Sidney’de Üç Yatak Odalı Eski Kurtuluş Ordu Salonu
2 $. 9 MİLYON ( 4 MİLYON AVUSTRALYA DOLARI)
Bu üç yatak odalı ev, Avustralya’nın Sidney kentinin merkezi iş bölgesine yaklaşık üç mil uzaklıktaki yoğun bir banliyö olan Leichhardt’da yer almaktadır. 1916 yılında inşa edilen bina aslında bir Kurtuluş Ordusu salonuydu. Cobden & Hayson ile satış temsilcisi olan Ben Southwell, şu anki mülk sahipleri, mahalledeki uzun geçmişine saygı duymadan orijinal cephesini ve iç detaylarını korumaya özen göstererek mülkü yaklaşık 1997 yılında dönüştürdü.
Bay Southwell, “Bölgede serilen kumaşı parçalamak istemediler,” dedi. “Taşındıktan sonra bile insanlar bir süre daha kapının altında bağış bırakıyorlardı. ”
Bir dönümün yaklaşık onda biri üzerindeki 2,874 metrekarelik ev, genellikle bu fiyat noktasındaki mülklerde bulunan uzun olanakların listesine sahip değil. Bunun yerine, Bay Southwell, “Evin nostaljisini ve benzersizliğini ödüyorsunuz. Yolun aşağısında başka biri yok. ”
Orijinal Kurtuluş Ordusu tabelasının altındaki ön giriş, birleşik bir oturma, yemek ve ofis alanı olarak hizmet veren ana salona açılır. 20 metrelik, süslemeli alçı tavanlar salonun orijinalidir. Sahipler, zeminleri tasarlanmış Amerikan meşe ile kapladı.
Bay Southwell, salonun arka tarafındaki mutfağın eskiden sahne olarak kullanılan yerde oturduğunu ve yaşam alanının üzerine yükseltildiğini söyledi. Uzun, granit kaplı bir adada dört kişilik oturma yeri vardır. Yukarıda asılı, artık bir tencere rafı görevi gören antika bir kızaktır. Arka duvarda ticari sınıf bir gaz aralığı ve çift buzdolabı vardır.
Salonun bir tarafındaki iki set Fransız kapı, ahşap teras, taş teras, balık havuzu ve gömme gazlı barbekü bulunan bahçe avlusuna açılıyor. Bahçeye, caddeye bakan bir çift demir kapıdan da ulaşılabilir.
Koridorun arkasına eklenen bir kanatta alt katta bir ana süit ve yukarıda iki yatak odası bulunur. Ana süitte porselen zemin altında radyan ısıya sahip büyük bir banyo, iki tekneli lavabolu çift lavabo, duşakabin ve yuvarlak bir küvet bulunmaktadır. Bay Southwell, avluya açılabilen bitişik ofis alanının dördüncü bir yatak odasına dönüştürülebileceğini söyledi.
Biri avluya bakan küçük bir balkona sahip üst kattaki iki yatak odası, büyük bir banyoyu paylaşmaktadır.
Mülk, Leichhardt’ın perakende merkezi ve restoran sırası Norton Caddesi’nden bir blok ötede, Carlisle Caddesi’nde bir köşe arsası kaplıyor, dedi Bay Southwell. Avustralya’nın güneydoğu kıyısından yaklaşık sekiz mil içeride yer alan banliyö, 1800’lerin sonlarına dayanan güçlü İtalyan köklerine sahiptir ve otantik İtalyan mutfağıyla uzun zamandır bilinmektedir. Restoran teklifleri artık daha çeşitli olsa da, yıllık Norton Street Italian Festa, her Ekim ayında bölgenin İtalyan mirasını kutlamaya devam ediyor.
Leichhardt, günün saatine bağlı olarak, Sidney’in merkezi iş bölgesine 15 dakikadan daha az ve Sydney Kingsford Smith Havaalanı’na yaklaşık 25 dakika uzaklıktadır.
Pazara Genel Bakış
SQM Research’ün genel müdürü Louis Christopher, New South Wales’in başkenti ve Avustralya’nın en büyük metropol alanı olan ve yaklaşık 5,3 milyon sakiniyle büyük Sidney’deki konut piyasasının “artan pozitif ivme halindeydi” dedi. Sidney merkezli yatırım araştırma evi. “Fiyatlar yıllık yüzde 7-9 oranında yükseliyordu. ”
Birkaç yıldır ülke çapında düşen fiyatların ardından gelen bu ivme, salgınla birlikte durdu. Avustralya İstatistik Bürosu’na göre, 2020’nin ikinci çeyreğinde, Avustralya’nın sekiz eyalet başkentinden yedisinde konut emlak fiyatlarında düşüş görüldü ve en büyüğü Melbourne (yüzde -2,3) ve Sidney (yüzde -2,2) kaydediyor. azalır. Bununla birlikte fiyatlar, yıldan yıla hala yüzde 6,2 arttı.
Bay Southwell, Sidney’de, alıcıların zevkleri daha az yoğun alanlara kayarken, merkezi konumdaki bazı mülklerin değerlerinde yüzde 8 ila 10’luk düşüşler yaşandığını söyledi. Ancak Avustralya hükümeti Mayıs ayında Covid-19 kısıtlamalarını gevşetmeye başladığından bu yana, Sidney’de fiyatların az da olsa yüzde 0,3-0,7 oranında tekrar yükselmeye başladığını söyledi.
Bay Christopher, Sidney’in merkezi iş bölgesinde, salgının şimdi 1,2 milyona (876.000 $) yakın bir fiyata satılmasından önce yaklaşık 1.4 milyon Avustralya dolarına (1.02 milyon $) satılan iki yatak odalı bir dairenin dediğini söyledi.
Aynı zamanda, SQM verilerine göre, Sidney’deki boş kira oranı – dünyanın birçok şehrinde olduğu gibi – fırladı. Mayıs ayındaki yüzde 4 oran, en az 2005 yılına kadar giden aylık ortalamanın iki katından fazlaydı. Merkezi iş bölgesinde kira ortalamasının 1.000 Avustralya dolarından (730 $) düştüğünü belirten Bay Christopher, kira ortalamasının yaklaşık yüzde 12’sinin boş kaldığını söyledi. iki yatak odalı bir hafta için 710’a (520 $).
Sydney Sotheby’s International Realty’nin genel müdürü Michael Pallier, kiralama faaliyetindeki düşüşün büyük bir kısmının salgın sırasında uluslararası üniversite öğrencilerinin göçünden kaynaklandığını söyledi. Ancak Sydney Limanı’na yakın üst düzey mülklerin satışlarının güçlü kaldığını, hem rekor düşük mortgage oranlarının hem de yurtlarına dönen gurbetçilerin ilgi dalgasının bir sonucu olduğunu söyledi.
Ayrıca küresel trendlere uygun olarak, şehrin bir veya iki saat içindeki banliyö ve kırsal alanlarda alıcı ilgisinde bir artış görüldü. Bay Pallier buna “psikolojik bir şey” dedi. ”
“Pandemiden sonraki ilk dalga ‘Tuvalet kağıdı almam gerekiyor. ‘İkinci dalga,’ Yoğun bir nüfustan uzaklaşmalıyım ‘dedi.
Bay Southwell, kırsal alanlardaki fiyatlar “tavan yaptı” dedi. Ajanlar, hiç bu kadar meşgul olmamıştı. Her şey, merkezi ticaret bölgesinin tam ortasındaymış gibi satılıyor. ”
Avustralya, pandeminin başlarında sınırlarını kapattı, eyaletler arası seyahatleri sınırladı ve virüsü başarılı bir şekilde içerdiği anlaşılan eylemler, erken dönemde sıkı kilitlemeler kurdu. Ülkenin sınırları, Avustralya vatandaşları ve sakinleri dışında herkese kapalıdır. Pazartesi günü, Yeni Güney Galler ile Avustralya’daki Covid-19 vakalarının merkez üssü olan ve Ekim ayı sonlarında kilitlenmeden çıkan komşu Victoria arasındaki sınır kısıtlamaları kaldırıldı.
New York Times’ın koronavirüs dünya haritasına göre Avustralya, 24 Kasım itibarıyla 27.847 Covid-19 vakası ve 907 ölüm bildirmişti.
Bay Christopher, “Şimdi Sidney’de neredeyse normale döndük,” dedi. “İnsanlar, kapasite sınırlamaları ile restoranlara geri dönüyor. Ancak genel olarak, hayat çoğunlukla normale dönüyor. ”
Sidney’de Kim Satın Alır
Ajanlar, ülkenin sınırlarının kapanması nedeniyle bu yıl yabancı alıcıların az olduğunu söylediler. Ancak Pallier, pek çok kişinin salgın sırasında eve dönmeye karar vermesi nedeniyle gurbetçilerden gelen talebin arttığını söyledi.
Ofisi ayrıca Çinli alıcıların yanı sıra Hong Kong’daki alıcıların da oradaki siyasi huzursuzluk nedeniyle ilgisinin devam ettiğini görüyor.
“Zor zamanlarda Sydney talep görüyor” dedi. “Burası güvenli bir sığınak. ”
Satın Alma Temelleri
Yabancı alıcılar, geçici olarak ikamet etmedikleri ve ana ikametgahları olarak kullanmayı planlamadıkları sürece Avustralya’da mevcut bir konutu satın alamazlar. İkamet kurmadan yeni konut satın alabilirler. Herhangi bir satın alma, Yabancı Yatırım İnceleme Kurulu tarafından onaylanmalıdır.
Sidney’deki tüm mülklerin yarısından fazlası müzayedede satılıyor. Alıcılar, bir mülkü açık artırmaya gitmeden önce gezmek için genellikle dört veya beş haftalık bir zaman aralığına sahiptir. Talep yüksek olduğunda süreç mantıklı, dedi Bay Pallier: “Çok sayıda teklif verenin olacağını biliyorsanız, genellikle bir mülkü açık artırmaya çıkarırız çünkü bu adil değer elde etmenin iyi bir yoludur. ”
Alıcılar, bir işlemi gerçekleştirmek için genellikle bir avukat veya taşıyıcı tutar. Temsilcinin yüzde 1,5 ila 2 komisyonu satıcı tarafından ödenir.
Web Siteleri
- Sidney turizmi: sydney. com.tr
- Norton Street İtalyan Festa: nortonstreetfesta. com.tr. au
- Sidney hükümeti: cityofsydney. nsw. gov. au
Diller ve Para Birimi
İngilizce; Avustralya doları (1 Avustralya doları = 0,73 ABD doları)
Vergiler ve Ücretler
Tüm mülk alımlarında damga vergisi uygulanır. Oranlar eyalete göre değişir ve satış fiyatına göre derecelendirilir. New South Wales eyaletinde oranlar yüzde 1,25’ten başlar ve 3 milyon Avustralya dolarının (2,2 milyon dolar) üzerindeki değerlerde yüzde 7’ye yükselir. Yabancı alıcılar ek olarak yüzde 8 ek ücret ödemek zorundadır.
Bu mülk üzerindeki belediye vergileri, her üç ayda bir 483 Avustralya dolarıdır (353 $).
New York Times