemlerinin en yüksek sayısını gördü. Ortalama satın alma fiyatı bir daire için 253.000 € ve bir villa için 550.000 € idi. Kadınlar, yapılan toplam 1,51 milyar Avro tutarındaki yatırımların sayısı ve değerinde önemli bir paya sahip.
Dubai’deki Heriot-Watt Üniversitesi’nde gayrimenkul alanında Doçent olan Dr. Michael Waters, bunun özellikle uzun vadede yatırımcılar için iyi bir haber olduğunu söylüyor:
“2012’den günümüze, Dubai’ye yatırım yapan herkes yıllık yaklaşık %8,5’lik bir yıllık getiri gördü. Dolayısıyla, küresel şehirleri ve çekiciliklerini sıralamanın bir yolu olan Küresel Rekabet Edebilirlik Endeksi’nde Dubai 29. sıradan yükseldi. son birkaç yıl içinde 6. sıraya”.
Ayrıca, dünyanın en pahalı mülklerinden bazıları da dahil olmak üzere her bütçe düzeyinde büyüme var. Alıcıların Dubai şehir meydanı gibi yerlere akın etmesiyle yeni topluluk gelişmeleri büyük ilgi gördü.
Nshama Property Developers’ın CEO’su Fred Durie, şirketinin alıcılara mükemmel yatırım fırsatları sağlamak için çok çalıştığını söylüyor:
“Kiralamadan sahipliğe geçebilmeleri için insanlara uygun fiyata bir mülk satın alma fırsatı vermek istedik.
“Ama aynı zamanda, tesislerin iyi olması gerekiyordu. Kiralarlarsa para kaybederler. Sahip olurlarsa, emekli olduklarında veya Dubai’den ayrıldıklarında satabilecekleri bir varlıkları olur.”
Sahip olurlarsa, emekli olduklarında veya Dubai’den ayrıldıklarında satabilecekleri bir varlıkları olur.”
Dubai’de ilk kez alıcıların sayısında gerçek bir değişiklik var; birçoğu daha önce kiralamış, ancak şimdi bunu emlak merdivenine çıkmak için mükemmel bir zaman olarak gören insanlar.
Betterhomes Genel Müdürü Richard Waind, şirketinin yaz boyunca çok meşgul olduğunu ve bunun doğrudan sokağa çıkma yasağının bir sonucu olduğuna inandığını söylüyor:
“Hepimiz beş ila altı haftayı evde mahsur kaldık, nerede yaşadığımıza bakarak, alanımızı ve geri kalan her şeyi yeniden değerlendirerek geçirdik.
“Ve bence pek çok insan ‘dışarıda ne var?’ diye düşünmeye başladı. Ve orada ne olduğuna bakmaya başladıklarında, piyasada gerçekten iyi bir değer gördüler”.
“Ve bence pek çok insan ‘dışarıda ne var?’ diye düşünmeye başladı. Ve orada ne olduğuna bakmaya başladıklarında, piyasada gerçekten iyi bir değer gördüler”.
COVID-19’un 2020’nin üçüncü çeyreği üzerinde bariz bir etkisi olmasına rağmen, sektörün dibe vurup vurmadığına dair sorular var.
Bayut ve Dubizzle Satış Direktörü Fibha Ahmed işlerin doğru yönde ilerlediğinden emin:
“Önümüzdeki 6-8 ay içinde burası alıcı ve kiracı pazarı olacak diyebilirim. İnsanlar ilk evlerini buradan almaya devam edecekler.”
Birçok kişi için COVID-19, iş veya gelir kayıplarına ve finansal istikrarsızlığa yol açtı. Ancak nakit rezervi olanlar için, içinde bulundukları anı satın almak için ideal bir zaman olarak görüyorlar.
Dubai’de ilk kez alıcı olan Maya Wimbury, harekete geçmek için en iyi zamanın bu olduğunu düşündü:
“Kocam ve ben tam COVID olduğu sırada ev fiyatlarına bakıyorduk ve ‘aslında bunu yaparsak giderlerimiz her ay %40 ila %50 azalır’ diye düşündük.”
2020 küresel sektör için zor bir yıl olsa da Dubai’de analistler, daha fazla toparlanma belirtileri için yaklaşan Expo’dan sıçrama görmeye hevesli.
CityScape ve Informa marketlerinden Grup Direktörü Chris Speller iyimser:
“Tahminim, piyasada çok daha hızlı bir şekilde kademeli bir güven dönüşü görmeye başlayacağımız ve bunun geleceğine gerçekten inandığımı söylediğimde (2021’in ilk çeyreği), gerçek güvenin geri geldiğini görmeye başlayacağız.” emlak piyasaları”.
Ve yatırımcıların ve son kullanıcıların bel bağladıkları bu güvendir. COVID-19’un küresel ekonomi üzerindeki uzun vadeli etkisi belirsizliğini koruyor. Ancak önümüzdeki aylarda tüm gözler gayrimenkul sektöründe olacak.
Euronews’in bir haberine göre haberleştirildi.
