Ofise Geri Dönmeni İstiyorlar

Alice Fair, Aşağı Manhattan’daki bir gökdelenin 48. katından kuzeye bakan manzaralar sergilediğinde, izleyicileri sessizdi. Çoğu sessizdi.

Ticari bir emlak komisyoncusu olan Bayan Fair, Uber adına 3 Dünya Ticaret Merkezi’nde 40.000 metrekareden fazla ofis alanı sunan – Manhattan pazarındaki 102 milyon fit karelik bir nokta – taşeronlar arıyordu. Pazarlık için yer olduğunu açıkça belirtti.

CB Richard Ellis’te çalışan ve aynı zamanda Pinterest, TikTok ve Time Inc.’i temsil eden Bayan Fair, bu yıl geride bırakılan ofislere geri döndü, müşteriler için ölü bitkileri ve ölü balıkları imha etti, postalarını iletti ve potansiyel taşeronları yönlendirdi. Zoom ile sanal turlarda.

Bu sabah pek hoş değildi. Midtown’daki bir ziyarete atıfta bulunarak: Buzdolabını açmayın ”dedi. “Sana kaç kez hoşlandığımı söyleyemem,” Bu işimin bir parçası mı? “

Kurumsal Amerika’nın ofis kullanımından kâr sağlayan insanlar, kurumsal Amerika’yı ofise geri döndürmeye çalışıyor.

Satış sahalarını hava filtreleme sistemlerini, esnek kiralama şartlarını ve esnek alanı oynayacak şekilde iyileştirdikten sonra – Bayan Fair’in dediği gibi “kimin geri geleceğini düşündüğünüzde veya o büyük toplantı odasına ihtiyacınız olup olmadığını” – Komisyoncular, bazı şeylerin değiştiğini kabul ederken aynı zamanda müşterilerine ve kendilerine ofisin yakında eskisine yakın bir şeye döneceğini kanıtlamaya çalışırken yürürlükte olan kendi işyerlerine geri döndüler.

New York City’nin Temmuz ayında tamamen yeniden açılacağı ve bu yaz ve sonbaharda işçileri geri çağırmayı bekleyen birçok şirket ile, ticari gayrimenkuldekiler, hızlandırmaya çalıştıkları yeniden doğuşun nihayet gerçekleşebileceğini umuyor.

Küresel bir aracı kurum olan Savills’in başkan yardımcısı David Lipson, “Ülke genelinde izin verilir verilmez ofislerimizi açtık” dedi. “Ofis emlak işindeyseniz, evden çalışırken rahat olmaktan rahatsız olur musunuz?”

Sürekli bir büyüme patlaması yaşayan sektör, boşluk oranları on yıllardır en yüksek seviyelerine tırmandığında komisyonların düştüğünü gördü. Emlak yöneticileri, karakteristik olarak beklentileri üzerinde yükselişe geçerek varoluşsal sorularla karşı karşıyadır.

Ofisler uzun zamandır totolojiye benziyor: Şirketlerin ofislere ihtiyacı vardı çünkü bir şirket olmak için bir ofisiniz olması gerekiyordu. Ancak, kurumsal Amerika için bir yıldan fazla bir süredir evden zorla çalıştırılan bu gerçekçiliği altüst ederek, bazı C. F. O.’ların potansiyel kira birikimlerini çalıştırmasına ve bazı çalışanların olduğu gibi hayata dönmekten nefret etmesine neden oldu.

Ticari gayrimenkul, çoğunlukla göğüsleri büyük ölçüde tutan iyimserlerin yaşadığı bir iştir. Sakinliğe, çekingenliğe veya ılıklığa yönelik değildir. Ancak, araştırma firması CoStar’a göre Amerika’nın önde gelen pazarlarında mevcut olan 1,3 milyar metrekarelik ofis alanıyla – ve şu anda Manhattan’da pazarda tüm Nashville, Orlando veya San Antonio’da bulunandan daha fazla – araştırma firması CoStar’a göre pembe projeksiyonlardaki gerilimler gösteriyor . Bayan Fair, Nisan ayı başlarında muhtemel kiracılara, “Şu anda hepimiz bir miktar belirsizlik yaşıyoruz,” dedi.

Şimdilik, komisyoncular ellerinden geleni yapıyorlar: Zoom’a gösteri yapmak; tatlandırıcı fırsatlar ve daha fazla esneklik sağlayan kira teklifleri; geri tepmeyecek bahis yaparken daha esnek bir iş yeri fikrini benimsemek; ve ofisi insanların gideceği bir yer olarak pazarlamak istiyorum iade edilecek – tam bir iş haftası için değilse.

Ofisler gerekli olacak mı? Cushman & Wakefield küresel komisyonculuk başkanı Bruce Mosler, “Bunlar gerekli görünüyor” dedi. “Ofisin evrenin merkezi olacağı konusunda iyimserim ama kabul edelim, teknolojinin daha büyük bir rol oynayacağını öğrendik. İnsanlar biraz farklı çalışacak. “

Alice Fuarı, potansiyel bir müşteriye iç inşaat tamamlandığında kiralanabilir bir alanın nasıl görüneceğini göstermek için sanal bir toplantı düzenliyor. Kredi. . . The New York Times için John Muggenborg

Kim 10 Yıl İleri Bakabilir?

Ticari gayrimenkul, son hafızalarda zor zamanlar geçirdi ve her zaman geri döndü. 11 Eylül 2001’deki saldırılar, iş dünyasında büyük bir düşüşe neden oldu. Büyük Durgunluk daha da büyük bir aksilikti. Ancak pandemi, ülkenin büyük bir kısmının bir yıldan fazla bir süredir evden çalışmasıyla daha derin ve daha geniş bir boyuta ulaştı.

Ev sahipleri birbirleriyle tavuk oyunu oynadıkça, ulusal bazda metrekare başına ortalama fiyat keskin bir düşüş göstermezken, ücretsiz kira gibi tavizlerle anlaşmaları daha ihtiyatlı bir şekilde tatlandırmaya çalıştılar. Cushman ve Wakefield’ın küresel ofis araştırma başkanı David Smith’e göre, tarihsel olarak durgunluklar sırasında ticari kiraların düşmeye başlaması tam bir yıl, dibe vurmaları için ise üç yıl daha gerekiyor.

Bazı şirketler, uygun anlaşmalar yapma fırsatlarını değerlendirmeye başladı. Mart ayında, özel sermaye şirketi Blackstone, New York’taki merkezini genişletti, tahıla karşı çıktı ve 80.000 fit kare daha satın alırken mevcut kiralamalarını da genişletti.

“İnsanlar taşındı mı, şirketler sözleşmeli mi, Florida’ya mı gitti? Elbette, ”dedi Rudin Management Company’nin CEO’su William C. Rudin. “Ancak insanların geri döndüğüne dair işaretler var ve bu bir kiracı pazarı. ”

Cushman & Wakefield’ın verilerine göre, işletmeler büyük kararları ertelemeyi tercih ettiklerinden, geçen yılki çoğu kira yenilemesi daha kısa süreler içindi.

CBRE’nin danışmanlık ve işlem hizmetleri küresel başkanı Whitley Collins’e göre, en azından şimdilik, tipik olarak 10 ila 15 yıla uzanan kira kontratları sona erdi. “Bugün hangi şirket iki ila üç yıla bakabilir” dedi, “bırak 10’dan 15’e?”

Uzay şirketlerinin dökmek istediği alanların sayısı artmaya devam ettiğinden, pazar daha da kalabalıklaştı. CoStar’ın verilerine göre, Manhattan’da alt kiralama için 24 milyon metrekarelik rekor bir ofis alanı mevcut – 2020’nin başından itibaren yüzde 56’lık bir artış ve Büyük Durgunluk döneminde teklif edilen 16 milyon fit kareyi çok aşan bir rakam. . CoStar’a göre Dallas ve Houston gibi bazı banliyö pazarlarında da bu sayı arttı.

Sektör, eğilimlerin tersine dönebileceğini umuyor. Savills tarafından 120 teknoloji şirketinden yapılan bir ankette firma, ofislerini küçültmeyi bekleyenlerin oranının Ekim 2020’deki yüzde 82’den Mart ayında yüzde 47’ye düştüğünü ortaya çıkardı.

Ancak çok az şirket, bu baharda askıya alınan animasyon hissine katkıda bulunan uzun vadeli planları pekiştirdi. C. F. Ö.’lerle işlem yapmaya alışkın olan gayrimenkul yöneticileri ve operasyon yöneticileri, ilk kez baş yöneticiler ve tam insan kaynakları ekiplerinin bu görüşmelere katıldığını söyledi.

“Müşteriler, ‘Ne yapmam gerektiğini düşünmeme yardım et ve bana başkalarının ne yaptığını söyle’ diyorlar,” dedi Bay Collins.

Bullpen Günleri Bitti

3 Dünya Ticaret Merkezi’nde Uber için müteahhit bulmak için çalışan komisyoncu Bayan Fair, konuşmasını yaptığında sesi bir yüz maskesi altında hafifçe boğuk çıktı. Saha içeriği de değiştirildi: İş istasyonlarını biraz daha büyük aralıklarla kurmak gibi pandemi odaklı tasarım seçeneklerini vurguladı. “İçinde bulunduğumuz zamanlar göz önüne alındığında,” dedi, profesyonel kalitede bir özçekim çubuğuyla kitlesine rehberlik ederek, “Gerçekten yoğun planlar yapmanın avantajlı olacağını düşünmemiştik. ”

Sadece birkaç yıl önce, komisyoncuların sahaları insanları bir teneke sardalya gibi bir araya toplama fırsatını daha sık kullandı, ancak en sonuncular daha fazla nefes alma odasını ve küçük gruplar halinde rahat bir şekilde toplanabilecek çeşitli alanları vurgulama eğilimindedir.

CBRE’den Bay Collins, “Son 20 yılda giderek daha fazla, alanlar giderek daha yoğun inşa edildi,” dedi. “Bu sona erecek. Kapının olduğu günler, ticaret katları – artık sona erdi. ”

Bunun yerine, işyeri danışmanının günleri ciddi olarak başladı. Anlaşmalar kuruduğu için, komisyoncular bu tür hizmetleri daha önce hiç olmadığı kadar satış sahalarına katmaya başladılar.

Son on yılda birçok büyük emlak firmasının genişlettiği işyeri danışmanlığı uygulamaları, çalışanlara anket yapmayı, tutumlarını, işlerini ve demografik özelliklerini, olası ofis sitelerini incelemeyi ve kat planları hakkında strateji oluşturmayı teklif ediyor.

Savills’de yönetici başkan yardımcısı ve İşyeri Uygulama Grubu başkanı Rebecca Humphrey’e göre, işletmelerin bu tür hizmetlere harcama konusunda çok az ilgisi vardı. “Bir müşteri” Bunun için ödeme yapmak istemiyorum, sadece bu anlaşmanın yapılmasını istiyorum “derdi” dedi. “Pandemi bunu değiştirdi. ”

Savills’in meslektaşı Bay Lipson, Washington’daki beyaz ayakkabı hukuk firmaları gibi en sadık gelenekçilerden bazıları için bile olası değişiklikler gördüğünü söyledi. “Üst düzey ortaklar geçen Mart’ta eve gittiler,” Gazetem olmadan yapamam ve ofisimin hemen dışında asistanım olmadan yapamam “diye düşündüler. “Sonra gelecek hafta aynı sayıda saati faturalandırdılar ve” ha, bu düşündüğümden daha iyi gitti mi? “Diye düşündüler.”

Şirketlerin değişiklikleri ve bunlara tepkileri beklemesiyle, emlak firmalarının oynayabileceği yeni bir rol, günah keçisi rolü olabilir.

Ofise dönmek konusunda isteksiz çalışanlara sahip işletmeler için, danışmanların onay damgası güvenilirlik sağlayabilir ve ofis çalışanlarının geri gelmesini sağlamak için bir neden olabilir.

“Kötü adamı oynamada çok yardımcı oluyoruz,” dedi Bayan Humphrey, oldukça fazla işin ofis planlarının denetlenmesi ve şirketlerin değişiklikleri bildirmesine veya insanları geri getirmesine yardımcı olmakla ilgili olduğuna dikkat çekti. “Dışarıdaki adamları içeri getirdik” demek mesajlaşmaya yardımcı oluyor. ”

Ofis Ne İçindir?

Midtown Manhattan’daki sessiz bir yüksek binada on altı kat yukarıda olan Joseph J. Sitt ayağa fırladı ve onu cesaretlendiren bir televizyon manşetini gösterdi: New York hükümeti çalışanları için uzaktan çalışma yakında sona erecekti. Böyle bir sinyal için çalkalanıyordu. “Eğer o ofise geri işçi getirmeyecek ”dedi,” kim? ”

Thor Equities’in CEO’su Bay Sitt, geçtiğimiz Temmuz ayında kendi işyerini yeniden açtı ve sandalyeleri daha cömertçe yerleştirilmiş sandalyelerle “Covid konferans odası” olarak adlandırdı. (“Sanırım buraya sosyal açıdan mesafeli konferans odası demeliyim,” diye düzeltti.) “Şiddetli bir yeniden açılmaya güveniyordu. “

Ülkenin dört bir yanındaki işyerleri yeniden açılmaya başlasa bile, çalışanlar kapıları kırıp Bay Sitt gibi yöneticileri New York’taki gibi büyük bir belediye iş gücü örneğine özlem duymaya bıraktı.

Bay Sitt ve meslektaşları, pandeminin gerektirdiği bir sapma olarak tamamen uzaktan çalışma olarak adlandırmakta tereddütsüz kaldılar. Jones Lang LaSalle’de üst düzey bir yönetici olan John Gates, “Evden, havaalanından, başka bir ofisten birden fazla yerde çalışmak yeni değil,” dedi. İnsanlar bundan daha fazlasını yapmayı seçecek mi? Evet düşünüyoruz. Ancak fiziksel ofislerin, yeni çalışanları beslemek, insanlara şirket kültürü duygusu aşılamak ve onları üretken tutmak için kritik önem taşıdığını savunuyorlar.

“İnsanlar yaz aylarında Cuma ve Pazartesi günleri evden çalışacaksa, ne olacağını düşünüyorsunuz?” Bay Rudin dedi.

Harvard Business School’da profesör olan Amy Edmondson, ofis hayatının kalıcı olarak nasıl değişmiş olabileceğini değerlendirmek için çok erken aradı. Ancak fiziksel işyerlerinin, insanların Ağustos ayında bir Cuma günü gerçekten çalıştıklarından emin olmaktan çok daha fazlası için yararlı olduğunun açık olduğunu söyledi.

“Ofis,” Sana sormam gereken hızlı bir sorum olduğu, müsait olup olmadığını görmek için masanın yanından geçeceğim “anlar için iyi,” dedi. “Ofisin kesinlikle gereksiz olduğu şey, tamamen tek başına çalışmak, bireysel görevler, bir roman yazmak veya gider raporunuzu yapmaktır. ”

Bayan Edmondson, uzaktan, “aslında planlanmamış toplantıları planlamak zorunda kalmanız gerektiğini söyledi. ”

Geçen yıl kendiliğinden ortaya çıkan karşılaşmaların ortadan kalkmasıyla, bazıları ofis hayatını bir tür gerileme olarak romantikleştirmeye çalıştı.

Savills’in üst düzey yöneticilerinden David Goldstein, “Neredeyse retro bir harekete benziyor, plağın yeniden soğuması gibi,” dedi. İnsanların ofise geri dönmesinin harika olacağını düşünüyorum. ”

Daha fazla esnekliğin yolunu açsalar bile, Amerika’nın en büyük şirketlerinden bazıları aynı fikirde görünüyor.

Geçen yılın Mayıs ayında Facebook, birçok çalışanın kalıcı olarak uzaktan çalışmasına izin vermeyi planladığını duyurdu. Ancak Facebook, kısa sürede ortaya çıktı, emlak komisyoncularının da inandıklarına inanıyor: İnsanlar gün boyunca kanepeleri olmayan bir yer istiyor.

Geçen yaz şirket 730.000 metrekarelik yeni ofis alanı için bir kira sözleşmesi imzaladı.