LATHROP, CA – Ön ödemeleri vardı. Bir ipotek için ön yeterlilik almışlardı. Yaklaşık bir saatlik araba yolculuğu ile doğuya gitmeye istekliydiler. Ama gerçekten önemli olan sayı “32. ”
Bir model birimde duran bir pazarlamacı, mermer bir mutfak adasında dizilmiş birkaç kovadan birinden bu numara ile bir tombala topu kopardıysa, Jezreleen ve Eric Namayan, usta planlı bir topluluk olan River Islands’daki beş yatak odalı bir ev için 662.000 $ ödeyeceklerdi. Kaliforniya’daki Central Valley’de yaklaşık 13 insan yapımı göl inşa edildi. Aksi takdirde, ev, çizimin bir Zoom web yayınında yanlarında sıraya girmiş olan düzinelerce potansiyel alıcıdan birine gidecekti. Namayalılar, pandemi sonrası beyaz konut pazarına girmeye çalışırken iki gençle birlikte iki yatak odalı bir apartman dairesinde kalacaklardı.
Bayan Namayan, “Arazimize yaklaşmaya başladıklarında, neredeyse kendime baktığımı hissettim” dedi.
Sıkıştırılmaktan, düşük faiz oranlarından yararlanmaya istekli olmaktan ve kentsel çekirdekten iki veya daha fazla saat uzaklaşmaya istekli olmaktan bıkan alıcılar, yeni konut inşaatını 2006’dan beri en yüksek seviyeye çıkardılar. 2000’lerin ortalarında yıl oldu. konut balonu, mali kriz ve Büyük Durgunluk haline gelecek olan yolda sönmeye başladı.
Konut iflasından bu yana uzun süren anemik satış döneminden sonra, ev inşaatçılar artık yeterli envanter sağlayamadıkları için işlerini kaybetme riskiyle karşı karşıyadır. CoreLogic’e göre, ev fiyatları geçen yıl yüzde 11,3 artarak birçok insanı pazarın dışında tuttu. Aynı zamanda, işçilik ve hammadde maliyeti – özellikle de geçen yıl iki katından fazla artan kereste maliyeti – yükselmeye devam ediyor ve fiyatları daha da yukarı itiyor.
Yeni inşaat seviyesinin gerçekleştiği yer olduğu kadar dikkat çekicidir. Pennsylvania’nın merkezindeki dağlardan, Houston’ın sonsuz genişliğinin ötesinde Kaliforniya’daki San Joaquin Vadisi’ne uzanan tek durak noktalı kasabalara kadar, geliştiriciler, alıcıların kabul edilebilir bir işe gidip gelmenin dış sınırlarının ötesine karar vermek için kullandıkları alanlarda evler inşa etmek için yarışıyorlar.
Her konut patlaması şehrin bittiği yeri yeniden tanımlar. Eski banliyölerin ötesindeki alanlar, bir sonraki gelişme dalgası daha da ileriye gidene kadar yeni çıkıntıların yeri haline gelir. Bununla birlikte, son on yılda, yüksek maaşlı işler giderek artan bir şekilde bir avuç büyük şehirde yoğunlaşırken, gelir yelpazesinin her yerinden işçiler, maaş çeklerinin artan bir kısmını şehir merkezindeki mahallelerde ve işe gidip gelme dostu alanlarda yaşamak için harcadılar.
Kent kenarlarında ve daha küçük şehirlerde çok sayıda uygun fiyatlı arazi vardı, ancak ev inşaatçıları orada alıcı bulmakta zorlanıyordu. ABD konut piyasası temel bir uyumsuzluk nedeniyle geride kaldı: İnsanların yaşamak istediği yerler, geliştiriciler için inşa etmenin en zor olduğu yerlerdi.
Şimdi, bir yıllık kilitlenmelerden ve pandemi azalırken bile evden çalışmaya devam etme çabasından sonra, daha yakın yaşama tercihi zayıfladı. Bu, bir ev inşa dalgasının ortaya çıkmasına yardımcı oldu.
National Association of Home Builders’ın verilerine göre, geçtiğimiz yıl küçük şehirlerde ve banliyö bölgelerinde yeni konut inşaatı, büyük şehirlerde% 10’un altında olan% 15 arttı. Müstakbel ev sahipleri, ev inşaatçılarının talebi karşılayabileceği en uzak yeni dış mahallelere akın ediyor – ve birlikte yeniden bir şehrin ve çevresindeki yayılmanın sınırlarını genişletiyorlar.
John Burns Emlak Danışmanlığı CEO’su John Burns, “İnsanlar daha uygun olduğu yere taşınabilirler” dedi. Bu, konut piyasasında kalıcı bir oyun değiştiricidir. “
Nehir Adalarında İnşaat. Geçtiğimiz yıl, küçük şehirlerde ve banliyölerde ev yapımı yüzde 15 arttı. Kredi. . . The New York Times için Peter DaSilva
U. S. inşaatçılar bu yıl 1,1 milyon müstakil evde inşaata başlayacak hızda. Bu, 2006’dan bu yana en yüksek oran. Bu, 2005 yılı zirvesi olan 1,7 milyon konutun hala çok altında, ancak yine de 500.000’in altındaki oranın iki katı. kazanın ardından.
Bunların bir kısmı doğal bir yeniden kalibrasyondu: Konut baloncuğu sırasında aşırı inşa ettikten sonra, ardından Büyük Durgunluk nedeniyle acı çektikten sonra, geliştiriciler daha temkinli oldular. Ancak gecikme, talebin en güçlü olduğu şehirlerde ev inşa etmenin aşırı zorluğunun da sonucuydu. Hükümetin ipotek finansmanı şirketi Freddie Mac’in yaptığı bir tahmine göre, 2020’nin sonunda Amerika Birleşik Devletleri 3,8 milyon konutluk arz sıkıntısı yaşadı. Bu kıtlığın çoğu, ilk kez alıcıların erişebileceği “başlangıç evlerinde”.
Kentsel çevredeki büyüme, konutun satın alınabilirliği için bir nimet olsa da, çevresel maliyetler, tarım arazilerini çiğnemek ve iklim değişikliğine önemli bir katkıda bulunan araba merkezli yaşam tarzlarını sürdürmekle birlikte geliyor. Örneğin Kaliforniya, 2030 yılına kadar sera gazı emisyonlarını 1990 seviyelerinin yüzde 40 altına düşürme hedefine sahip, ancak ev fiyatları çalışanları daha fazla araba kullanacakları şehir merkezinden daha uzağa ittiği için bunu giderek ulaşılamaz hale getirdi.
Teorik olarak, hibrit kapasitede bile daha fazla insan evden çalışırsa, günlük işe gidiş gelişleri azaltarak bu emisyonların bir kısmını telafi edecektir. Ancak insanlar kentsel yoğunluktan ve toplu taşımadan ne kadar uzaklaşırsa, kısa yolculuklar için bile arabalara o kadar bağımlı hale geliyorlar.
Namaylıların yaşamayı umdukları yer olan Nehir Adaları, 25.000 nüfuslu Lathrop, Kaliforniya’dadır. Tepeleri ve yel değirmenleri Alameda ve San Joaquin ilçeleri arasındaki sınırı belirleyen Altamont Geçidi’nin yaklaşık yarım saat ötesinde oturuyor. Teknik olarak Körfez Bölgesi bölgesinin dışında olmasına rağmen, Lathrop’un çiftlikleri ve açık alanları, kendisi ve yakındaki şehirler Silikon Vadisi ve San Francisco’ya gidip gelen ücretli işçiler için yatak odası toplulukları haline geldiğinden, sürekli olarak depolar ve alt bölümler tarafından değiştirildi.
Alameda ilçesinin doğu tarafındaki Livermore’da, Zillow’a göre tipik ev değeri 1 milyon dolara yaklaşıyor. Bu, Tracy, Manteca ve Lathrop gibi yerlerde tepenin üzerinden 500.000 ila 600.000 $ ‘a düşüyor. İşin püf noktası, elbette, pek çok sakinin çok saatli işe gidip gelmek zorunda kalmasıdır.
Salgın, Kaliforniya’da ve başka yerlerde bu ekonomik düzeni altüst etmiş olabilir. Geçtiğimiz baharda şehirlerden bu şekilde kaçmayı başarabilen binlerce aile geri döndü ve bazıları geri dönmeyecek – özellikle de en azından zamanın bir kısmında uzaktan çalışmaya devam edebiliyorlarsa. Yakın zamanda yapılan bir araştırma, pandemiden sonra iş günlerinin beşte birinin “uzaktan sağlanacağını” tahmin ediyor – pandeminin en yüksek olduğu dönemde yarı yarıya düşerken, ondan önceki yüzde 5’in çok üstünde.
Bu eğilimler devam ederse, birçok işçinin sadece Lathrop gibi daha uzak kasabalarda yaşamasını değil, aynı zamanda Körfez Bölgesi gibi yüksek maliyetli bölgeleri tamamen terk etmesini de kolaylaştıracak. Yıllardır -genellikle boşuna- vergi indirimleri yoluyla büyük işverenleri işe almaya çalışan orta ölçekli şehirler artık işçileri doğrudan çekebiliyor.
Serbest çalışan bir platform olan Upwork’ün baş ekonomisti Adam Ozimek, “Google Cleveland’a taşınması harika, ancak bir Google çalışanının Cleveland’a taşınması da harika,” dedi.
Pandemi, bir dereceye kadar, halihazırda gerçekleşmekte olan bir değişimi hızlandırdı. Konut balonu patladığında, milenyum kuşağının üyeleri ergenlik ve 20’li yaşlarındaydı. Şimdi en büyüğü 40 yaşına giriyor ve yaklaşık yarısı evli. Amerikalılar geleneksel olarak banliyölere taşındıklarında dönüm noktalarına ulaşıyorlar.
Y kuşağı ev sahipliği son yıllarda hızla arttı, ancak yaşamın aynı aşamasında önceki nesillerin oldukça gerisinde kalıyor. Anketler, sürekli olarak, gençlerin hala ev satın almak istediklerini, ancak bunu yapmakta zorlandıklarını ortaya koymaktadır. Pandemi, birçok beyaz yakalı Y kuşağını en dar pazarların dışına bakmak için serbest bırakmış olabilir.
Lathrop banliyö olmadan önce Disneyland olmak istiyordu. 1980’lerin sonunda, uzun vadeli bir büyüme planının bir parçası olarak, yerel yönetimin umudu, Nehir Adaları çevresindeki araziyi – o zamanlar bir yığın ekin – kent merkezlerinden turistleri çekecek bir tema parkları kompleksine dönüştürmekti. Tepe.
1990’larda tema parkı patlaması fiyaskoyla sonuçlanırken, vizyon, nihayetinde bir iş parkı olan 11.000 evlik, ustaca planlanmış bir topluluğa dönüşecek bir şeye kaydı. Arazi ve temel altyapıyı geliştiren ve daha sonra ev inşaatçılarına çok satan River Islands Development, yalnızca satışa hazır olduğunda konut piyasasının çöküşünü görmek için yirmi yıl planladı ve izin verdi.
River Islands Development başkanı Susan Dell’Osso, “Bir teklif alırdık, sonra birisi bizi arayıp” Üzgünüm, şimdi bu kadar az “derdi” dedi. “Ve aşağı, aşağı, aşağı inmeye devam etti ve sonraki sekiz yıl boyunca aşağı inmeye devam etti. ”
Bayan Dell’Osso, geliştirme 2014 yılında lot satmaya başladığında, yeni alıcıların yarısına yakınının Central Valley’de yaşadığını söyledi. Ortalama bir ev yaklaşık 550.000 dolara gitti ve geliştirme yılda yaklaşık 300 lot sattı. Geçen yıl 643 sattı. River Islands’daki ortalama ev şu anda 650.000 dolara satılıyor ve alıcıların yaklaşık dörtte üçü Bay Area’dan geliyor.
Bunlar Jamie ve Sebastian Dela Cruz gibi, bir yıl önce Calif, Fremont’ta tek yatak odalı bir daire için ayda 2.400 dolar ödeyen yeni evliler. Sonunda daha fazla yer umuyorlardı, ancak bölge 1 dolardı. 3 milyon medyan ev değeri bunu gerçekçi olmadı. İşe yakın olma arzusu onları Körfez Bölgesi’nde tuttu. Bayan Dela Cruz, San Francisco’daki bir oteldeki pazarlama işine toplu taşıma ile gitti; Bay Dela Cruz, Pleasanton’daki bir yazılım şirketinde operasyon mühendisi olarak yaptığı işe ters gidip geldi.
Bayan Dela Cruz yerel ev fiyatları için “Bu rakamlara bakmak çok üzücü,” dedi. “Körfez Bölgesi benim için öngördüğüm gibi olmayan bir yaşam tarzı talep ediyor. ”
Sonra Bayan Dela Cruz, turizmin salgınla krater haline gelmesiyle işten çıkarıldı ve Bay Dela Cruz evden çalışmaya başladı. Günlük işe gidiş gelişlerden kurtulmuşlardı ve Central Valley için Bay Area’dan ayrılmaya açıktılar.
Dela Cruzes, Ocak ayında yeni evlerine taşındı, aynı zamanda Namayalılar komşu olma şansı için piyangoya girdiler. Namayalılar, Livermore’da iki yatak odalı bir apartman dairesinde iki oğullarıyla birlikte yaşıyorlar.
Mutfak masası bir sınıf haline geldikten ve garaj, kişisel bir eğitmen olan Bay Namayan’ın videoyla seanslar yapması için bir spor salonu haline geldikten sonra, daha fazla alan arzusu bir zorunluluk gibi hissetmeye başladı ve Körfez Bölgesi’ne uzun bir yolculuk sanki daha az sorun.
“Bizim yan bahçemiz yok, arka bahçemiz yok, hiçbir şeyimiz yok,” dedi Bayan Namayan.
O zamana kadar Nehir Adaları sıcaktı. Kiper Homes tarafından beş yatak odalı bir model satın almak için ön yeterlilik aldılar ancak ilgi listesindeki 1000’den fazla kişi arasındaydılar. Bazı inşaatçılar şimdi ihale savaşlarına izin verirken – yeni iç pazarda alışılmadık bir uygulama, alıcılardan esasen bir etiket fiyatı ödemeleri isteniyor – Kiper Homes talebi karşılamak için piyangolar düzenliyor. Pandemi sırasında şahsen etkinlikler düzenleyemeyen firma, Zoom üzerinden canlı çizimlere geçti.
Çizim sabahı, Namaylı ebeveynler yatak odalarına gidip çocuklara alt katta beklemelerini söylediler. Bayan Namayan’ın masasındaki bir iPad’den giriş yaptılar.
Oranları uzundu, ancak önemli ölçüde iyileşmişti. 1000’den fazla faiz listesi, altı ev için yarışan yaklaşık 70 aileye gönderilmişti. Numaralandırılmış tombala topları, her biri bir evin inşa edileceği boş bir arsayı temsil eden altı kovaya konduğunda, Bayan Namayan bir çetele aldı ve kocasıyla birlikte istediği yer için 17 ailenin yarıştığını gördü. Pazarlamacı elini kovaya koydu, etrafında döndü ve 32 numara ile ortaya çıktı.
Namayan, “Başımı Jez’in omzuna koydum ve ağlamaya başladık,” dedi.
Bir The New York Times haberinden çevrildi ve haberleştirildi.