Kısa süreli tatil kiralamaları, dünyadaki birçok destinasyonda tartışmalıdır. Popüler turistik noktalarda mülk sahipleri için kolay bir yatırım veya ek gelir kaynağı olabilirler.
Ancak aynı zamanda yerel sakinler için fiyatları yükseltebilir, konut krizleri yaratabilir ve insanları çok ziyaret edilen şehirlerden uzaklaşmaya zorlayabilir. Ev sahipleri için genellikle geleneksel uzun vadeli kiralamalardan daha kazançlıdırlar ve sezon dışında yüzlerce mülkü boş bırakabilirler.
AB kademeli olarak 27 ulustan oluşan bloğun tamamı için geçerli olan kural ve düzenlemeleri uygulamaya koyarken, bazı şehirler ve ülkeler kiralık tatil yerlerinin büyümesiyle kendi yöntemleriyle mücadele ediyor.
Paris’in yasadışı tatil kiralamalarını engellemek için özel bir birimi var
Tüm bir evi veya apartman dairesini kısa süreliğine kiralamak isteyenler için Fransa’daki çoğu kasaba ve şehirde bir kayıt süreci vardır. Kaydolduktan sonra, belediye size ziyaretçilerin gelip kalabilmesi için çevrimiçi kaydınıza bağlanması gereken bir numara verecektir.
Paris’te , kurallar daha da katıdır. Şehir kısa bir süre önce, çevrimiçi kiralama platformunu şehirdeki bir mülkün yasa dışı olarak kiraya verilmesinden müştereken sorumlu bulan Airbnb ile uzun bir hukuk savaşını kazandı – devam eden sıkı önlemlerinin yalnızca bir kısmı.
Bunun gibi sitelerin popülaritesi arttıkça, Paris nelerin kiralanabileceği ve nelerin kiralanamayacağı konusunda her zamankinden daha kısıtlayıcı yasalar çıkardı. Birincil konutunuzu kiraya verebilirsiniz. Airbnb gibi platformyılda 120 gün, ancak yerel belediye binasına kayıtlı olması gerekir.
İkinci evler için veya bir mülkü 120 günden daha uzun süre kiralamak için, onu resmi olarak mobilyalı bir turistik konaklama birimine dönüştürmeniz gerekir.
Bu kolay değil ve bu kasıtlı. Şehir bir konut kriziyle mücadele ediyor ve ikinci evler ve tatil izinleri yardımcı olmuyor.
Paris’in yasadışı kiralamaları yakalamak için özel bir birimi bile var. Dört yılda Fransız sermayesi, kurallara uygun şekilde uymayan insanlardan 18 milyon Euro para cezası aldı.
Portekiz, ülke çapında tatil kiralamalarına sıkı sıkıya bağlı
Portekiz Başbakanı Antonio Costa, geçtiğimiz günlerde kısa vadeli kiralamalara darbe vurmak için bir dizi önlem getirdi. Ülkenin 2021’deki son nüfus sayımı, Portekiz’de 720.000’den fazla boş konut olduğunu ortaya çıkardı.
Hızla artan kira fiyatlarını dizginlemek amacıyla ülke, Airbnb’ler ve diğer benzer tatil evleri için herhangi bir yeni lisans vermeyecek. Tek istisna, kentsel baskılardan etkilenmeyen kırsal alanlar olacaktır.
Tatil izinleri için tüm lisanslar artık her beş yılda bir gözden geçirilecek ve kiralama fiyatlarını kontrol etmek için yeni bir sistem de getiriliyor. Airbnb sahiplerine, mülklerini tekrar normal evlere dönüştürmeleri halinde vergi indirimi de sunuluyor.
Darbe şu şekilde gelir Portekiz ayrıca Altın Vize programına da son veriyor . Yabancılara ülkede en az 500.000 € değerinde mülk satın alarak vatandaşlık alma şansı sundu – AB’de ikamet etmek isteyenler için cazip bir olasılık.
Ancak Portekiz’deki tüm mülk satın alımlarının yüzde 10’unun denizaşırı insanlar tarafından yapılmasına yol açtı.
İspanyol şehirleri artan kira maliyetlerine karşı savaşıyor
İspanya, pandemi sonrası turizmin toparlanması nedeniyle kısa vadeli kiralamalarda da bir patlama gördü.
Ulusal İstatistik Enstitüsü’nden alınan veriler, tatil izinlerinin sayısının ülke genelinde arttığını gösteriyor. Bazı bölgelerde, her dört mülkten biri turistik kiralama olarak kayıtlıdır.
Henüz ülke çapında bir yasa yok, ancak ev kiralamanın fiyatı hızla artarken, bazı İspanyol destinasyonları Airbnb tarzı mülklere karşı savaşıyor.
2021’de Barselona kısa süreli özel oda kiralamayı yasaklayan ilk Avrupa şehri oldu. Yasadışı listelemeleri kontrol eden ve bunları kaldıran özel bir ekibi vardır.
Tüm evlerin veya dairelerin kiraya verilmesine hâlâ izin verilmektedir, ancak mülk sahibinin uygun ruhsata sahip olması gerekmektedir. Ve belediye bir süredir yeni ruhsat vermiyor.
Şubat ayında Valencia, tarihi merkezinde ara sıra turistlerin kullanımı için evlerin kullanılmasını yasaklamayı planladığını duyurdu. Başlangıçta mahkemeler tarafından bozuldu, ancak belediye binası kısa süreli tatil izinlerine karşı mücadeleye devam edeceğini söyledi.
Palmiye, popüler Mayorka başkenti , apartmanlarda turistlerin kiralanmasını yasaklamaya yönelik yasal mücadelesinde başarılı oldu. Bu, ziyaretçilerin daire veya apartman daireleri yerine yalnızca izole evler veya villalar olması gereken müstakil evlerde kalmak için ödeme yapabileceği anlamına gelir.
İspanya genelinde kurallar değişiklik gösteriyor ancak tatil izinleri artmaya devam ettikçe kısıtlamalar muhtemelen daha da sıkılaşacak.
İtalyan turist noktaları kısa süreli kiralamaları sınırlıyor
İtalya’nın popüler turizm merkezlerinde, yerel makamlar da kısa süreli kiralama seçeneklerini sınırlıyor. Venedik Belediye Başkanı Luigi Brugnaro Mart ayında yerel basına verdiği demeçte, şehir merkezinin nüfus azalmasından muzdaripve şimdi ruhunu korumak için savaşması gerekiyor.
Turistlere sadece yılda 120 gün ev kiralanabilecek bir sistem getirmeyi planlıyor. Brugnaro, bu sınırı aşan herkesin polisi “kapıda” bulacağını söyledi.
Haziran ayında Floransa, tarihi şehir merkezindeki yeni turistik konaklama yerlerini sınırlama planlarını duyurdu.
İtalya’nın kira geliri vergi kurallarıayrıca Airbnb gibi platformların yüzde 21 vergi toplaması ve vergi makamlarıyla bilgi paylaşması gerektiği anlamına geliyor.
Mülk sahiplerinin ne yapması gerektiğine dair kurallar belediyeden belediyeye değişmektedir. Çoğu yerde, kısa süreli bir kiralama işine başladığınızı yetkililere bildirmeniz gerekir.
Bazıları listenize eklemeniz için size bir numara verecektir. Birçoğu, kaç misafir ağırladığınız ve aynı kodu ne kadar süreyle kullandığınızla ilgili istatistikleri bildirmenizi gerektirir.
Ev sahiplerinin check-in yaptıklarında her konuğa her iki tarafça imzalanmış yazılı bir kısa vadeli kiralama sözleşmesi sağlamaları da yaygın bir durumdur.
İtalya’nın turizm bakanlığı kısa süre önce ülke genelinde kısa süreli tatil izinlerini engellemek için bir yasa hazırladığından, kurallar yakında ülke çapında uygulanabilir.
30 günün altındaki kiralamaları hedefleyen yasa henüz kesinleşmedi. Şehirlerde ve popüler turistik destinasyonlarda en az iki gün kalınmasını zorunlu kılacak.
Hollanda, tatil izinleri konusunda en katı kurallardan bazılarına sahiptir.
Airbnb, Booking.com veya Expedia’da kısa süreli kiralama rezervasyonu yapmanın kolay olmadığını fark etmiş olabilirsiniz. amsterdam . Bunun nedeni, bu listedeki tatil evleri için en katı kurallardan bazılarıdır.
Amsterdam’da evinizi veya yüzen evi kiralamak için izne ihtiyacınız olacak. Kalıcı adresiniz olmalı, lisans size 48,10 € mal olacak ve sadece geçici.
Bu sistem, mülkü yılda en fazla 30 gece, maksimum dört kişiye kiralamanıza izin verir ve oda kahvaltı sunamazsınız. Misafirleriniz gelmeden önce tatil kiralama süresini belediyeye bildirmeniz gerekmektedir.
Oda ve kahvaltı veya başka bir kısa süreli tatil kiralama hizmeti vermeyi planlıyorsanız, doldurulması gereken daha fazla form ve uyulması gereken düzenlemeler vardır. Tüm evinizi 30 geceden fazla kiralamak için kısa süreli oturma izni gibi özel bir izne ihtiyacınız olacak.
Kolay değil ve iyi bir nedeni var. Şehrin umduğu gibi Kötü davranan turistler için itibarını yitirdi, bu, nicelikten çok niteliği teşvik etmeye yönelik bir dizi önlemden sadece bir tanesidir.
Ve Hollanda’nın konut kriziyle karşı karşıya kalmasıyla Amsterdam, yatırım amaçlı gayrimenkul olarak kullanılmayan, içinde yaşanılan evlerin turistlere kiralanmasını istiyor.
Euronews’in bir haberine göre haberleştirildi.