WASHINGTON – Bir federal yargıç, geçen yıl Trump yönetimi tarafından dayatılan tahliyelere ilişkin ülke çapındaki moratoryumu kesti ve salgın sırasında kiracıları kira ödemeye çalışan kiracıları etkileyebilecek bir karar olan 30 Haziran’a kadar uzattı.
ABD Columbia Bölgesi Bölge Mahkemesinden Yargıç Dabney Friedrich tarafından verilen karar, moratoryuma ilişkin şimdiye kadarki en önemli federal karar ve üç benzer federal mahkeme kararını takip ediyor. Adalet Bakanlığı derhal temyizde bulundu ve kararın acil olarak ertelenmesini isteyecek, bu da davanın nihai çözümünün moratoryumun planlanan 30 Haziran tarihinden sonra ertelenmesine yol açacak.
Kararın kiracılar üzerinde ne kadar geniş bir etkisi olacağı belirsizliğini koruyor. Tahliye kararlarına karar veren eyalet konut mahkemesi yargıçlarını zorunlu olarak bağlamıyor ve diğer iki federal mahkeme moratoryumu onaylayarak kaderi hakkındaki kafa karışıklığını artırıyor.
Ulusal bir kiracılar savunuculuk grubu olan Ulusal Düşük Gelirli Konut Koalisyonu başkanı Diane Yentel, “Şu anda bölge mahkemesi düzeyinde çok sayıda çelişkili mahkeme kararı var, birkaç yargıç moratoryum lehine karar veriyor ve aleyhinde birkaç karar var” dedi.
“Bu son karar, öncekilerden daha keskin bir şekilde yazılmış olsa da, yalnızca davayı açan davacıları veya en fazla bölge mahkemesinin yargı alanındaki kiracıları etkileyen eşit derecede sınırlı bir uygulamaya sahip” dedi.
Yine de kiracı hakları grupları, Çarşamba günkü kararın, önümüzdeki haftalarda daha fazla düşük gelirli ve işçi sınıfı kiracıyı, Biden yönetimi onlara yetişmelerine yardımcı olmak için on milyarlarca dolarlık yardım ödemeye başlasa bile tahliyeye karşı savunmasız bırakabileceğini söyledi. ödenmemiş kira.
Ev sahipleri, kararın federal moratoryumun yasal dayanağının sağlam olmadığı ve hükümetin gücünü aştığı yönündeki argümanlarını doğruladığını söylediler.
Bu moratoryum, federal hükümete sağlıkla ilgili acil durumların üstesinden gelmek için karantina ve diğer önlemleri uygulama yetkisi veren 1944 Halk Sağlığı Hizmeti Yasası uyarınca yürürlüğe girdi. Başkan Donald J.Trump tarafından atanan 20 sayfalık bir kararda Yargıç Friedrich, geçen yaz Bay Trump’ın moratoryum emrini yerine getirdiğinde Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezlerinin bu yasa kapsamındaki yetkisini aştığına karar verdi. .
“Mahkemenin sorusu dar bir sorudur: Halk Sağlığı Hizmetleri Yasası, C. D. C.’ye ülke çapında tahliye moratoryumu uygulama yetkisi veriyor mu?” Yargıç Friedrich yazdı. “O değil. “
Dava Kasım ayında Alabama Emlakçılar Derneği ve Gürcistan’daki bir grup emlakçı tarafından açıldı ve moratoryum, birçok mal sahibinin buluşmak için mücadele ettiği bir dönemde kira ödemelerinin yükünü kiracılardan ev sahiplerine kaydırdığını iddia etti. kendi masrafları.
Moratoryumun önemli bir etkisi oldu. Salgının yarattığı keskin ekonomik gerilemeye rağmen, kar amacı gütmeyen grup Eviction Lab tarafından yapılan mahkeme verilerinin analizine göre, tahliye başvuruları 2020’de normal yıllık orana göre yüzde 65 düştü.
Konut analistleri, federal hükümet Kongre tarafından tahsis edilen 45 milyar dolarlık acil konut yardımını ödemeden önce, Çarşamba günkü kararın daha fazla ev sahibini kiracılara karşı tahliye işlemlerini başlatmaya cesaretlendirebileceği konusunda uyardı.
Washington merkezli partizan olmayan bir politika grubu olan Urban Institute ile konut araştırması yapan Mary K. Cunningham, mahkeme kararıyla ilgili olarak “Daha kötü bir zamanda olamazdı” dedi.
“Bu, toplumların zamanı geçmeye çalıştığı, federal hükümetin 30 Haziran’da moratoryum sona ermeden önce yeni konut sübvansiyonlarını kapıdan çıkarmasını beklerken gerçekleşiyor” dedi. Bu korkunç bir haber. ”
Yeni konut yardımının ödeme hızı yavaştı. Kongre’nin ilk on milyarlarca dolarlık acil kira yardımını onaylamasından dört ay sonra, sadece küçük bir kısmı ev sahiplerine ve kiracılara ulaştı ve birçok yerde bir başvuruda bulunmak bile imkansız.
Ev sahipleri ve emlakçılar, moratoryumun kaldırılmasının bir tahliye krizi yaratacağı yönündeki endişeleri küçümsediler. Ulusal Emlakçılar Birliği sözcüsü yaptığı açıklamada, “Kira yardımı güvence altına alındığında, ekonomi güçlendiğinde ve işsizlik oranları düşerken, ülke çapında tahliye yasağını sürdürmeye gerek yok” dedi.
Konut binalarının sahipleri, moratoryumun yasal olarak sarsıntılı zemine dayandığını uzun zamandır savundular ve ülkenin konut piyasasına büyük bir müdahalenin hastalığın bulaşmasını durdurmayı amaçlayan bir federal kanuna bağlanmasının anayasaya uygunluğunu sorguladılar.
Büyük ev sahiplerini temsil eden bir ticaret birliği olan Ulusal Apartman Derneği başkanı Robert Pinnegar, karar, “bu politikanın hukuka aykırı doğasını daha da gösteriyor ve CDC’nin yetkilerini ne kadar aştığını daha da güçlendiriyor” dedi ve moratoryum.
“Hükümet, C.D.C. emrinin uygulanmasına son vermeli ve hakimler de dahil olmak üzere paydaşlarla onları sona erdirmeye hazırlamak için hemen iletişime geçmelidir” dedi.
Moratoryum, çeşitli gelir düzeylerine sahip on milyonlarca Amerikalıyı kapsıyor.
Bay Trump tarafından imzalanan yönetim emri, yılda 99.000 $ ‘ın altında kazanan herhangi bir kiracıyı ve bunun iki katı kazanan aileleri kapsıyor. Nüfus Sayımı Bürosu’na göre, yaklaşık 8,2 milyon kiracı salgın sırasında kiralarında geri kaldıklarını bildirdi.
Moratoryumun uygulanması her zaman belirsiz, hatta kaotik bir öneri olmuştur ve eyalet düzeyindeki iskan mahkemesi yargıçlarının takdirine bırakılmıştır.
Bu yargıçlar, yalnızca federal moratoryuma değil, yerel tahliye düzenlemeleri ve kiracıların ödeme geçmişi ve ev sahibinin onarım yapma kaydı gibi sübjektif faktörler dahil olmak üzere çeşitli kriterlere göre kararlar alırlar.
Ulusal Konut Hukuku Projesi dava müdürü Eric Dunn, Çarşamba günü yayınlanan kararlar gibi federal kararların önemli olduğunu, ancak bir emirden ziyade rehberlik ettiğini söyledi – önde gelen bir federal mahkemenin kesin bir kararının bazı yerel yargıçları etkileme olasılığı yüksek olsa da, dedi Ulusal Konut Hukuku Projesi dava müdürü Eric Dunn , bir kiracı savunuculuk grubu.
Ve hukuk analistleri, mahkemenin kanuna ilişkin dar yorumunun, eğer onaylanırsa, gelecekteki sağlık acil durumlarında yürütme eylemini sınırlayabileceğini söylüyorlar.
Eğer moratoryum mahkemelerde kutuplaşıyorsa, Bay Biden ve Bay Trump’ı birleştiren birkaç salgın politikadan biriydi.
Mart 2020’de Bay Trump’ın desteğiyle kabul edilen CARES Yasası, federal yardım programlarına katılan veya federal kredilerle teminat altına alınan kiralık mülklerden tahliyeler için 120 günlük bir moratoryum içeriyordu. 8 Ağustos 2020’de, Bay Trump, bir yürütme emriyle moratoryumu uzattı ve genişletti, bu da C.D.C.’nin eylemine yol açtı.
Göreve başladıktan kısa bir süre sonra, Bay Biden moratoryumu uzattı.
Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı’ndan federal olarak finanse edilen konutlar için tahliye ve hacizlere ilişkin ayrı bir moratoryum da 30 Haziran’da sona eriyor.
İdare yetkilileri, donma noktalarından herhangi birini uzatmayı isteyip istemeyeceklerini söylemedi, ancak Bay Dunn ve diğerleri, toplu aşılar taşınmaya zorlanan kiracıların oluşturduğu halk sağlığı tehdidini azalttığı için böyle bir olasılığın azaldığına inanıyor.
Moratoryumun sonuna yaklaşırken, apartman sahiplerinin donmaya rağmen on binlerce kiracıyı tahliye etmeye çalıştıkları yönündeki haberlerden sonra, yönetim ülkenin en büyük konut sahipleri üzerindeki baskıyı artırıyor.
Çarşamba günü, Bay Biden’ın sözcüsü Jen Psaki gazetecilere verdiği demeçte, yönetimin moratoryumu sürdürmek için mücadele edeceğini söyledi ve bunun geçen yıl 1.5 milyon tahliyeyi engellediğini tahmin etti. “Salgın sırasında kirada geride kalan Amerikalılar için tahliye moratoryumunun öneminin farkındayız” dedi.
Çoğu eyalet, Washington tarafından alınan önlemlerin ötesinde kendi tahliye dondurmalarını yürürlüğe koydu. Pazartesi günü, New York Eyaleti milletvekilleri, konut ve ticari tahliyelerle ilgili eyalet çapında bir moratoryumu 31 Ağustos’a kadar uzatan bir yasayı kabul ettiler.
Uzatma, tıpkı New York’un 2 dolar dağıtmaya başlamasının beklendiği gibi, pandeminin başlangıcından bu yana konut mahkemesine götürülmekten geniş bir korumaya sahip olan kiracılar için ek bir rahatlama sağlayacaktır. Kiracılarla mücadele edenlere 4 milyar kira yardımı.
Bir The New York Times haberinden çevrildi ve haberleştirildi.